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??在二手房交易過程中,，賣方為了保護(hù)自己的利益,，一般都要求買方先支付部分房款，但這樣的話,，買方又比較擔(dān)心資金的安全?，F(xiàn)在這樣的問題也時常發(fā)生,，下面小編總結(jié)了一些避免購買二手房支付風(fēng)險的方法，大家一起來看看吧,！ 二手房交易 二手房交易中的四次付款行為 首先,，是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付的意向金或定金，第二是簽訂《存量房買賣合同》后支付的首付款,，第三是房屋過戶后支付的房款,，最后一次是支付尾款。 ?、哦ń?div> 在支付定金時,，一定要去房產(chǎn)登記處調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假,，產(chǎn)權(quán)人是誰,，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。另外,，定金也需要資金監(jiān)管,，消費(fèi)者和業(yè)主達(dá)成購房意向后，可將約定的定金交給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管凍結(jié),，待中介完成房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審核,，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤后再將定金解凍支付給業(yè)主，從而保障買家的資金安全,。 ?、剖赘犊?div> 首付款是在簽訂《存量房買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付。由于首付款的支付風(fēng)險比較大,，所以建議選擇資金監(jiān)管的方式,。資金監(jiān)管是一種委托第三方支付的錢款交接形式，既能保證買家的資金安全,；對業(yè)主來說,，也可以在約定的時間準(zhǔn)時收到房款。 ?、欠课莓a(chǎn)權(quán)過戶后支付 過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了,，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題了，但是也要注意這筆房款的收款人一定要是賣方或其委托的收款人,。 ?、任部钪Ц?div> 雖然尾款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右,，但是作用不可小視,。它可以保證賣方在交房時付清煤氣、水、電和物業(yè)管理等費(fèi)用,，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出,，不然的話買方就不能輕易的支付尾款。 資金監(jiān)管 為了避免上述風(fēng)險,，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金監(jiān)管 ⑴防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金,； ?、朴行Х乐狗课荼徊榉夂螅荒苻k理交易過戶登記的風(fēng)險,； ?、怯行Х乐官I方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險,； ?、冉鉀Q賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂,； ?、山鉀Q賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮,； 綜上所述,，購買二手房進(jìn)行支付時一定要謹(jǐn)慎，提前做好準(zhǔn)備,，避免資金的支付風(fēng)險,，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。
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