首先回答第一個問題,，房地產中的網簽合同，其實就是在網絡上簽訂的購房合同,，網簽合同的雙方不是傳統(tǒng)的面對面的簽訂合同,，而是買賣雙方達成購房意向后，由開發(fā)商委托的網簽操作人員在網簽系統(tǒng)中錄入合同相關信息,， 經買賣雙方確認后,，通常在確認環(huán)節(jié)比較謹慎的網簽員會將草稿打出交由購房人檢查簽字確認，然后再將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案,，符合備案條件的,，載入登記簿，完成網上備案,，生成合同編號,，同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該商品房已售的信息。需要注意的是這僅僅是網簽的完成,，實際操作中還需要網簽員打出紙質版的網簽購房合同以及商品房備案登記表進行簽字按手印確認,，然后由開發(fā)商專門委派人員去房管局進行現(xiàn)場確認蓋章，網簽合同的流程才正式完結,。如果是貸款的話網簽備案后的購房合同可以送往銀行了,，全款的話購房者在房管局備案完成后就可以領取網簽合同了。

其次第二個問題有些開發(fā)商會在整個小區(qū)完成后統(tǒng)一辦理房產證,，有些開發(fā)商會分批辦理,，有些開發(fā)商會設定一個時限，具體的約定在網簽合同中一般都有約定,，網簽時大家可以多加注意,。

三是有些開發(fā)商不能網簽，可能是開發(fā)商手續(xù)不全,，比如五證沒有下來,，這在購房時是需要留意的。