近幾年，很多區(qū)域在宣傳時都喜歡給自己貼上“硅谷”的標簽,，但是到底能不能配得上“硅谷”這個稱號還得官方說了算,。最近，在蘇州一眾官媒紛紛發(fā)聲后這個“蘇州硅谷”徹底火了,。

真正的“蘇州硅谷”到底是哪里,？是有京東入駐的高鐵新城嗎？

這個經過官方認定的“蘇州硅谷”就是園區(qū)獨墅湖以東的桑田島,。桑田島真正進入大眾的視野可能還是2號線東延終點站確定的時候,。

2號線桑田島站實景

但是它的真正崛起卻是在華為落戶、蘋果計劃進駐,，協(xié)鑫新能源等大牛企業(yè)加入之后,。另外，這里還匯聚了人工智能產業(yè)園、生物產業(yè)園,、蘇州納米城,、華為研發(fā)中心、桑田島科創(chuàng)園等高新技術產業(yè)載體,；曾有傳言說全蘇州智商最高的人都這里了,，這個評價可以說很中肯了。

產業(yè)的定位及布局注定了未來桑田島版塊將云集無數高知人才,，那么這些人才的居住問題如何解決呢,？離桑田島10分鐘車程的甪直似乎是不錯的選擇。那么作為園區(qū)后花園,，甪直房價多少算合適呢,？

低于2萬/平才是甪直房價歸宿嗎？

蘇州新浪樂居近期在網上做了個小調查“你覺得甪直房價多少視合適的,？”,，結果超過80%的人覺得2萬/平以下是合適的。

為什么會得到這樣的答案呢,？從新房來看,，甪直目前賣得最火的樓盤陽光城麗景灣和南山維拉的單價都低于2萬，且這兩盤也一直是區(qū)域的主力在售樓盤,。另外,，從鏈家掛牌的甪直二手房來看，24套中15套掛牌單價都在2萬以下,，最低10186元/平,，掛牌價高于2萬/平的都是臨湖獨棟別墅。無論是新房價格還是二手房價格,，在某種程度上都暗示了甪直的剛需地位,。

到底是什么加深了甪直的剛需烙印,？

美國科學院院士，著名的人類學家施堅雅曾經有過一個論斷“一個區(qū)域的商業(yè)化程度最能反映這個區(qū)域的發(fā)達程度”,。在蘇州生活的人都知道商業(yè)一直是甪直的軟肋,。曾有消息稱萬達將落戶甪直，但幾經波折后還是落空了,。

（甪直萬達規(guī)劃圖）

缺乏高級感可能也是改善不太青睞甪直的一個原因,。甪直大道周邊的一些低矮廠房和即將搬遷過去的南環(huán)橋批發(fā)市場都無形中增加了甪直的城鄉(xiāng)結合感。

價值爆發(fā)的桑田島會給甪直帶來什么呢,？

規(guī)劃中的軌交6號線將聯(lián)通桑田島和甪直,，兩者之間僅隔7站，地下距離縮短到7公里左右（6號線平均站間距1.20km）,。軌交給甪直帶來的最大利好應該就是人口輸送,。當桑田島高知人群涌入甪直,，勢必會刺激甪直的消費，甪直的商業(yè),、休閑等配套肯定也要迎頭趕上,。

蘇州軌交6號線規(guī)劃線路圖

桑田島給了甪直信心，甪直從哪些方面給房企信心呢,？

在金科,、陽光城、南山等知名房企紛紛布局甪直后,，弘陽也在16年來到了，去年旭輝和保利也加入了,。甪直哪些方面吸引了他們呢,？

①交通

交通線網的發(fā)達是制約區(qū)域發(fā)展的關鍵。除了軌交6號線,，蘇滬高速、蘇昆太高速,、蘇州繞城高速公路,、蘇滬機場路都從甪直鎮(zhèn)穿過,，半小時可達上海，2小時可達南京等周邊城市,。蘇通嘉城際鐵路將在桑田島設“蘇州東站”,，這不僅是園區(qū)的利好,，對甪直也是大有裨益的。

金雞湖大道實景

同樣,，在甪直通過金雞湖大道可以直達園區(qū),，加上串聯(lián)蘇州各區(qū)的中環(huán)快速路，從甪直到達蘇州各個區(qū)域都很方便,！

②學校

教育一直是中國家長最關心的問題,。甪直鎮(zhèn)關于教育的規(guī)劃可以說十分強大了。全鎮(zhèn)域共布置16所幼兒園,，另規(guī)劃教育科研用地57.75公頃,，其中規(guī)劃高級中學1所,，初中3所，小學9所,，屆時全鎮(zhèn)共計有中小學13所,。

③環(huán)境

前騰訊副總裁吳軍說過，“當衣食住行已經不是我們擔憂的問題,，我們對生活品質的要求就更高了”,，宜人舒適的環(huán)境、濃郁的文化氛圍都成為了生活的加分項,。作為知名的江南古鎮(zhèn),，甪直的文化和自然環(huán)境確實可圈可點。不論是從居住和投資的角度來看,，這都是一筆無法計量的財富,。

諸多因素加持，甪直還會剛需多久,？

雖然目前甪直是剛需主導,，但是隨著下半年熱銷樓盤陽光城麗景灣和南山維拉的交房，區(qū)域就剩弘陽甪源一個改善樓盤了,。從區(qū)域儲備地塊來看,，一宗是旭輝去年6月以12731元/平樓面價拿下的弘陽甪源附近地塊，從地塊圍擋上標語“一院敬江南”來看,，項目應該會打造院墅類產品,；另一宗是位于海藏西路北側的蘇地2017-WG-44號，去年11月被由保利以11567元/平的樓面價拿下,，今天項目規(guī)劃出爐，住宅類型為高層和小高層,，將來可能也是打造改善產品,。無論是從樓面價來看，還是從產品類型來看，甪直似乎已經做好全面進入改善時代的準備了,。