不能將住與投分開考慮是很多小白和初級投資人的通病。今天我先談談住投分離的第一個方面,。

NO. 1｜壹

對于很多剛走入社會的年輕人,或者剛到一線的三,、四線人,甚至對于傾其所有購入首套房的人而言,他們的首要矛盾是有限的資金與無窮欲望之間的矛盾,總認為掏這么一大筆錢,總要買個自己喜歡的,于是位置、樓層,、戶型,、朝向、交通,、甚至小區(qū)環(huán)境,、配套、開發(fā)商品牌都要考慮進去,往往思量許久,、反復琢磨,最終卻無法出手,延誤購買時機,。

也有人認為買房這么麻煩,一勞永逸。于是要一次到位,或4房3廳,或別墅豪宅,下定決心未來不再折騰,。

還有人不過30多歲,到了某處山清水秀之,于是認為自己會在這里養(yǎng)老,擔心未來房價飛漲，早早買入一套為養(yǎng)老做準備,。

凡此種種,不一而足,我統(tǒng)統(tǒng)稱為“價值毀滅性思維”,。

北京佟教授讓年輕人要“住投兼顧”,我以為如“住投分離”。住投兼顧的道理在于不要在購入自住房時完全以自己的思維喜好為主,而要兼顧市場偏好,、兼顧投資思維,以便未來住所升級換代便于出售,。

對于絕大部分首套房購入者,尤其是一線的輕移民,都不具備投資住房的眼光和能力,很多時候連“住”這件事都想不清楚，例如處房情節(jié),、外景情節(jié),、郊區(qū)情節(jié)、品牌情節(jié),更不要說兼顧投資了,。

NO. 2｜貳

建議首套房購買者,尤其是一線首套房購買者,應該秉持“租房自住,購房投資'的思路這是因為在資金有限的情況下,其實往往買不到合適的住房,而且此時秉持著錯誤的購買觀念,認為要買大戶型,、大開發(fā)商、花園漂亮,、配套齊全,但是有限資金怎么可能買到這樣的住宅,。

此時如果將資金配置到市區(qū)低估老公房,或者郊區(qū)有交通規(guī)劃但尚未建成的房子,則資金未來升值的空間要大很多。

而年輕人則可以根據(jù)生活不斷變化調整租房,充分體現(xiàn)靈活性,。在單身時可以挑便宜的租以便儲蓄資本;在新婚時可以挑離單位的小居室租以便節(jié)約時間成本;在孩子上學開始時可以租(類深圳)或買(類北京)學區(qū)房(投資的早,此時也應該可買的起當?shù)氐膶W區(qū)房了)以便滿足教育需求,。

如此,既可以讓自己的資本獲得最快的提升,又可以避免早期購房的失誤。在消費效用上可以追求最大化,在資金的利用率和投資回報率上也可以追求最大化,。

有一個例子:雪球上一段描述多倫多買家---法斯科的電腦里有個文件夾,名為“RIPhomes'(意為“安息之家),里面都是他們看中過但都沒能買下的房子,。

回顧這段看房史,她說自己一直想找個能長期安定下來的房子,這種想法是錯誤的,。“在今天這種市場上,買家存有這種念頭實際是有害的,?！彼f。如果當時他們不那么挑剔,能買起的就趕緊買下來,一兩年后趁著漲價賣出,現(xiàn)在可能已經有了喜歡的房子,。

“現(xiàn)在到了什么地步呢?我經常開玩笑,我們要找的房子,只要有四面墻,、一個頂和塊停車的空地就行?！狈ㄋ箍普f,。

看來中外小白,都是如此。

NO. 3｜叁

作為一名小白,一定要先追求上車,但是卻未必上車就是為了住,而以投資的思維去看待買房,反而會有以下效果：