第一條 為進(jìn)一步統(tǒng)一市區(qū)房屋建筑面積測算規(guī)則,，規(guī)范房產(chǎn)面積測算管理,，根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則(試行)》有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際，特制定本規(guī)定,。

第二條 建筑物與建筑物之間的架空通廊,，有上蓋,、不封閉且單側(cè)有柱的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算,；有上蓋和兩側(cè)有柱的,，按柱的外圍水平投影面積計算。無柱不封閉的挑廊、檐廊,、連廊,，其上蓋到廊內(nèi)底面垂直距離大于或等于兩個標(biāo)準(zhǔn)樓層高度的,，不計算建筑面積。

第三條 空調(diào)機(jī)位、設(shè)備平臺,、各類形式的檐,、飄窗等永久性結(jié)構(gòu)底板形成陽臺頂蓋的,，陽臺建筑面積按《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則（試行）》4.3.1 f)條款執(zhí)行。陽臺內(nèi)的空調(diào)機(jī)位,、花池,、設(shè)備平臺等結(jié)構(gòu)形式，若與陽臺為同一底板或同一圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，屬于陽臺內(nèi)部建筑空間,，計入陽臺建筑面積,。有頂蓋并與室內(nèi)以墻、窗分隔不相通的設(shè)備平臺水平投影面積大于《嘉興市建委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性用地項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》(嘉建〔2013〕16號)文件規(guī)定的,，按其水平投影計算建筑面積。

第四條 飄窗窗體的上部或下部凹入空間,，其外側(cè)以各種建筑材料(不包括百葉)封閉的，按所屬樓層的層高計算飄窗建筑面積。

第五條 房屋內(nèi)的汽車坡道按自然層計算建筑面積,。房屋外通往屋面的汽車坡道有頂蓋的計算建筑面積,，無頂蓋的不計算建筑面積,；地下車庫坡道出入口頂蓋以出入口的結(jié)構(gòu)頂蓋為準(zhǔn)。

第六條 體育館（場）、報告廳等按房屋自然層計算建筑面積,。體育館（場）,、報告廳等看臺或座位下方空間加以利用且層高在2.20米及以上的部位,，按其水平投影計算建筑面積,。

第七條 核心筒內(nèi)對外敞開的樓電梯前室計算全部建筑面積。

第八條 房屋的部分樓層或單元為物業(yè)用房,、社區(qū)用房等小區(qū)配套管理用房，而其他均為住宅的,，整幢房屋視為住宅樓,。物業(yè),、社區(qū)等小區(qū)配套管理用房參與住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偂?/span>

第九條 商業(yè),、辦公等建筑與住宅建筑交叉連接形成“丁”字或“一” 字形的綜合樓時,，與商業(yè),、辦公等建筑相連單元的住宅專用樓梯按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂?/span>

第十條 有地下室的房屋,，其地下部分建筑面積計算分?jǐn)偘础墩憬》课萁ㄖ娣e測算實施細(xì)則（試行）》5.8.7條款執(zhí)行,。

第十一條 單一功能的商業(yè)樓,、辦公樓,其共有建筑面積按使用功能,、服務(wù)對象進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

第十二條 本補(bǔ)充規(guī)定適用于南湖區(qū),、秀洲區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（國際商務(wù)區(qū)）轄區(qū)內(nèi)的房屋建筑面積測算,。

第十三條 本補(bǔ)充規(guī)定自2017年12月15日起施行,，各縣（市）參照執(zhí)行。12月15日施行后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，按此補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。