關(guān)于商改住這個問題，很多人也問過我很多次了,。一般來說,，只要國家政策不允許，那么這么做就肯定會承擔(dān)極大的風(fēng)險,。但最近,，叔看到了這樣一條消息，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，其中第12條正好和商改住息息相關(guān)：允許改建房屋用于租賃,。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地,，調(diào)整后用水,、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

這也就是說,，以前用來開商場的地塊，在現(xiàn)有政策的支持下,，可以改建成公寓了,。對于那些投資了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商們來說，這無疑是一個天大的好消息,。

要知道,，只要改建請求獲得了政府的批復(fù)，開發(fā)商將商場改建成公寓之后,，土地使用年限和容積率是不變的,，最主要的地方在于，原先土地用途為商業(yè)的地塊,，改建之后也可以改為居住用地了,。原先比民用水電貴出三倍的商用水電，在土地用途改變之后,，也將恢復(fù)到民用標(biāo)準(zhǔn),，讓物業(yè)的市場價值及其匯報得到了大大的提升。

更讓人驚喜的是,，從目前已經(jīng)公布商改住細(xì)則的省市名單中,，山西也赫然在列，完整名單包括：廣東,、河北,、遼寧、吉林,、甘肅,、河南、江西,、福建,、海南、山西,、四川,、陜西、貴州、內(nèi)蒙古,、新疆,、寧夏。

至于商業(yè)地產(chǎn)為何一步一步走到了今天這個地步,，只能說與市場環(huán)境的整體冷清也有關(guān)系,。開發(fā)商花了大手筆拿下這些商業(yè)地塊后，在市場,、資金,、政策等多方面的條件限制下，再加上電子商務(wù)這些年的興起與實(shí)體經(jīng)濟(jì)行情的冷淡,，大量商業(yè)地塊只能被苦苦壓在手中,，一時間不知道令多少開發(fā)商感到無奈。

而本次新政推出,，目的就是為了給商業(yè)地產(chǎn)去庫存,，同時解決眼下大量城市人口的居住問題,。新政的好處在于,，既能夠同時盤活開發(fā)商的發(fā)展思路，又緩和了因住房問題日益尖銳的社會矛盾,，這才終于為商改住開放了綠燈,。

從開發(fā)商的角度來說，商改住確實(shí)為他們的項(xiàng)目開發(fā)提供了新的思路,。目前我國住宅租賃市場人口總量已經(jīng)超過了1億人次,，市場總量也已突破了1萬億元的大關(guān)，住房租賃市場的日益擴(kuò)散,，已經(jīng)被眾多開發(fā)商們視為了一塊新出爐的奶油蛋糕,，誰都想分到那塊最大的，占盡甜頭,。

也正因?yàn)檫@個緣故,，長租公寓等新型的租賃住房形式開始走入大眾視野，諸如萬達(dá),、萬科等一些列老牌房企紛紛發(fā)力,，開始在住房租賃市場搭建屬于自己的陣營結(jié)構(gòu)。而如今在商改住政策的支持下,，許多處于閑置或半閑置狀況下的商場,，都有可能成為開發(fā)商們投入房屋租賃市場的有生資源。相信在不久的將來,，還將有更多的開發(fā)商轉(zhuǎn)變思路,，走上商改住的道路。