“我名下有6套房，每月要還銀行貸款3萬(wàn)多,，買這些房子是我賣了廠子加拆老房子給的補(bǔ)貼錢,。有6套了但是我依然想買房，這些年買房升值帶來(lái)的快感是我干什么工作都換不來(lái)的,，說(shuō)得直白一點(diǎn)就是‘買房上癮’,。但害怕是真害怕，擔(dān)心降價(jià),，更擔(dān)心政策有轉(zhuǎn)變,，一切都蕩然無(wú)存…這可比我開廠賺錢多了，短短一年多凈賺300多萬(wàn),，但是我現(xiàn)在都沒有套現(xiàn),，我想等房?jī)r(jià)再高一點(diǎn)脫手兩三套，未來(lái)我想拿著錢去北京上海試試運(yùn)氣,?！?/p>

說(shuō)者言語(yǔ)中透露著激動(dòng)和傲嬌，仿佛勝券在握,。

說(shuō)這話的是在四線城市有6套房的一位親戚,，對(duì)話時(shí)間是2017年底。近期再次見面,，他憔悴了很多,，眼睛里有很明顯的血絲，煙一根接一根不停猛吸,。我能看得出這一年多他的變化很大,。經(jīng)過(guò)問詢后才知道，原來(lái)這一切都是房子鬧的,。

他說(shuō),，17年看到大家都在搶房，也跟著搶房,，什么都不懂專挑大的買,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌賣都賣不掉，腸子都悔青了,。

原來(lái),，18年剛開始不久房?jī)r(jià)就開始下跌,，跌幅很大，尤其是他在新城區(qū)購(gòu)買的大戶型,，現(xiàn)在已經(jīng)不是下跌的問題,，而是根本賣不出去。他自己也很納悶,，16年大批大批的購(gòu)房者現(xiàn)在都跑哪去了,？市場(chǎng)最高時(shí)價(jià)格150萬(wàn)的房子，現(xiàn)在降價(jià)到100萬(wàn)都沒人買,，甚至連來(lái)看的人都沒有,。到今年4月份，他勉強(qiáng)賣掉了兩套,，接近于半價(jià)才成交,，算下來(lái)之前賣廠子的錢已經(jīng)賠個(gè)精光了。但銀行的貸款可沒有隨著房?jī)r(jià)下跌而減少,，賣的兩套房子還貸款暫且可以維持一段時(shí)間,。但是讓他日夜輾轉(zhuǎn)難眠的是，縣城里的房?jī)r(jià)還在下跌,。即使這樣,，也很少有人買房，尤其是二手房根本沒有人買,。

到現(xiàn)在,，他也想明白了。這一切都是有錢人的游戲,，像他這樣的跟風(fēng)者也是被屠宰的對(duì)象,，啥也不懂的拆遷戶就應(yīng)該拿著錢好好做生意，賺錢辛苦但是能踏踏實(shí)實(shí)過(guò)日子,，不應(yīng)該去趟這趟投資房地產(chǎn)賺錢的渾水,。最后落得有房賣不掉還欠一屁股債的場(chǎng)景。

二

其實(shí)像上述我這位親戚的案例全國(guó)真的數(shù)不勝數(shù),。尤其是這兩年四五線城市棚改拆遷“補(bǔ)錢”政策下,，很多人拆了原來(lái)的“家”換來(lái)了不少錢，除了購(gòu)置自己家人居住的房子外,，大家拿著突然多出來(lái)的錢都不知道該干嘛,，最后在一些牛頭專家的鼓吹忽悠下都義無(wú)反顧地把錢又投到房地產(chǎn)里去了，換來(lái)了3套,、5套裝修一新的房子,，然后躺著做著房?jī)r(jià)上漲房產(chǎn)升值的發(fā)財(cái)暴富美夢(mèng),。

理想很豐滿,，現(xiàn)實(shí)很骨感。

我一直都告誡大家，有錢也不要碰四五線城市的房產(chǎn),，這些地方的房子除了居住外,，一文不值。無(wú)論被炒高到什么地步,，最后都會(huì)摔回原點(diǎn),。那些想靠投資房子發(fā)財(cái)?shù)娜耍罱K都會(huì)被市場(chǎng)教訓(xùn)得體無(wú)完膚,。

這些地區(qū)的房子為什么不能投資,，其實(shí)問問看大門的大爺就能知道答案：多數(shù)四五線城市新小區(qū)都基本沒人住，入住率連20%都達(dá)不到,，大晚上都是黑燈瞎火,，路燈壞了很久都沒人來(lái)修。為什么沒人住,，還不是因?yàn)槎际峭顿Y炒房客買的,，他們恐怕連看都沒來(lái)看過(guò)，大家都等著房?jī)r(jià)上漲,，但是這樣的小區(qū),，連人氣都沒有的小區(qū)，房?jī)r(jià)還往哪漲呢,？

話糙理不糙,，什么大道理都不要看，這是最真切的答案,。我一直都說(shuō),，再好的房子再低的價(jià)格最后都是要人來(lái)買，沒有人無(wú)論再怎么鼓吹,，房子就是賣不掉,。尤其是四五線城市，別看這幾年房?jī)r(jià)漲得兇猛,，但是等大家都反映過(guò)來(lái),，多數(shù)人都會(huì)后悔，因?yàn)榇蠹揖蜁?huì)意識(shí)到他們就是最后的接盤俠,。

“有價(jià)無(wú)市”不是說(shuō)說(shuō)而已,，本地人都有房，少則一兩套,，多則三五套,，他們大多數(shù)都還有負(fù)債，未來(lái)兩三代人可能都不會(huì)再買房子了,；外地人在這里沒產(chǎn)業(yè)沒工作,，他們更不可能來(lái)這里買房子,。黑龍江的鶴崗就是最好的例子，房子幾萬(wàn)塊錢一套,，一年工資可以買好幾套,，但是你見到大家去那里搶房嗎？

三

知名財(cái)經(jīng)專家趙冰峰說(shuō),，很多人靠炒房發(fā)家,，但其實(shí)這樣做真的非常沒有所謂的良知，炒房的副作用要遠(yuǎn)大于炒股,。很多地方,，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入水平，比如南京,，合肥,，鄭州，以及一些三四五線城市,。房?jī)r(jià)高收入低不合理但卻真實(shí)存在,，歸根結(jié)底是因?yàn)榉肯x的存在，炒房黨的存在,。房?jī)r(jià)上漲,，其實(shí)對(duì)實(shí)體并沒有什么意義，導(dǎo)致成本上升,，消費(fèi)低迷,，這都是副作用。

要我說(shuō)不僅僅是有這些專業(yè)炒房客的存在,，還有大批的跟風(fēng)炒房客的存在,，他們也是房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)走入歧途的助推手,。中國(guó)房子早就不缺,，但正是因?yàn)橛袩o(wú)數(shù)這樣想靠投資房子發(fā)財(cái)?shù)娜耍氩粍诙@的人存在,，房子才被哄搶,，才成了大家追逐獲利的工具，后來(lái)的一切一切反面效應(yīng)都是這些人一手造成的,。當(dāng)然,，也和中國(guó)的土地制度密不可分。

潘石屹說(shuō),，國(guó)人愛買房迷戀房產(chǎn)證的根本原因是,，過(guò)去這些年房?jī)r(jià)一直在漲，房產(chǎn)一直在升值,，它帶來(lái)的財(cái)富比任何一個(gè)行業(yè)都快,、都多,，無(wú)數(shù)人通過(guò)投資買房賺到錢了，一夜暴富更是家常便飯,，沒有比這更具說(shuō)服力的，大家都想賺錢都想發(fā)財(cái),，房地產(chǎn)自然而然成為承載所有人夢(mèng)想的第一選擇,。

但問題是，所有人都想靠房子賺錢,，那么最后誰(shuí)吃虧呢,？或者說(shuō)，賺誰(shuí)的錢呢,？這么想之后,，就能明白，最后吃虧的還是沒錢沒權(quán)的普通人受傷害,。投資房子賺錢暴富不過(guò)是浮夢(mèng)一場(chǎng),，是開發(fā)商、真正的投資客,、銀行,、中介們合起伙來(lái)搭建的一個(gè)巨大陷阱，就是等著千千萬(wàn)萬(wàn)你我這樣的賺辛苦錢的小民往里跳,。你還沒看清房地產(chǎn)的本質(zhì)嗎,？