很多被拆遷人會(huì)遇到這樣的困境：總是覺得拆遷方在征收土地,、房屋的時(shí)候,，給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，不合理,，但是自己又不知道怎么去談,。

比如前兩天，就遇到這樣一位當(dāng)事人張先生,，他們家在縣城里的一棟房子正遇到拆遷,，土地是買的國有土地，在九幾年自建了三層小樓,，一樓是鋪面,，有180平，二三層是住房,，面積360平,，周邊商鋪的市場價(jià)在一萬多，住宅在五千左右,，簡單算一算,，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該有300萬元以上，可是,，征收辦給的全部補(bǔ)償加起來不到180萬元,，與張先生的心理預(yù)期差距較大。

內(nèi)心不平衡的張先生決定去找征收辦談一談,，可是,，由于張先生對征地拆遷法律知識了解比較少，面對征收辦的工作人員,，說不出個(gè)所以然來,，于是，對方態(tài)度強(qiáng)硬地回復(fù)：補(bǔ)償就這么多,，一分錢都不會(huì)再加了，如果不簽字,，時(shí)間到了就強(qiáng)拆,。

受了一肚子氣的張先生垂頭喪氣的回了家，雖然心有不甘，但是再也沒有勇氣去找征收辦談判,，于是打電話找到愛土律師團(tuán),，希望律師介入為他爭取公平、合理的補(bǔ)償,。

為什么張先生明明占著理,，卻在拆遷談判中處于明顯的下風(fēng)，沒談成還受了窩囊氣呢,？

我們有一句話俗話叫做說話到位,，事半功倍。我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)推進(jìn)了相當(dāng)長的一段時(shí)間,，征地拆遷各項(xiàng)程序已經(jīng)十分成熟,，如何與被征收人進(jìn)行談判，拆遷方已經(jīng)積累了很多方法和套路,，而被拆遷人基本都是第一次拆遷,，大多都是門外漢，如果沒有充分的準(zhǔn)備,、過硬的依據(jù),，清晰的思路和專業(yè)人士的指導(dǎo)，談判失敗就是在所難免的事情,。

在我們承辦了大量征地拆遷案件之后,，我們總結(jié)了以下幾點(diǎn)與拆遷方談判的經(jīng)驗(yàn)，供各位參考：

一,、找準(zhǔn)談判時(shí)機(jī),，贏得談判先機(jī)

做什么事情，都講究一個(gè)時(shí)機(jī),，拆遷談判更是如此,。拆遷剛剛開始，拆遷方都還沒有啟動(dòng)談判簽約程序,，您上去就要跟人談,，未免太過猴急。拆遷進(jìn)行到收尾階段,，該簽的都簽差不多了,，就剩下您們最后幾戶，您空口白話去談,，已沒有實(shí)際意義,。

所以，在遇到拆遷征收的時(shí)候,，首先要做的不是沖上去談判,，而是要了解拆遷征收的基本程序,，結(jié)合拆遷方的工作進(jìn)展，先搞清楚您們這里的拆遷已經(jīng)進(jìn)行到什么階段,，找準(zhǔn)與拆遷方談判的時(shí)機(jī),。

愛土律師團(tuán)認(rèn)為，拆遷方積極主動(dòng)找您談的時(shí)候,，就是最佳的談判時(shí)機(jī),。一般來說，拆遷方的工作人員會(huì)主動(dòng)找您談兩到三次,，被拆遷人要利用這兩到三次的談判機(jī)會(huì),，做好鋪墊，提出訴求,，達(dá)成合意,。

愛土律師團(tuán)提醒您：除非您已經(jīng)決定接受拆遷方給您的補(bǔ)償方案，否則,，任何時(shí)候,，您主動(dòng)找拆遷方談，都是不明智的,。

二,、建立合理的補(bǔ)償預(yù)期，樹立明確的談判目標(biāo)

有一些被拆遷人,，對自己的土地,、房屋值多少錢心理沒譜，而是根據(jù)別人的態(tài)度來評判自己的土地,、房屋的價(jià)值,，拆遷方態(tài)度寬松一點(diǎn)，就水漲船高亂要價(jià),，而一旦對方態(tài)度強(qiáng)硬,，就大氣都不敢出一口，這是一種投機(jī)者的心態(tài),，是根本錯(cuò)誤的,。

征地拆遷中，使房屋被征收群眾的居住條件有所改善,，原有生活水平不降低,，這是一條基準(zhǔn)線。被拆遷人可以根據(jù)這一原則,，來評估自己的房屋被拆遷之后,，如果換房，要換多大的房子,，如果貨幣補(bǔ)償,，要補(bǔ)償多少錢才合適,，并圍繞這樣一個(gè)目標(biāo)來展開與拆遷方的談判,。

如果您確實(shí)不知道自己的土地,、房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償才算合理，可以致電愛土律師團(tuán),，我們的拆遷律師可以根據(jù)各地的政策和辦案經(jīng)驗(yàn),，先幫您做一個(gè)初步的評估，讓您做到心中有數(shù),。

好了,，時(shí)間有限，今天我們就先講到這里,，明天,，我們繼續(xù)給大家講拆遷談判的技巧，歡迎持續(xù)關(guān)注愛土拆遷左銳,，愿每一位被征收人都能夠獲得公平,、合理的補(bǔ)償，我們明天再見,。關(guān)注我的頭條號,，學(xué)習(xí)更多征地拆遷知識。