通常情況下,補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商和購房者根據(jù)雙方實(shí)際情況,,對購房合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充,,但是很多沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手,一般都不是很清楚補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫,,今天聊宅小編就來告訴你,,這7個條款是一定要有的! 1. 房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間 在購房合同中,一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的,,大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理,。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急,最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期,,為防開發(fā)商違約,,還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,如在約定期限內(nèi),,開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書,,應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。另外如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理,,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失,。 2. 約定貸款失敗的責(zé)任 有一部分購房者簽訂了購房合同,卻沒能申請下來購房貸款,這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成,,責(zé)任該由誰承擔(dān)呢,?想弄明白責(zé)任歸屬,首先要清楚貸款失敗的原因,。如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成,,購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任;如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,,雙方可自行解除合同約定,;如果是購房者自身原因,可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題,,如無法繳納剩余房款,,雙方解除購房合同,但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任,。 3. 公攤面積大小和位置 很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候,,只會給出一個大概的數(shù)字,,并且不會明確寫入購房合同,后期卻很可能在這上面做文章,。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積,,所以購房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況,,該如何解決,,避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。此外還要注意,,頂層樓臺和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積,,如果是的話,開發(fā)商無權(quán)贈送,。 4. 注明交房標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn),,毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題,精裝房則需要格外注意,,最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌,、型號、顏色,、材質(zhì)等等,,盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯,,不利于購房者驗(yàn)房對比,。還有一點(diǎn),,如果可以的話,盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時候,,在覆蓋之前,,最好能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗(yàn)收,,簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步,。 5. 明確物業(yè)管理問題 如果是新小區(qū)的話,,前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作,或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐,,但無論怎樣,,購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個,資質(zhì)如何,,物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等,,這些問題都要一一列好,不能輕易變動,。 6. 發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬 如果交房時,,出現(xiàn)以下任一情況,比如說購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3%,、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題,、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗,、開發(fā)商沒有銷售許可證,,或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等,購房者都可申請退房,,且無需承擔(dān)違約責(zé)任,。但為了更好地約束開發(fā)商,最好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定,,比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任,,已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。 7. 開發(fā)商的口頭承諾 在購房者下定決心購買房子之前,,很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者,,而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的,比如說周邊的交通,、醫(yī)療,、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議,,等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了,。記住了,,如果購房合同內(nèi)容和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符,通常以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn),。 - End - ▼ 本文版權(quán)歸【聊宅】所有,,轉(zhuǎn)載請注明來源。 |
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