紅盤追蹤—第55期

01

一月狂銷200+套！

園區(qū)飛地紅盤銷量領冠蘇州,！

聽說,，最近蘇州有個板塊已經(jīng)被買房人攻占！半夜11點多還在接客戶,，熱度堪比園區(qū)奧體,！

想必你已經(jīng)猜到，這個當下火遍全蘇州的板塊正是置業(yè)熱門園區(qū)飛地——甪直,。

《蘇州市甪直鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃》中心鎮(zhèn)區(qū)功能結構圖

火到啥程度呢,，據(jù)悉某盤單3月銷量就達到了230套+！這個成績拿出來絕對秒殺一眾樓盤,！領冠蘇州,！

眼見為實！來看看售樓處內(nèi),，天天人滿為患,，銷售直言都快跑斷腿了，忙的時候甚至一人帶5組客戶…

售樓處實拍圖

是不是瞅著售樓處有點眼熟,，沒錯,，這個盤正是位于桑田島東核心居住區(qū)的——湖東未來。

單月狂銷5.6億，月度來訪超2000+組,，最晚成交凌晨1點…每個關鍵詞都是熱銷佐證,，坐實園區(qū)飛地紅盤地位！

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02

甪直真的火了,！

發(fā)展肉眼可見,！起飛前夜！

為什么突然就賣瘋了呢,，簡單總結五個字：規(guī)劃的力量,。

1.園區(qū)飛地加持，還有超多利好即將兌現(xiàn),！未來房價跟漲園區(qū),！

最近,，隨著樓市炸點新聞：“園區(qū)飛地”的官宣,，郭巷和甪直的熱度達到沸點！

利好更是瘋狂砸來：園區(qū)和吳中區(qū)共同建設,、10年內(nèi)至少70億資金投入,、人才互認資源共享...建設進入快車道！

相信未來隨著“三區(qū)”融合更深入,，2字頭甪直的優(yōu)勢將進一步顯現(xiàn),，房價上也勢必與園區(qū)更加接近，空間巨大,！

示范區(qū)示意圖

緊隨“飛地”后,，甪直土拍上場就爆了！成交樓面價也創(chuàng)下板塊新高,，達到約12876元/m2,，比一路之隔的湖東未來貴出約1000+一平，未來入市要奔2.5萬去,！

對于甪直而言,，最直接客群無疑是桑田島高薪人口。

因為早在飛地前,，甪直就曾提出桑田島以東中央居住區(qū)概念,，直接定調(diào)甪直為繼雙湖板塊后的又一CLD中央居住區(qū)

再看看現(xiàn)桑田島，國際知名的科創(chuàng)類企業(yè)及載體于一體,，就是一個龐大的“人口孵化器”,。

甪直與桑田島通過產(chǎn)業(yè)帶無縫連接，加上未來6號線延伸線的帶動，無疑將成為桑田島龐大外溢居住需求的第一站,！

這還不止,，南湖路東延目前也在如火如荼的收尾階段，未來直接對接東方大道,。

這對于湖東未來來說是一大利好,，未來出門就可以上東方大道，往西能上南環(huán)以及中環(huán),，大大拉近與各區(qū)的距離,，極大方便出行。

在接連不斷的利好下,，甪直的城市界面,、配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展都會加快,，將迎來新一輪價值爆發(fā),，不容小覷。

03

區(qū)域第三代標桿住區(qū)

住得舒服,，未來二手高溢價

看完潛在的地段優(yōu)勢,，我們再看看產(chǎn)品。

由新希望+卓越兩家品牌房企傾力打造,，9棟洋房+16棟高層,，建筑密度僅為約16%，綠化率高達37%,，最大樓間距達約90米以上,，定位區(qū)域第三代標桿住宅。

既然是區(qū)域標桿,，那在配置也必須對得起這個稱呼,。

比如，精裝雙入戶大堂,，約1200米景觀跑道,、極致的窗前比、簡約時尚的玻璃立面…無處不體現(xiàn)改善品質(zhì)及開發(fā)商的用心,。

此外,，項目還是精裝交付，樣板房已經(jīng)開放,，所見即所得,，可以去實地參觀一下。

選擇核心標桿住宅對于買房人而言,，不僅意味著住得舒服,，未來在房價上也或將產(chǎn)生一定溢價,。

戶型上，湖東未來還擁有板塊內(nèi)唯一百平以內(nèi)的小戶型——約98㎡的小洋房,。（未來隔壁地塊入市,，最小戶型也在100平以上）

戶型圖如下，是具備雙聯(lián)陽臺,，臥室都帶大飄窗的全明戶型,，得房率不低。園區(qū)小年輕可以輕松上車,，投資更可,！

約98m2 三房二衛(wèi)

還有約95㎡戶型也是項目的流量擔當，3房1衛(wèi),，雙陽臺,，非常適合預算有限的小年輕上車。

約95m2 三房一衛(wèi)

如果是改善家庭,，則還有一款建面約125㎡可選,，馬上面世，已經(jīng)有不少人在等了,，戶型實在太優(yōu)秀,。

4房2衛(wèi)，功能完全可以媲美約140+的戶型,，入戶玄關,、u型廚房、雙陽臺,、大套房…參考上期備案價，預計300萬+就可以拿下,。

約125m2 四房二衛(wèi)

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04

跟上大部隊,，閉眼入

現(xiàn)在的甪直，已經(jīng)立于風口之上,，各大社群討論度也是極高,。

幾乎大家都在問：甪直能買嗎？哪個盤最適合上車,？

那怎么判斷能不能買,，今天教大家一個最簡單卻也是最實在的辦法，實地去售樓處走一趟,，哪個盤人最多,，不缺客戶,，就說明產(chǎn)品越好，性價比越高,。

比如湖東未來,。看完后，你就知道怎么做了：閉眼跟著買,！

聲明：