1月9日,，漢博商業(yè)發(fā)布了2019年商業(yè)地產(chǎn)九大趨勢(shì)預(yù)測(cè),，認(rèn)為整體上存量依舊高企，造城運(yùn)動(dòng)仍將繼續(xù),，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入去粗取精,、優(yōu)勝劣汰的新階段。

漢博商業(yè)指出,，一方面,，經(jīng)濟(jì)下行壓力猶在，商業(yè)項(xiàng)目新增數(shù)量依舊猛增,，市場(chǎng)分流必然繼續(xù)嚴(yán)重,，項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)困境將越來(lái)越突出，尤其在三四線城市,；另外一方面,，伴隨商業(yè)存量過(guò)大問(wèn)題的存在，行業(yè)不少傳統(tǒng)商業(yè)開(kāi)始逐漸走向改造調(diào)整的道路,。原有項(xiàng)目的改造對(duì)控制存量,、盤(pán)活市場(chǎng)更能起到直接的示范意義。

漢博商業(yè)執(zhí)行副總裁李亞明表示,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,，消費(fèi)市場(chǎng)被寄予帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的厚望。線上線下融合已成常態(tài)，線上流量成本變貴,，倒逼線上線下聯(lián)合重構(gòu)消費(fèi)環(huán)境,。購(gòu)物中心作為線下最為集中的消費(fèi)場(chǎng)景，在2019年,，依舊會(huì)迎來(lái)蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭,。

漢博商業(yè)具體提出了2019年商業(yè)地產(chǎn)九點(diǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：

第一、精眾化和年輕化人群成消費(fèi)主力,。新生代（90后,、00后）從小生活在獨(dú)立、優(yōu)越和開(kāi)放的家庭學(xué)校環(huán)境中,，在初高中價(jià)值觀形成階段即趕上了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)發(fā)展,，追求獨(dú)立個(gè)性的消費(fèi)；而購(gòu)買(mǎi)力本身較強(qiáng)的80后,，則是屬于精眾化人群,，他們更愿意享受生活，追求高品質(zhì)且多元的消費(fèi)樂(lè)趣,。

第二,，重視體驗(yàn)需求，追求便捷,、娛樂(lè),、社交及情感的需求。以往,，購(gòu)物中心的作用是將商品“推”給消費(fèi)者,；而在未來(lái)，購(gòu)物中心將作為一個(gè)平臺(tái),，“拉”動(dòng)更多價(jià)值觀和興趣愛(ài)好相仿的消費(fèi)者,，將他們聚集在一起，在他們喜好的場(chǎng)景下形成消費(fèi)與購(gòu)買(mǎi),。

第三,，業(yè)態(tài)創(chuàng)新將持續(xù)刷新購(gòu)物中心“內(nèi)容”。一方面,，購(gòu)物中心除了重視品牌的“銷(xiāo)量?jī)r(jià)值”,，也開(kāi)始重視品牌的“流量?jī)r(jià)值”，另一方面,，消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠(chéng)度會(huì)越來(lái)越低,，因此,，業(yè)態(tài)創(chuàng)新將持續(xù)刷新購(gòu)物中心“內(nèi)容”,。這其中，挖掘功能、重塑場(chǎng)景與跨界聯(lián)姻將成為創(chuàng)新的常見(jiàn)手段,，并將更聚焦于“新興生活方式”與“美好生活落地”,。

第四，新零售進(jìn)入下半場(chǎng),，數(shù)字化,、標(biāo)準(zhǔn)化能力強(qiáng)的龍頭有望取得先機(jī)。新零售（還包括無(wú)界零售和智慧零售）是線上服務(wù),、線下體驗(yàn)以及物流深度融合的產(chǎn)物,，進(jìn)入2019年，已經(jīng)有兩周年的新零售將進(jìn)入下半場(chǎng),，數(shù)字化,、標(biāo)準(zhǔn)化能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)將有望依托供應(yīng)鏈等優(yōu)勢(shì)取得先機(jī)。

第五,，“商業(yè)×X“逐漸成風(fēng)潮,。純購(gòu)物中心操盤(pán)時(shí)代終結(jié)，新型商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生,，購(gòu)物中心正在從“商業(yè)+X”,，變成“商業(yè)× X”。這在一二線城市尤為明顯,。

第六,，5G時(shí)代，智能商業(yè)重構(gòu)消費(fèi)場(chǎng)景,。以5G技術(shù)為數(shù)字基礎(chǔ),，人工智能等技術(shù)將會(huì)為重構(gòu)商業(yè)人、貨,、場(chǎng)的關(guān)系助力,，不僅能夠延續(xù)線上流量的數(shù)字化優(yōu)勢(shì)，也讓線下人,、貨,、場(chǎng)更為精準(zhǔn)的數(shù)字化。

第七,，推廣運(yùn)營(yíng)將以內(nèi)容為核心,。借鑒線上平臺(tái)的玩法，購(gòu)物中心的推廣運(yùn)營(yíng)將越來(lái)越精細(xì),，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng),，提升租金等收益，并幫助購(gòu)物中心內(nèi)的品牌租戶提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。購(gòu)物中心的推廣運(yùn)營(yíng),，無(wú)論是自創(chuàng)IP活動(dòng)、還是小型互動(dòng)活動(dòng)，都將會(huì)走內(nèi)容驅(qū)動(dòng)變現(xiàn)的產(chǎn)品化路徑,。

第八,，開(kāi)發(fā)邏輯漸變，平臺(tái)商和運(yùn)營(yíng)商角色顯現(xiàn),。改名,、弱化“地產(chǎn)”漸成風(fēng)潮，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展邏輯已經(jīng)因市場(chǎng)的變化而產(chǎn)生質(zhì)變,。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向平臺(tái)商和運(yùn)營(yíng)商,，通過(guò)對(duì)增量和存量資產(chǎn)的盤(pán)活，以及平臺(tái)資源的整合,，獲取更高效的收益,，以期取得可持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

第九,，商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新迭代提速,。2019年，在金融政策“去杠桿”的大背景下,，面臨償債高峰期,，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)依舊緊跟政策紅利，嘗試創(chuàng)新,，獲取更多自主融資通路,。

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