房地產(chǎn)行業(yè)
按照如今的城市建設(shè)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)房屋,，大多都是城市邊緣區(qū)域,，此時(shí)購(gòu)房者購(gòu)買的新房大多位置比較偏，因此很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)選擇購(gòu)買二手房,，他們可以選擇適合自己的區(qū)域,。但是購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)該了解清楚二手房買賣交易流程是什么,？
一,、找房源和看房
看房這種事情，要根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定,，既可以網(wǎng)上找房,，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子,，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,。
二、產(chǎn)權(quán)審核
買房之前,，購(gòu)房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件,。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票,、契稅發(fā)票等,，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
三,、查檔
查檔時(shí),，買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押,。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟,，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。
四,、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金
1,、如果該二手房的賣方仍在還貸，則購(gòu)房者在交定金之前,，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭,。
2,、如果賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié),。一般來(lái)說(shuō),，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載,。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán),、地址、成交金額,、辦理過(guò)戶時(shí)間,、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交,、違約金和違約責(zé)任等,。
五、簽訂正式合同
在簽訂正式二手房買賣合同時(shí),，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,，雙方可自行修改。簽合同前需注意,，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人,，要讓共有權(quán)人一同簽字,，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能,。
六、買方辦理按揭貸款
如果購(gòu)房者不是一次性付款,，還需要到銀行做按揭貸款,。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件,、結(jié)婚證,、戶口簿、收入證明,、銀行流水,、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期,，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備,，否則交易不成將造成違約。
七,、過(guò)戶
在辦理過(guò)戶之前,，買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅,。買賣雙方需要帶上身份證原件,、房產(chǎn)證原件,、二手房買賣合同等。一般,，在遞件后拿到回執(zhí),，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后,，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押,，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸,。
八,、交房
交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電,、有線電視,、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走,。水電等交接，就要分別到管理處,、水務(wù)局,、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理,，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件,、身份證等。
二手房的買賣過(guò)程相比新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜一些,，而且買房也不是一朝一夕就能完成的事情,，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔,，特別是還存在貸款問(wèn)題的,，支付完定金后不能保證房屋沒(méi)有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見(jiàn),，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付首付款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查,。
