合同審核工作,，量的積累非常重要,。有經(jīng)驗(yàn)的律師之所以能在合同審核過程中形成自己的一套方法，都是磨練出來的,。筆者剛從事律師工作時,，聽一個前輩律師說過，律師助理必須審核過1500份以上的各類合同,，才對合同審核有所感覺,。所以，欠缺經(jīng)驗(yàn)的律師一開始不知所措,、毫無頭緒,、不知從何下手都是正常的,，經(jīng)過一段時間的積累,，認(rèn)真總結(jié)，總會有收獲的,。小編整理了以下內(nèi)容,，可供參考學(xué)習(xí)。

　　一,、合同審核時,，應(yīng)樹立以合同履行為中心的理念

　　審核合同時，應(yīng)始終堅持以合同履行為核心的理念,。合同主體是否適格,，合同是否有效，這是合同履行的前提,；合同當(dāng)事人的資信狀況,，直接和其履約能力相關(guān)聯(lián)；合同義務(wù),，也是合同履行的具體內(nèi)容,；違約責(zé)任，也是規(guī)制合同無法正確,、全面履行時的后果,；合同擔(dān)保，也是為了督促雙方履行合同以及無法履行時尋找替代責(zé)任,；合同解除或權(quán)利義務(wù)終止,，也是為了達(dá)到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復(fù)至訂約前的狀態(tài)。

　　二,、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款,，有助于提高合同審核的效率和突出重點(diǎn)

　　合同通用條款，是各類合同中經(jīng)常出現(xiàn)的基本條款,。合同商業(yè)條款,，是針對特定交易出現(xiàn)的條款,。從篇幅上來看，一份合同中,，通用條款大致能占五分之二的內(nèi)容,。因此，提前把最全面的通用條款的表述背得滾瓜爛熟,，審核合同時候,，覺得篇幅少了，而且可以重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)條款,。不同合同文本,，通用條款的起草質(zhì)量不一樣，根據(jù)客戶及交易復(fù)雜程度,，決定通用條款的全面性,。

　　常見的通用條款，例如：當(dāng)事人基本信息,、鑒于條款,、陳述與保證、保密條款,、責(zé)任限制條款,、違約責(zé)任、通知條款,、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款,、不可抗力、合同生效條款,、合同變更解除,、可分割性、合同份數(shù),、合同語言,、雙方關(guān)系、合同期限,、完整協(xié)議,、法律適用、爭議解決,、獨(dú)立締約條款,。

　　要注意積累全面的通用條款的范本，見到好的條款表述,，單獨(dú)摘出存儲下來,。一般來說，英美外資所起草的中英文對照的大型交易合同，比如并購協(xié)議,，商標(biāo)或?qū)＠S可使用協(xié)議等,，通用條款比較詳細(xì)，表述也比較好,。就舉不可抗力條款而言,，詳細(xì)的不可抗力會包括，不可抗力本身的定義,；范圍舉例,，特別是國家政策的變動是否屬于列舉情形，比如美國對中國某產(chǎn)品征收反傾銷稅,，在進(jìn)出口合同中,，賣方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證,；不可抗力的通知,；不可抗力的消除；不可抗力對合同履行及責(zé)任的影響等,。筆者也見過最簡單的不可抗力條款,，就一句話，發(fā)生不可抗力情形,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　商業(yè)條款,，要與客戶多溝通,，了解客戶需求，特別是客戶不同層級人員對商業(yè)條款的判斷和授權(quán),。商業(yè)條款,，也要了解行業(yè)一般規(guī)律，否則,，客戶老總會詢問律師意見,，比如，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本問題,，商鋪?zhàn)赓U合同中標(biāo)的商鋪周圍的市場價格等,。

　　三、合同的實(shí)體條款和程序條款

　　合同審核時,，注意區(qū)分實(shí)體條款和程序條款,。正如法律包括實(shí)體法和程序法一樣，合同條款也可做如此區(qū)分,。程序條款是為了保證實(shí)體的進(jìn)行,。程序條款是否詳盡細(xì)致，直接決定了合同的實(shí)操性。日本企業(yè)的合同條款,，相當(dāng)細(xì)致,，也十分注重程序性和實(shí)操性，很多條款會從時間,、地點(diǎn)和方式上,，落實(shí)具體的義務(wù)。

　　程序條款,，是否詳盡,，要取決于客戶的要求以及交易的性質(zhì)，如果客戶作為商鋪?zhàn)赓U合同的承租方,，商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定的過于詳細(xì),，往往會造成客戶動不動就發(fā)生違約的情形，而員工的遵守規(guī)則的意識不強(qiáng),，容易引發(fā)公司被動,。特別是交易對方，因?yàn)閯e的事情,，故意從另外一個合同找茬挑刺,，以達(dá)到一個合同服務(wù)于另一個合同的目的。

　　四,、合同審核的具體問題

　　1,、審核要點(diǎn)

　　合同審核具體過程中，最關(guān)鍵的是找準(zhǔn)審核要點(diǎn),，如何尋找審核要點(diǎn)呢,？

　　（1）通過網(wǎng)絡(luò)搜索審核要點(diǎn)

　　首先在互聯(lián)網(wǎng)檢索,，該類型的審核要點(diǎn),，這些都是律師和法務(wù)人員在實(shí)踐的基礎(chǔ)上總結(jié)出來。比如,，審理商鋪?zhàn)赓U合同時,，使用百度網(wǎng)頁搜索，搜狗微信搜索,，輸入下述關(guān)鍵詞,，(商鋪、房屋)租賃合同審核要點(diǎn),、審查要點(diǎn),、如何審核、審核注意事項,、（商鋪,、房屋）合同法律風(fēng)險點(diǎn),，不斷替換類似關(guān)鍵詞，然后把相關(guān)文章匯總,，歸納審核要點(diǎn),。

　　（2）通過裁判文書的爭議焦點(diǎn)尋找審核要點(diǎn)

　　審核某類合同時,，尋找此類合同的民事訴訟案由,，然后查詢一定數(shù)量的判決書，查看爭議焦點(diǎn)以及法官評議內(nèi)容,，從訴訟角度,，提前預(yù)防合同糾紛的產(chǎn)生。

　?。?）通過合同范本對比,，來尋找要點(diǎn)

　　較為規(guī)范的合同，大多有條款主題,，修改某類合同時,，找?guī)讉€歸納完整的合同范本，最好是真實(shí)使用過的合同版本,，然后,，不斷對比?？磳徍藢ο?，與其他合同版本差異在哪里，有沒有其他范本的條款可以借鑒,。

　　2,、合同審核的快與慢

　　快的角度。我方最關(guān)心的問題是什么,？對方最關(guān)心的問題是什么？怎么實(shí)現(xiàn)我方合同目的,？合同有什么風(fēng)險和陷阱,？有什么大的方面問題？雙方卷入本合同訴訟的概率多大,？

　　慢的角度,。像起草合同一樣去修改，從格式排版到內(nèi)容措辭,，精雕細(xì)琢,。合同格式，有西式,、中式以及混合模式,。

　　3、合同審核的技術(shù)

　　受高中英語短文改錯的啟發(fā)，歸納合同審查的三種技術(shù),，在審核合同中,，時刻反問：

　　（1）是否有不利條款需要刪除,？

　?。?）是否有不利的表述或不正確的表述需要修改？

　?。?）是否有重大事項遺漏了需要添加,？

　　4、合同審核的反饋方式

　　不同客戶,，對此要求不一樣,，有些客戶直接在原文修訂批注就可以，有些客戶要求律師出具合同審核意見書,，在后者的情形下,，律師需要特別注意意見書的行文表述，對重大風(fēng)險要作出重要提示,，否則客戶可能追究律師的責(zé)任,。

　　另外，與客戶反饋時,，要注意標(biāo)注合同版本,，注意郵件主文和附件內(nèi)容的掛鉤，否則,，如果合同多次修改,，又涉及群發(fā)，客戶方面(特別是大國企)層層轉(zhuǎn)發(fā)郵件,，容易發(fā)生出錯,，到時候不知道錯誤在哪個環(huán)節(jié)，有些情況,，會出現(xiàn)法務(wù)人員因?yàn)樗约旱氖д`,，在無法向其主管領(lǐng)導(dǎo)交差時，將責(zé)任推給律師,。

　　5,、注意合同范本的學(xué)習(xí)和積累，但也要避免過度依賴

　　在互聯(lián)網(wǎng)時代,，律師對范本極其依賴,，有些律師用其他律所版本，但頁眉或者頁腳忘記替換,，出現(xiàn)了其他律所的名字,。過度依賴范本,，會喪失獨(dú)立制作能力，初稿版本不好的合同,，還不好改,。

　　學(xué)習(xí)、研究優(yōu)秀的合同范本,，內(nèi)化為自己的東西,，就是站在巨人的肩膀上前進(jìn)。但不要過度依賴合同范本,，可以要參考合同條款的范本,，并進(jìn)行橫向比較，整合,、剪裁,、完善。

　　沒有合同范本,，也不用怕,。因?yàn)槿魏晤愋偷暮贤傆械谝粋€起草者,，先根據(jù)交易的商業(yè)流程或者模式,，搭建合同結(jié)構(gòu)和要點(diǎn)（小標(biāo)題），再根據(jù)小標(biāo)題要點(diǎn)來找范本條款,，然后注意條款的銜接,。

　　以上就是小編為您介紹的關(guān)于合同審核的所有內(nèi)容，希望對您有所幫助,。