你知道什么是補充協(xié)議嗎,？你家買房的時候在購房合同上補充過購房協(xié)議嗎,？如果沒有，趕緊看過來,！

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補充協(xié)議是在買房時,，開發(fā)商和購房者根據(jù)實際情況對購房合同進(jìn)行的補充條款。但是很多新手都不知道這件事或者不知道該如何寫,，今天小編就給大家講講,。

1、 房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間

如果購房者對產(chǎn)權(quán)證比較急,，最好在補充協(xié)議中約定的好時間,，謹(jǐn)防開發(fā)商違約，同時也要注明相關(guān)的賠償協(xié)議,。如果是開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償損失。

2,、 約定貸款失敗的責(zé)任

曾經(jīng)在銷售中心看到過購房者和開發(fā)商在扯皮,，因為貸款下不來。所以在補充協(xié)議中,，應(yīng)該注明,，如果貸款下不來應(yīng)該具體如何劃分責(zé)任問題。如果是開發(fā)商的原因,，購房者可以申請退房且不用承擔(dān)違約的責(zé)任,；如果是政策的原因?qū)е聼o法貸款，雙方可約定自行解除合同約定,。如果是購房者的原因?qū)е聼o法貸款,，購房者要承擔(dān)違約的責(zé)任,。

3、開發(fā)商的口頭承諾

銷售人員在推銷房源時,，或許會有夸大的成分,，為了保證購房者的權(quán)益，可以在補充協(xié)議上將銷售人員的口頭承諾寫進(jìn)去,，這樣就能產(chǎn)生法律效應(yīng),，一旦開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失,。

4,、明確物業(yè)管理問題

物業(yè)已經(jīng)成為小區(qū)的一個重要的組成部分，購買之前購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個,，資質(zhì)如何,，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好,，不能輕易變動,。

5. 公攤面積大小和位置

公攤面積是個不容小覷的數(shù)字，產(chǎn)生的費用其實也不菲,，但是在買房之時,，開發(fā)商通常只會給出一個數(shù)字，不會寫入到購房合同里,，但是后期很有可能在這上面做手腳,。所以購房者最好能在補充協(xié)議中寫清楚公攤面積的大小以及具體位置，還要注明如果公攤發(fā)生變更,，應(yīng)該如何解決等,。