要說小產(chǎn)權(quán)房交易最活躍的地方無疑在深圳，深圳每年的小產(chǎn)權(quán)房,，流通交易套數(shù),，上百萬套，不需要質(zhì)疑深圳的購買力,，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)主力軍更多的還是投資客,，住家客只能占到百分之 30%，

在這么龐大的交易體系中,，很多小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)也是有差異化,，

深圳小產(chǎn)權(quán)房市面上證件分為：綠本，兩證一書,，歷史遺留回執(zhí),，豬肝本，合資建房合同,，律師見證協(xié)議,，開發(fā)商或村委統(tǒng)建樓。

今天我們重點(diǎn)說下綠本,，其他類我們下集詳細(xì)介紹,，現(xiàn)在市面上主流綠本有三種

第①類 ：國土局綠本

由國土局備案簽發(fā)。在國土局有備案這類綠本非商品房類型,、這種房子買賣國土局無法過戶,，且不能更名。

請注意：除了1992~2004年之前發(fā)過綠本及2014.4月~2015.3月補(bǔ)過綠本之外(且能補(bǔ)綠本的房子都必須在2009.6月以前建的,，符合要求的,，)其他時間都是沒有綠本出現(xiàn)的。

這種綠本就是以前的老房子,，一棟房子一本證,，且是不能夠交易,，不能過戶（綠本中有備注）一般在整棟房子交易中才會出現(xiàn)，本人不推薦購買此類房子,，如果你的確要買,，劃重點(diǎn)了：目前市場是綠本交易方式中最主流的方式是，甲乙雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，村委過水電,，有的地方村委配合做見證蓋章（現(xiàn)在村委已經(jīng)不可以再做見證蓋章），最重要的是：把此套房子拿去法院做仲裁（深圳本地法院不受理）

第①類 村委綠本:

村委的綠本在早些年時間我們經(jīng)常能看到 ,，一般村委統(tǒng)建樓都會有一個綠本,，綠本主要是房屋使用證，加上村委蓋章,，那為什么以前綠本很多現(xiàn)在很少了啊,，其實(shí)這個綠本是沒有任何用處的，就是村委給你發(fā)個本蓋個章,，又不能抵押,，又不能在市面上流通，最主要原因是,，在早年間小產(chǎn)權(quán)市場還不成熟的時候,，大眾接受度還不是很高的時候，村委覺得好像買了房子沒有手續(xù)給你到你,，就模仿商品房給你發(fā)個綠本，就是圖賣家一個心里安慰,，給到你手上手續(xù)越多,，我們反而更有安全感。

現(xiàn)在市面上,，普通顧客的認(rèn)知,，和接受度變高了，所以這東西也漸漸淡出人們視線,，現(xiàn)在大多數(shù)的村委的房子村委蓋章都在合同上面 ,，所以為什么在買二手村委房的時候，很多是沒有綠本的,。

第③種：開發(fā)商,、個人綠本

個人或公司名義開發(fā)，同開發(fā)商或個人簽訂《合作建房協(xié)議書》再頒發(fā)一個”綠本“ 《使用權(quán)證》這種綠本是開發(fā)商花錢做的,，五塊錢成本,，與村委股份公司沒有關(guān)系。主要認(rèn)清合同即可,，此類型綠本意義不大,。

所謂的“綠本”只有上述第一種是真正意義上的綠本房，有國土局備案。

總結(jié)
1,、綠本《房地產(chǎn)證》的農(nóng)民房不能更名過戶,，所屬權(quán)最終就是那一個人，建議謹(jǐn)慎購置這類,，免得后面拆遷官司糾紛麻煩不停,。

　　2、村委統(tǒng)建的那個“綠本”,，不能說只是個心理安慰,，作用要看項(xiàng)目，有的項(xiàng)目這個本本就是為了便于轉(zhuǎn)手追溯的,。另一方面為物業(yè)登記提供方便,。(不用什么辦點(diǎn)什么兒都要拿合同什么的，直接拿個本本,，這個更符合國人的辦事風(fēng)格)

　　3,、開發(fā)商統(tǒng)建，個人宅基地,，這類型的純心理安慰而已了,。沒什么用，如何用,，那只是方便物業(yè)登記而已,。