【炒房心理學(xué)】被激活的全民住房投資夢(2013-11-26 15:48:06)
金陵晚報房地產(chǎn)部主任,、首席記者 李子墨
臨近年底,，部分家庭的錢袋子，又鼓了起來,。閑錢一多,，就想著投資。最近城東的中海國際社區(qū),、啟迪方洲,、世茂君望墅，出現(xiàn)了大批投資客,。
許多買房人都感嘆：“不投資,，不行,。不投資房子，你就趕不上這趟財富升值快車,。我們有著血的教訓(xùn),。”
這是實話,。近年來,，通貨膨脹、貨幣貶值,、房價上漲,、股市萎靡，給人們帶來的教訓(xùn)太深刻了,?！澳悴焕碡敚敳焕砟恪?，早已深入人心,。
今年金陵晚報與銀行聯(lián)辦“小小銀行家——南京少兒財商大賽”，很多小朋友在家長的教育下,，都有了投資理財意識,，知道房子具有保值增值的功能，是很好的投資品,。
實際上,，在中國許多一二線城市，“全民投資房產(chǎn)夢”已被全面激活,。此前絕大多數(shù)投資客都嘗到了甜頭，膽子越來越大,，投資越來越果斷,。看到投資客賺到了大把大把的鈔票,，其他人在羊群效應(yīng)的作用下,，也紛紛效仿，加入炒房大軍,。有網(wǎng)友自嘲：現(xiàn)在手上沒有兩套以上房子,，你都不好意思跟別人說話。房子成了財富,、身份,、地位的象征。
眾人拾柴火焰高,。不斷涌入的天量貨幣,，追逐有限的房子,，使得房子供不應(yīng)求，房價也被抬得越來越高,。房價越漲,，越有人來買，大家都是買漲不買跌,。
值得注意的是,，如今很多市民投資房產(chǎn)，都不再是拿積蓄買房,，而是以房換房,，名曰改善，實則兼具投資,。
鏈家地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理黃月平估算,，南京大約有300萬套存量房。而目前南京可售新房只有3.3萬套,。假設(shè)房價看漲的預(yù)期不變,，那么這300萬套房的房主，就算只有1/10,、也就是30萬套房的房主,，準備以房換房，那就需要30萬套新房,。目前這3.3萬套新房怎么夠賣,？南京平均一年新建的新房總量也就7萬套。
有專家分析,，如果沒有重大政策來扭轉(zhuǎn)人們對房價持續(xù)上漲的預(yù)期,，這個擊鼓傳花的游戲還將繼續(xù)玩下去，房產(chǎn)泡沫還將越來越大,?？纯葱卤P和土地的價格，就可見一斑,。
當然,，也有專家發(fā)出警告，同樣是投資房產(chǎn),，現(xiàn)在以15000元/平米入市,，跟幾年前以5000元/平米入市，收益和風(fēng)險完全不在一個數(shù)量級上?，F(xiàn)在是高點入市,，而且最近許多城市都加強了房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅、小產(chǎn)權(quán)房,、集體土地等政策都將影響房地產(chǎn),，因此現(xiàn)在是不是投資房產(chǎn)好時機，還很難說,。
一位炒過10多套房的投資達人,，如是說：“最近10年，我?guī)缀趺磕甓荚谕顿Y,、倒騰房子,。但我從來不在眾人搶房時買房。眾人貪婪我恐懼,，眾人恐懼我貪婪,。未來一兩年，一定會出現(xiàn)比現(xiàn)在好得多的投資機會,。特別是當房價波動,、多數(shù)人都不敢買房時，我再出手,?！?/DIV>
他的觀點是：你的錢是有限的，現(xiàn)在拿來高點炒房,，就喪失了未來低點炒房的機會,。
不同人的炒房心理學(xué)，各不相同,。相同的,，是大家都有一顆投資的心。 |
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