看杭州規(guī)劃如何解讀《補充規(guī)定》條文解讀 建筑工程設(shè)計、工程規(guī)劃許可,、房屋測繪,、竣工規(guī)劃核實及產(chǎn)權(quán)確認時建筑面積的計算應按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》及本規(guī)定中相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行,。 《補充規(guī)定》條文解讀 關(guān)于建筑工程設(shè)計,、許可和房屋測繪建筑面積計算，一直存在設(shè)計（《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》）和測繪（《房產(chǎn)測量規(guī)范》及省實施細則）兩個計算標準,，由于標準之間存在一定差異,，導致建筑工程設(shè)計、許可的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積經(jīng)常出現(xiàn)較大差異,，增加管理部門,、設(shè)計單位和建設(shè)單位的工作難度?！堆a充規(guī)定》明確我市今后建筑面積計算以《房產(chǎn)測量規(guī)范》,、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則為基礎(chǔ)》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關(guān)內(nèi)容以補充規(guī)定形式納入面積計算管理中,，首次統(tǒng)一了我市建筑面積計算標準,。 【陽臺、飄窗等面積計算規(guī)則】 《補充規(guī)定》條文 1,、房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間無論其名稱如何（標注陽臺、飄窗,、露臺,、空中花園、入戶花園等）,， 均視為主體房屋,， 按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積。陽臺進深不得超過 2.4 米,，飄窗外沿突出外墻面不得超過 0.7 米,，超過的陽臺或飄窗，均視為主體房屋計算全面積,。 2,、主 體 結(jié) 構(gòu) 外 的 陽 臺 ,、 飄 窗 等 ， 按 《 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 》（ GB/T17986.1-2000）,、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》的規(guī)定計算建筑面積,。 《補充規(guī)定》條文解讀 陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間,。主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過 2.4 米,。否則視作主體房屋計算全面積,。
附帶說明一下主體結(jié)構(gòu)、陽臺進深,。 主體結(jié)構(gòu)是指接受,、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維護上部結(jié)構(gòu)整體性,、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造,。 陽臺進深是指陽臺圍護設(shè)施外圍至外墻外緣的最大垂直距離。一般取朝向陽臺開門的外墻計算進深,。 建筑設(shè)計單位應在建筑平面圖中準確標示主體結(jié)構(gòu)范圍,，必要時向建設(shè)、規(guī)劃,、房管部門及建筑面積測繪單位出具說明,，并為其認定的范圍負責。對弄虛作假行為,，管理部門將通過委托第三方單位鑒定后,，對責任單位按照違反中介誠信行為進行處理，并由其承擔相應法律,、經(jīng)濟責任,。 【幕墻】 《補充規(guī)定》條文解讀 1、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,，應按幕墻外邊線計算面積,；裝飾性幕墻不計算面積。 2、幕墻是否作為圍護結(jié)構(gòu)應由建筑設(shè)計單位在申報圖紙中標明,，必要時向建設(shè),、規(guī)劃、房管部門及建筑面積測繪單位出具說明,。 《補充規(guī)定》條文解讀 幕墻是指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外,，用玻璃、金屬板,、石材等材料形成的圍護結(jié)構(gòu),。分為圍護性和裝飾性幕墻。 圍護性幕墻是指直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻,；裝飾性幕墻是指設(shè)置在建筑墻外起裝飾性作用的幕墻,。 附帶說明一下圍護結(jié)構(gòu)、圍護設(shè)施 圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間的墻體,、門,、窗；圍護設(shè)施是指為保障安全而設(shè)置的欄桿,、欄板等圍擋,。 幕墻是否作為圍護結(jié)構(gòu)應由建筑設(shè)計單位在申報圖紙中標明，必要時向建設(shè),、規(guī)劃,、房管部門及建筑面積測繪單位出具說明，對弄虛作假行為,，將追究相關(guān)單位責任,。 【公共通道】 《補充規(guī)定》條文 與城市道路人行道、 小區(qū)道路直接相鄰用作不特定的社會公眾通行的沿街走廊和穿過建筑物的通道,， 均不計算建筑面積,。 【避難空間】 《補充規(guī)定》條文 超高層建筑避難層中的避難空間及其通道作為消防疏散的公共空間，不計入分攤面積,，不參與其他共用面積分攤,。 設(shè)計、前置測繪,、許可的指標中列明其凈面積,。 《補充規(guī)定》條文解讀 超高層建筑避難層中的的非避難空間(如設(shè)備間、樓梯間)按國家,、省有關(guān)面積計算規(guī)定計入容積率和建筑面積。避難層中的避難空間必須滿足相關(guān)規(guī)范要求,。 設(shè)計單位在各階段報審圖紙中應明確避難空間及其通道范圍,，設(shè)計、前置測繪,、許可的指標中列明其凈面積,。 【設(shè)備層,、管道層】 《補充規(guī)定》條文 建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層等有結(jié)構(gòu)的樓層,，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的,，應計算全面積。 《補充規(guī)定》條文解讀 設(shè)備層是指建筑物中為設(shè)置暖通,、空調(diào),、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操作的空間層。 【走廊】 《補充規(guī)定》條文 1,、有永久性頂蓋有柱室外走廊,，按其圍護設(shè)施外圍計算全面積。
《補充規(guī)定》條文解讀 走廊是指聯(lián)系建筑物的水平交通空間,。 【架空層】 《補充規(guī)定》條文解讀 架空層作為公共開放空間的,，不計算建筑面積。公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅,、體育,、文化、教育,、醫(yī)療建筑的底層架空層,；凈高 3 米以上，以柱,、剪力墻落地,；視線通透， 提供相對集中的公共空間,，一般不應少于主體建筑占地面積的 1/3,；無特定功能，只作為公共休閑,、交通,、綠化等公共開放空間使用。其他架空層應計算建筑面積,。 《補充規(guī)定》條文解讀 屬于商業(yè),、辦公建筑的底層架空層應計算建筑面積。 設(shè)計單位在各階段報審圖紙中應明確不計算建筑面積架空層范圍，設(shè)計,、前置測繪,、許可的指標中列明該部分凈面積。
【干掛】 《補充規(guī)定》條文解讀 主墻體外的干掛不計算建筑面積,，但陽臺,、門廊、門斗,、廊等附屬設(shè)施內(nèi)的干掛應計入附屬設(shè)施內(nèi),。
《補充規(guī)定》條文解讀 干掛是指采用金屬掛件將裝飾材料牢固懸掛在結(jié)構(gòu)體上形成飾面的一種掛裝施工方法的簡稱?！墩憬》课萁ㄖ娣e測算實施細則（試行）》中對干掛的建筑面積計算沒有明確規(guī)定,。 【櫥窗】 《補充規(guī)定》條文解讀 主體結(jié)構(gòu)外的櫥窗，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積,。
【其他】 《補充規(guī)定》條文解讀 地上結(jié)構(gòu)層高 2.2 米以下的建筑空間,，不計算建筑面積，按一半面積納入容積率計算,；結(jié)構(gòu)層高兩層及以上的陽臺,，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》不計算面積的部分,，按照主體結(jié)構(gòu)內(nèi)全部面積,、主體結(jié)構(gòu)外一半面積納入容積率計算。 《補充規(guī)定》條文解讀 建筑面積和容積率是建筑工程控制開發(fā)規(guī)模的重要指標,，杭州市規(guī)劃局正在起草《杭州市建筑工程容積率計算規(guī)則》,，將另行發(fā)文。在容積率規(guī)則出臺前,，本條規(guī)定了2.2米以下及雙層通高陽臺雖不計算建筑面積,，但仍要計算容積率，計入土地出讓合同及規(guī)劃條件約定的建筑規(guī)?？刂?。 執(zhí)行時間
來源：杭州規(guī)劃,。
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