由于許多購房者都是初次購房,，或者對購房合同不甚了解，在簽訂購房合同時居然沒提出任何異議,，甚至有些購房者連合同條款都不細看就簽約了,，導致后來才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商騙了！對此,，小編總結出了簽購房合同要注意的幾個事項。

注意一：在簽合同前要細查開發(fā)商

并不是所有的開發(fā)商都是講誠信的,，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商,。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產行業(yè)長期生存，并做大做強,，因此,，往往會有較好的信譽保障。所以簽合同前一定要細查開發(fā)商,，對開發(fā)商要有全面詳細的了解,。

房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二,、三,、四這四個資質等級。我們可以通過《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》中的注冊資金來了解它的資質,，一般一級注冊資金不得低5000萬,；二級注冊資本不低于2000萬元；三級注冊資本不低于800萬元,；四級注冊資本不低于100萬元,。

雖然這不是評資質的唯一標準，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的,。注冊資本金額高的相對資質也高,，買房選擇資質好的開發(fā)商更有保障。

注意二：簽合同時要看五證

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

有些開發(fā)商在對外銷售商品房時,，五證并不齊全,，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證,。要知道沒有五證,，即使你買了房也無法辦理房產證，所以簽合同時一定要看五證,。

注意三：簽合同之日起30天內應備案

一般來說,，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。所以購房者在交完首付款后,，要約定好開發(fā)商備案時間,，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產的合法性,。

注意四：交房之日起60日內辦理權屬登記備案

根據(jù)我國相關法律規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則,，視為開發(fā)商違約,，也會影響業(yè)主拿證時間。

注意五：簽合同之日起90日內辦理房產證

根據(jù)我國相關法律規(guī)定：預售合同購房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證,；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證,。但是，在實際購房合同中,，辦理房產證的期限往往約定為1－3年,，購房者要盡量要求開發(fā)商1年內辦理好房產證。

注意六：購房款不要一次性付清

有些拆遷戶手握幾百萬拆遷款,，買房時就想著一次性付款,。不過，由于“30天”與“60天”這兩個時間段的存在,，一次性付款并不安全,，將會面臨很大的風險。

簽訂購房合同可是一門技術活,，但由于購房者缺乏專業(yè)知識,，常常會遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現(xiàn)“錢房兩失”,，所以簽訂購房合同時一定要小心謹慎,。