上期規(guī)劃：重磅突發(fā),！姑蘇三大板塊規(guī)劃有變,！重磅！就在近日（10月21日）,，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)布了《吳淞灣未來城桑田島及蘇州東站片區(qū)控規(guī)》公示文件,。

這也是自吳淞灣未來城概念出爐后，片區(qū)內(nèi)首次發(fā)布控規(guī)公示,！同時(shí),，明確了“蘇州東站片區(qū)”這個(gè)全新板塊！

據(jù)文件顯示,，整體將以高端產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),，東站為輔，打造東部城市副中心,、科技創(chuàng)新策源地,、未來城市示范區(qū)！

此外,，還明確了片區(qū)用地情況,，規(guī)劃近5成產(chǎn)業(yè)用地；其中3宗商業(yè)用地+3宗住宅用地,！

具體地塊規(guī)劃指標(biāo)如下,，完全是一副產(chǎn)業(yè)大城的模樣！

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核心區(qū)劃定,，定位不凡

吳淞灣未來城核心區(qū)開始啟動(dòng)此次“吳淞灣未來城桑田島及蘇州東站片區(qū)”規(guī)劃統(tǒng)籌范圍北至斜塘河、吳淞江,，西至中環(huán)東線,，南至吳淞江、東至吳淞江,。具體范圍如下,，面積約8.84平方公里,，完全是一座新城的體量！

放到吳淞灣未來城范圍圖上來看,，這8.84平方公里無疑是核心中的核心,，地位無可取代！

片區(qū)優(yōu)勢更是明擺著的,，首先,，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)力量蓬勃發(fā)展，幾乎是蘇州上市企業(yè)最密集的區(qū)域,，匯集了華為研究院,、協(xié)鑫能源中心等頭部企業(yè)。

其次是交通,，中環(huán)東線+軌交2/6號線加持,，馬上蘇州東站開建，不論對內(nèi)還是對外（上海及長三角）,，都是暢通無阻,！

更關(guān)鍵的是，不同于一些成片空地待開發(fā)建設(shè)的新城,，這里已經(jīng)形成了相對成熟的產(chǎn)業(yè)和生活氛圍,，只需“稍加修飾”即可！

這不,，在東站開建契機(jī)下,，吳淞灣未來城東站片區(qū)率先發(fā)布控規(guī)公示，同時(shí)為該片區(qū)冠上了非常有排面的定位——東部城市副中心,、科技創(chuàng)新策源地,、未來城市示范區(qū)！

當(dāng)然,，口號也不是空喊的,，每個(gè)定位都有對應(yīng)的內(nèi)容，完全是奔著一座高品質(zhì),、現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)之城去的,！

關(guān)于片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，也給出了詳細(xì)規(guī)劃,，多板塊功能協(xié)同,，總體布局“兩中心”+“兩發(fā)展軸”——

規(guī)劃依托實(shí)驗(yàn)室打造科學(xué)策源中心、沿金雞湖大道構(gòu)建產(chǎn)融融合發(fā)展軸,；圍繞東站綜合服務(wù)中心,，言創(chuàng)苑路構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展軸，促進(jìn)“產(chǎn)城融合”與“產(chǎn)學(xué)研一體化”發(fā)展,。

那么,，具體這些規(guī)劃將如何落地,，繼續(xù)往下看！

3宗宅地+中小學(xué)用地+商業(yè)用地爆出

未來常住人口或達(dá)3.47萬前文提到,，目前約8.84平方公里核心區(qū)內(nèi)多數(shù)以產(chǎn)業(yè)為主,，占比高達(dá)45%！

從樓市角度來看,，大批高端產(chǎn)業(yè)加持,，可以創(chuàng)造源源不斷的高薪就業(yè)崗位,，吸引更多人才來園,。

既然來了，自然是要置業(yè)的,，目前整個(gè)東站片區(qū)內(nèi),，就明確過一宗宅地，即桑田島TOD西南的人才公寓,，規(guī)劃已出,，擬建3棟23-24F宿舍樓、10棟20-25F住宅以及一棟3F活動(dòng)中心,。

這次又明確了3宗宅地,，其中一宗為商住用地，均在東站附近,！還有一宗中小學(xué)用地,，相信未來不缺人氣！

因?yàn)閺倪h(yuǎn)期規(guī)劃來看,，未來片區(qū)常住人口將達(dá)到3.47萬,，且毫無疑問都是購買力強(qiáng)勁的高尖端人才！

交通在發(fā)力

干道,、TOD,、東站全面開花

片區(qū)道路也將進(jìn)行優(yōu)化，延長3條主要道路：獨(dú)墅湖大道,、江韻路,、廣賢街，除此之外,，將新增桑田島環(huán)路,，總體形成“六橫五縱”的干道網(wǎng)絡(luò)。

軌道交通也在發(fā)力,！桑田島TOD正在大力推進(jìn),，位于新慶東路以南，桑田街以東,，與軌交2號線停車場與6號線停車場毗鄰而建,。

桑田島TOD項(xiàng)目的構(gòu)成已經(jīng)非常清晰,，涵蓋住宅+商業(yè)+酒店式公寓+幼兒園。效果圖如下,，加上吳淞江沿岸公園綠化帶,，還是非常颯的！

桑田島TOD效果圖

當(dāng)然,，在桑田島TOD項(xiàng)目背后,，還有更強(qiáng)的根源能量，即蘇州東站,，計(jì)劃3-5年內(nèi)推進(jìn)建設(shè),。

關(guān)于蘇州東站的定位應(yīng)該不用多介紹了，蘇州城市的副中心,，世界一流高科技園區(qū)的展示窗口,。

未來園區(qū)借助蘇州東站，將東站片區(qū)打造成為“雙碳”背景下TOD站產(chǎn)城的一體化標(biāo)桿,。

初步規(guī)劃已定,，將采取“地上—地下—空中”一體化規(guī)劃、整體性開發(fā)的模式,，達(dá)到站城產(chǎn)人的高度融合,，形成具有園區(qū)特色的TOD4.0版本的示范性標(biāo)桿。

來看一下,，未來桑田島TOD和蘇州東站“夢幻聯(lián)動(dòng)”組合,，整一個(gè)高大上！

如通蘇湖城際,、蘇淀滬城際都將在在此交匯,，還有通蘇嘉甬也會(huì)經(jīng)過這里。

依托上述利好傾斜和交通優(yōu)勢,，未來園區(qū)東大門吳淞灣未來城將真正站穩(wěn)蘇滬發(fā)展橋頭堡,，全面對接長三角，最大限度承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)及高端人才外溢,。

同時(shí),，區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新力量與上海乃至長三角連接也將變得更加高效，助力片區(qū)產(chǎn)業(yè)更上一層樓,。

寫在最后

綜上可以看出,，吳淞灣未來城這座園區(qū)全力打造的新城，不僅僅是概念的簡單提出,，而是有落地的東西在,。

首先是交通先行，產(chǎn)業(yè)支撐，其次大量宅地供應(yīng)抓緊跟上,，以便滿足區(qū)域內(nèi)更多置業(yè)需求,。

不少人也非常看好吳淞灣未來城,，尤其是圍繞東站的的這片核心區(qū),，必然是未來可期！

想在獨(dú)墅湖置業(yè)的最近也可以重點(diǎn)關(guān)注一下,，今年已明確了10宗宅地,，且都是核心絕版好地，買到哪個(gè)都不錯(cuò),！掃碼加加園姐拉你進(jìn)吳淞灣未來城群

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