為規(guī)范規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)行為,，明確建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì),、審批階段建筑面積計(jì)算規(guī)則，有利于建筑物的節(jié)能設(shè)計(jì)要求，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合我市實(shí)際情況,，制定規(guī)則如下：

        一、關(guān)于建筑物陽(yáng)臺(tái),、入戶陽(yáng)臺(tái),、空中花園和露臺(tái)
       建筑物陽(yáng)臺(tái)、入戶陽(yáng)臺(tái),、空中花園和露臺(tái)的覆蓋部分進(jìn)深不大于2.4米的,，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；超出2.4米的部分,，按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積,。

       二、關(guān)于飄窗 
       突出外墻的飄窗窗臺(tái)高度不小于0.3米,，且突出結(jié)構(gòu)外圍不大于0.5米的,，不計(jì)算建筑面積；窗臺(tái)高度小于0.3米,，或者突出結(jié)構(gòu)外圍尺寸大于0.5米的,，均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

       三,、關(guān)于居住類建筑（包括公寓,、排屋、別墅等）層高
       住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）規(guī)定要求執(zhí)行,?？紤]到氣候等條件可適當(dāng)放寬，但一般不得大于3.3米,。若大于3.3米,，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。
       躍層式住宅,、低層住宅,、錯(cuò)層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)，不列入超層高控制范圍,。

       四,、關(guān)于辦公類建筑（含寫字樓）層高 
       辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)按《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-89）規(guī)定要求執(zhí)行?？紤]到氣候等條件可適當(dāng)放寬,，但一般不得大于4.8米。若大于4.8米,，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積,。
       門廳,、大堂、中廳,、內(nèi)廊,、采光廳等不列入超層高控制范圍。

       五,、關(guān)于商業(yè)類建筑（含酒店和商業(yè)用房）層高 
       臨街商鋪,、門面房、零售店等建筑進(jìn)深不大于20米的商業(yè)建筑,，底層及標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)按《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）規(guī)定要求執(zhí)行,?？紤]到氣候等條件可適當(dāng)放寬,，但一般不得大于5.1米。若大于5.1米,，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積,。 
       建筑進(jìn)深大于20米的大型商業(yè)建筑層高可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)放寬，另門廳,、大堂,、中庭、內(nèi)廊,、采光廳等不列入超層高控制范圍,。

       六、本規(guī)則印發(fā)之日起,，原2010年10月19日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑面積的計(jì)算規(guī)則（修訂）》同時(shí)廢止,。