在談判之前,，首先得了解自身實際情況,，主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑,、土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國有土地,、房屋所在的區(qū)位以及周邊房價等。

與此同時,，還要了解拆遷方的情況,，到底是誰要拆房子，是政府部門還是開發(fā)商,、他們是否有這個權(quán)利,、做出的賠償承諾有沒有能力兌現(xiàn)等等，避免后期取得補償時出現(xiàn)問題,。

常言道,，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，只有了解清楚拆遷雙方的具體情況,，再進行協(xié)商談判才不至于盲目行動,，所以在做事之前了解清楚對方和自己的情況很有必要。

在房屋還沒有拆遷,、也沒有達成補償協(xié)議的時候,，保住房屋不被強拆非常關(guān)鍵。因為只要房屋還在,，被拆遷人就扔有談判籌碼,，也依然有提高補償?shù)臋C會。當然,，僅僅保住房屋還不夠，保一時之安穩(wěn)的同時,，我們要主動出擊,，找到拆遷方的違法之處，有針對性的提起法律程序,，復(fù)議或者訴訟,。只有這樣，才能有效爭取合理補償,。

在協(xié)商過程中，由于對方是相對強勢的拆遷部門,，有一些當事人膽小,，明明是應(yīng)得的合理補償，卻不敢爭取,，最后導(dǎo)致自家的正常生活水平降低,，而另一些當事人，明明已經(jīng)能夠獲得合理合法的補償,，但漫天要價,，最終導(dǎo)致拆遷雙方協(xié)商不成，原有的補償也受到影響,。

所以,，在我們與拆遷方進行協(xié)商的情況下，一定要端正態(tài)度,、心平氣和的進行商談,，畢竟，能夠通過協(xié)商就獲得滿意補償是最妥善的結(jié)果,，但是如果在談判的過程中出現(xiàn)問題,，也不用一味的妥協(xié)退讓。

一旦協(xié)商不成,，拿不到合理合法的補償,，我們被拆遷人應(yīng)該盡快啟動法律程序，尋求律師的專業(yè)建議,，很多被拆遷人在遭遇拆遷問題時只會一味的拖延,，拖到最后被強拆了才想起咨詢律師,，這時，很多關(guān)鍵時機都被當事人自己錯過了,，再爭取也非常不容易,。

所以，建議廣大被拆遷人,，如果對拆遷補償不滿意,，一定要及時咨詢律師，積極爭取,，不要錯過最佳維權(quán)時機,。

爭取到滿意補償之后,，我們就會與拆遷方簽訂補償協(xié)議了,，雖然簽了協(xié)議，但在補償?shù)绞种?，我們還是要做好萬全的準備,，避免出現(xiàn)突發(fā)情況。所以,，簽訂補償協(xié)議時,，雙方當事人可以根據(jù)自身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的辦法,，一旦出現(xiàn)拆遷方違約的情況,，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權(quán)益,。

拆遷協(xié)議中除了補償內(nèi)容之外,，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費,、停產(chǎn)停業(yè)損失費,、搬遷期限、過渡方式和期限等的約定,。