江南新區(qū)管委會,，各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）人民政府，各街道辦事處,，區(qū)政府各部門,、有關(guān)單位：

根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法的通知》（渝府發(fā)〔2008〕26號）、《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝府發(fā)〔2008〕45號）的要求,，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，現(xiàn)將調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一,、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類,，按被征收土地面積計(jì)算。城市規(guī)劃區(qū)（2003版萬州城市總體規(guī)劃確定的81平方公里范圍,，下同）內(nèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝13000元,，城市規(guī)劃區(qū)外的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝12000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為26000元（附表1）,。

土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn),，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門,；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn),、生活,。

安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡確定。對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人,；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%,，由土地行政主管部門從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到勞動保障部門,，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人,，用于安排其生產(chǎn),、生活。

土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人應(yīng)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足,。

二,、征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的,該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部由農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民（簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）;集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積（園地,、牧草地,、農(nóng)業(yè)灌溉水面和養(yǎng)殖水面面積按耕地面積計(jì)算，下同）與0.5倍其它非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定,。人均耕地面積為征地時(shí)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積（同上,，不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)藬?shù)。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí),，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后,，其剩余的耕地面積以戶為單位計(jì)算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外,，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達(dá)到人平0.5畝及以上為止,。被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非,，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地,。

 在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因宅基地被征收并拆除住房的,，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的承包土地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回,。

三,、青苗和地上（構(gòu)）附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償按附表2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表3的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；宅基地使用范圍內(nèi)的地上建（構(gòu)）筑物,、零星栽種的樹木花草的補(bǔ)償分別按附表4、5的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，其余被征收土地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物及零星栽種的樹木花草,，采取按征收土地面積綜合補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償,具體按附表6的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四,、住房安置標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定

（一）住房安置方式及面積

被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要住房安置的,，可采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房、貨幣安置住房和自建住房（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除外）的方式安置,，人均住房安置標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積30平方米,。符合《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》（市政府令第55號）第二十五條有關(guān)規(guī)定，可申請購買一個(gè)自然間的,，其自然間的面積為建筑面積15平方米,。

（二）住房安置價(jià)格

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)建房建安造價(jià)為720元/m²,，綜合造價(jià)為900元/m²,；城市規(guī)劃區(qū)外統(tǒng)建房建安造價(jià)為530元/m²，綜合造價(jià)為680元/m²,。

2,、貨幣安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貨幣安置款額為1200元/m²的價(jià)格與按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》（市政府令第55號）的有關(guān)規(guī)定申請優(yōu)惠購買安置房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)之差乘以規(guī)定的住房安置面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,；城市規(guī)劃區(qū)外貨幣安置款額按850元/ m²的價(jià)格與按市政府令第55號的有關(guān)規(guī)定申請優(yōu)惠購買安置房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)之差乘以規(guī)定的住房安置面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。

3、屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房的搬遷過渡費(fèi)每人每月100元,；屬貨幣住房安置的搬遷補(bǔ)助費(fèi)每人一次性發(fā)給 500 元,；搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶400元,涉及二次搬家的每戶補(bǔ)發(fā)400元。

4,、征地拆遷安置住房的建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)優(yōu)惠政策,。

5、采取貨幣安置住房的家庭,，領(lǐng)取貨幣安置款后又確需購買住房的,，可以申請購買經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

6,、城市規(guī)劃區(qū)成片征地范圍內(nèi)的墳?zāi)拱徇w,，就近遷入政府規(guī)劃的遷葬區(qū)域，由征地單位按成本支付費(fèi)用,。

五,、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(fèi)

在審批土地時(shí)征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(fèi)（以下簡稱“征地統(tǒng)籌費(fèi)”）。對經(jīng)營性用地（含存量國有經(jīng)營性用地）,、城鎮(zhèn)發(fā)展用地按每畝2萬元的標(biāo)準(zhǔn)收?。粚π抡鞴I(yè)用地按每畝0.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)收取,。征地統(tǒng)籌費(fèi)計(jì)入征地成本費(fèi),，專項(xiàng)用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費(fèi)用。

六,、征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度

有關(guān)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度按渝府發(fā)[2008] 45號文件第四條（一）,、（二）、（三）款的規(guī)定辦理,。

七,、大中型水利水電工程征收土地的補(bǔ)償安置按照國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八,、執(zhí)行時(shí)間

2008年1月1日后依法實(shí)施征地的,，按本通知規(guī)定辦理,。

為確保新舊政策平穩(wěn)過渡，維護(hù)社會穩(wěn)定,，在執(zhí)行本通知前后銜接上按以下原則掌握：

1,、2007年12月31日前依法批準(zhǔn)征地并已實(shí)施征地補(bǔ)償安置的，按原規(guī)定辦理,；

2,、2007年12月31日前依法批準(zhǔn)征地已經(jīng)政府公告和補(bǔ)償安置方案公告并啟動征地補(bǔ)償安置工作的，但因安置對象拒絕接受安置或拒不領(lǐng)取有關(guān)補(bǔ)償安置費(fèi)用,，致使補(bǔ)償安置未實(shí)施完畢的,，按原規(guī)定辦理；

3,、2007年12月31日前依法批準(zhǔn)征地,，但因征地方原因未啟動征地補(bǔ)償安置工作的，按本通知規(guī)定辦理,。

九,、本通知執(zhí)行中相關(guān)問題由區(qū)國土資源局、區(qū)勞動保障局,、區(qū)財(cái)政局,、區(qū)公安局、區(qū)民政局負(fù)責(zé)解釋,。

 

 

附件：附表1、萬州區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附表2,、萬州區(qū)征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附表3,、萬州區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)       

附表4、萬州區(qū)征收土地（構(gòu)）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附表5,、萬州區(qū)征收土地零星栽種樹木花草補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附表6,、萬州區(qū)征收土地林木花草按面積綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

 

 

二○○八年十二月二十日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1： 

萬州區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

單位：平方公里,、元/畝,、元人

 

 

 

附表2：

萬州區(qū)征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

單位：元/畝

 

說明：

1,、經(jīng)政府劃定的糧食制種地上的農(nóng)作物可按糧食類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%計(jì)算。

2,、專用魚池按水面積計(jì)算補(bǔ)償（含魚苗損失）,，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)照蔬菜類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3,、集中成片栽種的經(jīng)濟(jì)果樹可按蔬菜類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%計(jì)算,。

附表3 : 萬州區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

說明：1,、房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下,1.5米(含1.5米)以上的按同類標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償。

      2,、房屋層高在1.5米以上的,，按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償在1米以上的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%-40計(jì)算補(bǔ)償,。

      3,、預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的,，按瓦蓋房屋補(bǔ)償,，其余樓房按預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償。

      4,、房屋面積以外墻尺寸計(jì)算,。

      5、外陽臺按同類房屋的50%計(jì)算,，地陽臺（地的底層三方有墻）按同類標(biāo)準(zhǔn)20%計(jì)算,。

附表4：

萬州區(qū)征收土地構(gòu)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

說明：1、經(jīng)補(bǔ)償后的原構(gòu)筑物由實(shí)施征地單位處置,。

2,、正常使用的沼氣池每立方米按糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10元計(jì)算。

 

 

 

附表5

 

萬州區(qū)征收土地零星栽種樹木花草補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

說明：經(jīng)補(bǔ)償后的林木花草等由實(shí)施征地單位處置。

 

表5 續(xù)

 

說明：經(jīng)補(bǔ)償后的林木,、花草由實(shí)施征地單位處置,。

 

附表6：

 

萬州區(qū)征收土地林木花草按面積綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

                                        單位：元/畝

 

說明：經(jīng)補(bǔ)償后的林木花草等由實(shí)施征地單位處置。