深圳小產(chǎn)權(quán)房因為價格低廉,，一直以來都受到很多人的關(guān)注,，有意購買小產(chǎn)權(quán)房的人也非常多。尤其是最近幾年深圳商品房價格暴漲,，購買商品房已經(jīng)成為大部分人的奢望,，深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成了在深圳安家扎根深圳的唯一希望。同時,，因為越來越嚴厲的調(diào)控政策,，也有很多有購買商品房的能力但是卻沒有購買資格購房者不得不轉(zhuǎn)向購買深圳小產(chǎn)權(quán)房。在毗鄰的香港,，房價之高也是令人咋舌,，因為地利之便，也有很多香港人到深圳來購買深圳小產(chǎn)權(quán)房,。小產(chǎn)權(quán)房目前可以說是處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)了。

深圳小產(chǎn)權(quán)房售到熱捧的同時,，深圳小產(chǎn)權(quán)房的房源資源卻處于日趨枯竭的狀態(tài),。自2013年以來，深圳對小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)加強了監(jiān)管了力度,，可以說,，近五年來，深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有新增的房源,。目前在售的深圳小產(chǎn)權(quán)房樓盤都是之前尾盤,，或者是之前建好的農(nóng)民房改建而成，所以,，目前的的房源質(zhì)量與前些年相比已經(jīng)大幅度的下降了,。筆者從事房產(chǎn)銷售多年，每天都有不少人咨詢購買事宜,，對大家關(guān)心的一些有普遍性的問題,，有相當?shù)牧私狻Ｔ谶@里對有意購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的朋友提一下建議或者忠告,。

一,、購買深圳小產(chǎn)房的風(fēng)險是始終存在的，過于在意風(fēng)險的朋友不要購買深圳小產(chǎn)權(quán)房,。眾所周知,，深圳小產(chǎn)權(quán)房雖然占據(jù)了深圳房地產(chǎn)市場的半壁江山，有多達800萬的深圳居民居住在深圳小產(chǎn)權(quán)房里,。但是,，小產(chǎn)權(quán)房因為處于現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)之外,，不受法律保護，甚至?xí)艿酱驂?，所以風(fēng)險始終是存在的,，雖然概率極低。既然要享受深圳小產(chǎn)權(quán)房低房價之利,，也就要承受小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護的潛在的風(fēng)險,。如果深圳小產(chǎn)權(quán)房毫無風(fēng)險，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房價格也就不會只有同等地段商品房價格的三分之一甚至更低了,。在價格和風(fēng)險之間,，希望大家慎重權(quán)衡。

二,、深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)多年沒有新增房源了,，可售的房源越來越少，幾年之內(nèi)就將徹底枯竭,，因此對深圳小產(chǎn)權(quán)房的房源資料不要抱有太高的期望,。尤其是大規(guī)模的有花園的統(tǒng)建樓，現(xiàn)在已經(jīng)絕跡,。很多咨詢的朋友,，一開口就要求有花園，規(guī)模大,，有村委蓋章,。這樣的房子很少，并且價格很高,，基本上在2萬左右?，F(xiàn)在在售的深圳小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是獨棟的農(nóng)民房，這一點會和大家的預(yù)期會有較大的落差,，準備購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的朋友,，一定要有心理的準備。不然看房的時候,，看到房子第一眼,，心里就會涼了半截的。然后抱著僥幸的心理,，繼續(xù)去尋找自己心目中最好的房子,。然后饒了一大圈，發(fā)現(xiàn)還不如第一次看到的,。但是回過頭來的時候,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)已經(jīng)售完，或者是價格又高了不少,。

購買深圳小產(chǎn)權(quán)房對大多數(shù)購房者來說,，都是一個過渡的選擇,。有的是想在自己回歸故鄉(xiāng)之前，或者自己有能力有資格在深圳購買商品房之前,，在深圳有個穩(wěn)定的居所,，不必忍受房東年年漲房租的郁悶，在自己離開深圳的時候,，將房子轉(zhuǎn)手,，既省了這么多年的房租，又有一部分投資的收益,。既然這樣,，就要接受目前深圳小產(chǎn)權(quán)房市場的現(xiàn)狀，不要抱有過高的期望,，這才是購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的正確姿勢,。

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