自家宅基地房屋被拆遷，大家最關(guān)心的是補償問題,，包括補償多少,，怎么安置等。相信大多數(shù)人是憑直覺,，或者是經(jīng)驗判斷手里的補償協(xié)議是否合理,。直到自己的房屋面臨或即將面臨拆遷，才跑來律師事務(wù)所,，請律師幫助提高補償價格,。

律師建議，在面臨拆遷補償安置問題時,，除了咨詢律師,，自己也要先對面臨拆遷的類型有個初步的判斷。什么是“征地拆遷”,？什么是“拆遷協(xié)議”,？什么是“協(xié)議拆遷”？

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1,、農(nóng)村宅基地房屋拆遷分為兩種,，一種是征地拆遷，另一種是協(xié)議拆遷,。

2,、協(xié)議拆遷和征地拆遷的最大區(qū)別是：征地拆遷要先取得土地征收批復(fù)，協(xié)議拆遷不需要,，只需要征拆雙方達(dá)成合意,。

3、協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議兩者不同,，前者是拆遷的一個類型,，后者是拆遷時應(yīng)簽署的拆遷補償安置協(xié)議。

4,、由于協(xié)議拆遷和征地拆遷的前提不同,，在未達(dá)成拆遷協(xié)議時，征地拆遷可以被強制執(zhí)行，而協(xié)議拆遷不可以,。

需要注意的是,，簽署協(xié)議拆遷的拆遷協(xié)議需謹(jǐn)慎。

“征地拆遷”是取得土地征收批復(fù)的情況下,，按照國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及配套法律關(guān)于征地房屋補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定制定的流程,。由土地管理部門進(jìn)行實施，制定出征地補償安置協(xié)議,。如果在規(guī)定的期間內(nèi),，拆遷戶不同意或者是拒簽協(xié)議，征收部門可向其發(fā)出《限期簽訂拆遷協(xié)議告知書》,，拆遷戶如果還拒絕簽訂協(xié)議,，則征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。

“協(xié)議拆遷”和“拆遷協(xié)議”看似相同,，但本質(zhì)上有著很大的區(qū)別,。

“協(xié)議拆遷”不是政府征收，是開發(fā)商或者是其他的民事主體與被拆遷戶簽署的協(xié)議,，是一種民事性質(zhì)的協(xié)議。簽署“協(xié)議拆遷”目的是為了某些項目的建設(shè),，征用被拆遷戶的土地,。與“征地拆遷”不同的是，這種“征收”沒有經(jīng)過層層的審批取得征地批復(fù),，所以在未簽署協(xié)議時,，是不能強制拆遷的。

“拆遷協(xié)議”就是拆遷補償安置協(xié)議,。無論是經(jīng)過審批拿到征地批復(fù)的“征地拆遷”,，還是僅經(jīng)征拆雙方達(dá)成合意的“協(xié)議拆遷”，都要簽訂拆遷補償安置協(xié)議,。

在簽署拆遷協(xié)議需要注意協(xié)議的主要條款是否包括下述幾個方面：

（1）拆遷補償方式,、貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積,、標(biāo)準(zhǔn)和地點,；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限,；

（5）搬遷補助費、臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式,。

因為“協(xié)議拆遷”不是一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍睿遣疬w方為了節(jié)省時間,，省去審批等程序而與拆遷戶簽訂的協(xié)議,，因此“協(xié)議拆遷”中的協(xié)議雙方均是平等的民事主體,，這在法律層面上來說就對拆遷戶少了一層保障。所以并不建議大家簽署“協(xié)議拆遷”的拆遷協(xié)議,。如果大家面臨的是協(xié)議拆遷,，除非你自己對補償很滿意，否則一定要謹(jǐn)慎簽署,。另外如果拆遷方威脅到您的切身利益,，一定要拿起法律的武器保護(hù)好自己，及時聘請專業(yè)的拆遷律師,。