在征地拆遷過程里,,涉及到的房屋既有國有土地上的房屋,,也有集體土地上的房屋。那么對于這兩種性質(zhì)不同土地上的房屋,,在征收拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候可以一概而論嗎,? 答案當(dāng)然是不能,! 對國有土地上房屋來說,拆遷所給予的補(bǔ)償是依據(jù)房屋的評估價值,,所謂的評估價值是有資質(zhì)的評估公司考慮房屋構(gòu)造,、面積、建造的時間以及房屋所在的地理位置,、用途等因素后依據(jù)房屋的市場價值確定的價值,。 根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,由省,、自治區(qū),、直轄市制定根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定具體的辦法,。作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補(bǔ)償,; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 除此之外,,市,、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 對集體土地上的房屋來說,拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償,。根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定,,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有,。也就是說因?yàn)橥恋厥羌w所有的,,所以征地補(bǔ)償款中的土地補(bǔ)償費(fèi)是補(bǔ)償給集體的,只有房屋補(bǔ)償,、地上附著物和青苗補(bǔ)償則是賠給其實(shí)際所有者的,。而且對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn),與國有土地上房屋相比,,補(bǔ)償數(shù)額遠(yuǎn)低于國有土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。 而且有一些需要安置的人員是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,這樣的情況安置補(bǔ)助費(fèi)要支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用,;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位,;不需要統(tǒng)一安置的,,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S茫坏门沧魉?。 在現(xiàn)實(shí)情況里很多地方的拆遷部門為了方便往往只采用一種程序,,這時候被拆遷人就需要注意看自己的房子到底蓋在哪種土地上了,,因?yàn)閮煞N不同土地上的房屋的征收和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅不一樣而且有著一定的差距。也就是說你對自己的房屋了解多少對相關(guān)法律的熟知程度可以影響到你能拿到多少補(bǔ)償,!在自己拿不準(zhǔn)的時候一定要積極主動地去尋求專業(yè)律師地幫助,,切記不要因小失大!相關(guān)部門只采用一種程序征收補(bǔ)償?shù)倪`法行為需要依靠你們的監(jiān)督才能得到相應(yīng)的制裁,! |
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