房地產市場是否見頂，各路專家各有各的理論,，但有一點是他們的共識,，中國的房地產市場將告別暴漲時代，也就是黃金時代真的結束了,，今后的幾年,，或許再也沒有什么“日光盤”，萬人搶房的景象出現(xiàn),。

房價利空的因素人口因素,，統(tǒng)計數據可直觀的看出中國的生育率持續(xù)下降,，即使二胎開發(fā)人口出生率還是在下降,。而老齡化越來越嚴重，這兩點結合不難發(fā)現(xiàn),，房子越來越多,，人卻少了,，那么房子還用搶嗎？2017年一線城市常住人口出現(xiàn)下滑,，北京和上海出現(xiàn)了負增長,。但是一線的房價高度卻在不斷刷新，直到今年才穩(wěn)定下來,，當然有調控的功勞,，也有市場自我調節(jié)的變化。

貨幣政策緊縮,，曾經給房地產市場瘋狂砸錢的時代結束了,，目前房價的扭曲都是不顧后果砸錢的結果。也導致幾乎所有人都認為只要房價下跌,，ZF一定會像08年那樣印鈔救市,。可惜一直用老眼光,，老思想看待新事物是有風險的,。而銀行不斷提升利率意味著買房成本持續(xù)增加,，貸款的額度缺在收縮。這也符合銀行今年的口號“去杠桿”,，高杠桿的玩法不可持續(xù)的,，所以風險也是極高的。

很多人關心房價跌了多少算暴跌,，其實如燕郊那樣跌沒首付基本就是暴跌,，而這套房子就失去了投資價值。利用高杠桿炒房,，房價上漲就會帶來幾倍的收益,。而如果房價下跌，高杠桿帶來的絕度是災難性的打擊,。很多人會承受不住,，要么賠本甩賣，要么選擇斷供讓銀行拍賣,。

精明的炒房客嗅到了危機,，因此快速降價拋售了投資性房產，運氣好的已在高點拋出,。至于現(xiàn)在才搶房囤房的也不難發(fā)現(xiàn),，買房容易賣房難。中介的工作人員稱,，現(xiàn)在觀望情緒濃厚，如果再僵持下去,，房價肯定還是跌,。大家都明白炒房客手里全是二手房，基本也是利用高杠桿,，房價如果不漲,，一旦找不到接盤人，就是虧本的投資了,。

幾乎所有都明白房地產的泡沫是經濟泡沫中屬最嚴重的泡沫,，一旦破裂將是毀滅性的的災難片。