在簽訂合同之后，如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充,，這時就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體,；二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因,；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。下面小編帶大家了解一下關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容吧,！

什么是補(bǔ)充協(xié)議,？

補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更,，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時,，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力,。

如何填寫補(bǔ)充協(xié)議,？

1、房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間

在購房合同中,，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的,，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急,，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期,，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,，如在約定期限內(nèi),，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜,。

2,、公攤面積大小

多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字,，并且不會明確寫入購房合同,，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積,，所以購房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決,，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛,。

3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題,，精裝房則需要格外注意,，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號,、顏色,、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌,、高級等含糊不清的詞匯,，不利于購房者驗房對比。

4,、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分購房者簽訂了購房合同,，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成,，這時首先要清楚貸款失敗的原因,，分為以下幾種情況：

①如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任,；

②如果是購房者自身原因,，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款,，雙方解除購房合同,，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

③如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,，雙方可自行解除合同約定,；

5、明確物業(yè)管理問題

購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個,，資質(zhì)如何,，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好,，不能輕易變動,。

6、開發(fā)商的口頭承諾

在購房者下定決心購買房子之前,，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者,，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通,、醫(yī)療,、教育等配套。

7,、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

如果交房時,，出現(xiàn)以下的情況,，比如說購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題,、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃,、非購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證,，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等,，購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

但為了更好地約束開發(fā)商,，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定,，比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任,，已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。

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來源： 石家莊普法