由于許多購(gòu)房者都是初次購(gòu)房,，或者對(duì)購(gòu)房合同不甚了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)居然沒提出任何異議,，甚至有些購(gòu)房者連合同條款都不細(xì)看就簽約了,，導(dǎo)致后來才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商坑了！對(duì)此,，小編特請(qǐng)教了一位10年房產(chǎn)律師,，總結(jié)出簽購(gòu)房合同有以下6大注意,！

注意1,、簽合同前要細(xì)查開發(fā)商

并不是所有的開發(fā)商都講誠(chéng)信，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商,。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存,，并做大做強(qiáng)，因此,，往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障,。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解,。

注意2,、簽合同時(shí)要看五證

有些開發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全,，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證,。要知道沒有五證,，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證,。

注意3,、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案

一般來說，購(gòu)房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。所以購(gòu)房者在交完首付款后,，要約定好開發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了,，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性,。

注意4,、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。否則,，視為開發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間,。

注意5,、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,。但是,，在實(shí)際購(gòu)房合同中,，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1-3年，購(gòu)房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,。

注意6,、購(gòu)房款不要一次性付清

有些拆遷戶手握幾百萬拆遷款，買房時(shí)就想著一次性付款,。不過,，由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在，一次性付款并不安全,，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn),。

簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活,，但由于購(gòu)房者缺乏專業(yè)知識(shí)，常常會(huì)遇到各種麻煩,，嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒А?！?duì)于簽訂購(gòu)房合同，大家覺得還要注意哪些呢,？