物權(quán)法及物業(yè)條例規(guī)定了住宅小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有,。

以前收益由開發(fā)商及物業(yè)掌握支配,，現(xiàn)在千辛萬苦要回來了？如何使用,？少用,、慎用、用在刀刃上,。

住宅小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場(chǎng)地的車位租金收益,、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益,、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。住宅小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有,，主要用于小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù),，按照業(yè)主大會(huì)決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等小區(qū)服務(wù)方面的需要,。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年應(yīng)當(dāng)將公共收益歸集,、使用的明細(xì)賬目在住宅小區(qū)公示欄實(shí)行公示,，接受業(yè)主監(jiān)督，并對(duì)業(yè)主的詢問予以書面回告,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》建房（2009）274號(hào)也對(duì)此進(jìn)行了具體規(guī)定,。也就是說，根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī),，小區(qū)公共收益的任何支出,，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，由全體業(yè)主說了算。

那么,，業(yè)委會(huì)成員是否能夠享受工資,、津貼和報(bào)酬呢？可以,，但要通過業(yè)主大會(huì)討論決定,。

業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理,、使用,，以及業(yè)主委員會(huì)委員津貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn),。國(guó)家并未對(duì)業(yè)委會(huì)成員津貼標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定,，主要根據(jù)業(yè)委會(huì)成立時(shí)，業(yè)主大會(huì)如何討論商議,。也就是說,，業(yè)委會(huì)成員的津貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，需要全體業(yè)主同意,。堅(jiān)持“四公開一監(jiān)督”制度,，每月在小區(qū)公示公共收益的收支情況和銀行流水，業(yè)主監(jiān)督,，政府部門加強(qiáng)監(jiān)管,。

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