來源：找法網(wǎng)    閱讀：23711   發(fā)布時(shí)間：2012-03-19 11:16:14

在具體規(guī)則上,，司法解釋規(guī)定了七種情況： 1.出租人同意添附租賃合同無效的 司法解釋第九條規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效,，添附部分的處理分為兩種情形：第一,，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用,，可折價(jià)歸出租人所有;出租人不同意利用的

　　在具體規(guī)則上,，司法解釋規(guī)定了七種情況：

　　1.出租人同意添附租賃合同無效的

　　司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，但租賃合同無效,，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物,，如果出租人同意利用,，可折價(jià)歸出租人所有;出租人不同意利用的，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二,，已形成附合的裝飾裝修物,，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

　　2.出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的

　　司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修,，在租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),，對未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果當(dāng)事人另有約定,，則應(yīng)當(dāng)按照約定處理,。

　　3.出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的

　　租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)合意進(jìn)行添附，承租人的添附當(dāng)然沒有問題,。對于裝飾裝修構(gòu)成添附,，在租賃期間合同解除時(shí)，當(dāng)事人對解除后的裝飾裝修費(fèi)用負(fù)擔(dān)又沒有約定的，處理比較棘手,。司法解釋根據(jù)究竟是誰在違約的因素確定處理規(guī)則,。

　　第一，由于出租人違約導(dǎo)致合同解除的,，承租人要求出租人賠償剩余租賃期間添附殘值的,，法院應(yīng)予支持。因?yàn)槌鲎馊诉`約,，在合同履行期間被承租人解除,，承租人添附的價(jià)值并沒有使用完，原因在于出租人,，因此,，出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人添附的殘值。

　　第二,，由于承租人違約導(dǎo)致合同解除的,，承租人請求出租人賠償剩余租賃期間的添附殘值的，法院當(dāng)然不能支持其請求,，因?yàn)槭浅凶馊诉`約而導(dǎo)致合同解除。這是由于自己的過錯(cuò)造成的損失,，承租人無權(quán)請求賠償,。但存在三個(gè)問題：一是出租人繼續(xù)使用該殘值的，好像出租人占了好處,，這并不是不當(dāng)?shù)美?，因?yàn)槭怯沙凶馊诉^錯(cuò)所致。二是出租人不利用添附殘值,，需要拆除,，承租人還應(yīng)支出費(fèi)用。三是如果雙方協(xié)商,，對于添附的殘值出租人愿意適當(dāng)補(bǔ)償,，未嘗不可。

　　第三,，由于當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除的,，對于剩余租賃期間內(nèi)添附的殘值，由出租人和承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。處理的方法,，要看過錯(cuò)的大小，按照過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

　　第四,，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬模Ｓ嘧赓U期間內(nèi)添附的殘值應(yīng)該由當(dāng)事人按照公平責(zé)任原則分擔(dān)，每個(gè)人適當(dāng)分擔(dān),，但法律另有規(guī)定的,，按照規(guī)定處理。

　　4.出租人同意添附租賃期滿承租人請求出租人補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用的

　　承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾,，在合同履行期滿時(shí),，承租人請求出租人補(bǔ)償裝修裝飾費(fèi)用的，法院對此請求不予支持,。其理由在于,，雙方當(dāng)事人裝飾裝修都是經(jīng)過合意的，按照一般情形而言,，應(yīng)當(dāng)推定承租人的裝飾裝修價(jià)值在合同履行期滿時(shí)使用完畢,，租賃期間與裝飾裝修的費(fèi)用應(yīng)該相一致，承租人作為一個(gè)理性人應(yīng)該有這個(gè)預(yù)期,。在租賃合同期滿,，承租人要求補(bǔ)償添附的費(fèi)用的，當(dāng)然不應(yīng)支持,。但是,，如果雙方當(dāng)事人原來就約定在合同履行期滿后還給承租人一定補(bǔ)償?shù)模?dāng)然沒有問題,，可以按照約定辦,。

　　5.推定出租人同意添附

　　推定出租人同意添附，是出租人明知道承租人對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修,，但沒有明確表示異議,，法官依此推定出租人同意承租人裝飾裝修。出租人知道而沒有去制止,，沒有反對,，那么就推定其同意。如果出租人請求承租人恢復(fù)原狀,、賠償損失的,，法院也不予支持。出租人“明知”的證明,，應(yīng)當(dāng)由承租人舉證,。

　　6.未經(jīng)出租人同意承租人進(jìn)行添附的

　　承租人沒有經(jīng)過出租人同意進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由于沒有經(jīng)過出租人同意,，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由承租人自己負(fù)擔(dān),，理由是承租人違反了不得添附的原則。而出租人請求承租人給恢復(fù)原狀或者賠償損失的,，應(yīng)當(dāng)予以支持,。

　　7.租賃期間承租人進(jìn)行擴(kuò)建的

　　承租人承租后對租賃房屋進(jìn)行擴(kuò)建,，是更大的添附，必須經(jīng)過出租人同意,。如果合同無效,，或者有效后被終止，雙方當(dāng)事人對擴(kuò)建費(fèi)用沒有約定的,，按照兩種情況來辦理：第一,，擴(kuò)建已經(jīng)辦理了合法的建設(shè)手續(xù)，擴(kuò)建部分的權(quán)屬歸屬于出租人,，享有所有權(quán),，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第二,，沒有經(jīng)過辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由當(dāng)事人雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。