世界上最巨大的浪費

——被扭曲的房地產(chǎn)市場

作者：劍破長空

        我國的房地產(chǎn)市場有相當程度的扭曲，表現(xiàn)在房價虛高,；高檔房的比例不適當?shù)囟?，脫離了大眾的需求；房地產(chǎn)業(yè)的利潤比較高,，而且長期居高不下,；資金流入房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量巨大，出現(xiàn)泡沫,。

        造成這種扭曲現(xiàn)象的原因很多,，主要在宏觀經(jīng)濟中。

        先說房價虛高,。企業(yè)作為供給方,，總是想方設(shè)法提高價格，這一點也不奇怪,。但是買方不是傻瓜,，他們會盡量壓價。現(xiàn)在房價高,，是買方愿意,，而且也有錢出高價買。是他們,，而不是房地產(chǎn)商抬高了房價,。

        是什么原因使得那么多的人愿意出高價買房?答案在我國收入分配的特點上，即財富集中在少數(shù)人手里,。他們手里有很多錢,，要買好房子、大房子,、貴房子,。開發(fā)商當然瞄準這些人的需求。難道要讓開發(fā)商蓋普通的低檔房,，賣不出去,，同時卻損失了高端客戶?我國房地產(chǎn)市場偏向檔次高的客戶，普通的低檔房蓋得很少,，正是與我國財富分配中貧富差距懸殊有關(guān),。房地產(chǎn)市場反映了收入分配的狀況,，不改變收入分配，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)同樣改變不了,。

        再說房地產(chǎn)的利潤特別高,，而且長期居高不下。大家知道,，高利潤是維持不長的,，只要競爭一出現(xiàn)，高利潤就慢慢消失了,。我國房地產(chǎn)業(yè)的高利潤能夠長期維持,，唯一的原因就是投入要素的競爭不充分。房地產(chǎn)的投入要素主要是資金和土地,，這兩樣要素的競爭都是不充分的。土地是政府批的,，資金是銀行批的,，市場在其中起的作用不大,，而是靠關(guān)系,。

        現(xiàn)在土地要求通過公開拍賣，據(jù)統(tǒng)計,，拍賣的還是少數(shù)。正因為土地市場沒有培養(yǎng)起來,，還是政府壟斷,，高利潤就有可能長期存在。資金的情況差不多,，因為利率還沒有開放,，獲取資金不是市場競爭的結(jié)果,，而是靠關(guān)系,。所以，房地產(chǎn)商都特別注意和政府保持一個良好的關(guān)系,。個別房地產(chǎn)商難免暗箱操作,，做見不得人的事,。但是這不能全怪他們，主要是制度環(huán)境造成的,。我國市場經(jīng)濟問題多多,，辦一個大一點的企業(yè)都離不開政府?？梢哉f，大企業(yè)都得搞點桌下交易，你不同流合污事情就做不成,，這叫做逼良為娼,。

        中國的房地產(chǎn)有很大的泡沫,。原因很簡單,，因為有大量資金沒有別的出路,，于是都涌向了房地產(chǎn)業(yè),。

        由于泡沫存在,，資源配置極端不合理。據(jù)報道,，全國有1.2億間住宅6個月內(nèi)電表沒有轉(zhuǎn)動,。有將近1/3的房子賣了沒有人入住。巨大的鋼筋混凝土,，加上勞動的付出建成的住房被閑置,，是資源的極大浪費。

        為了防止房價虛高,，國務(wù)院出臺了限制房價的政策。限制購買第二套房，提高房貸利息率,，提高首付的比例，等等,。但是并沒有找到住房市場的根本問題。現(xiàn)在是壓房價；如果房價往下跌，又得托房價,。短期政策不一定有效，還有可能加劇市場的波動,。

        是什么原因致使這么多人不怕房價貴,，在貴的房也敢買,，把房價抬得高高的?他們買房不是為了自己住，也不是為了給別人住,，就是為了等漲價發(fā)財,。可是另一面是高房價挺住的空房子，使許多嗷嗷待哺等著要買房的蟻族被排除在住房市場之外,。世界上最巨大的浪費,，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了,。

        一個市場在有少量的投機是好的，此時投機能夠創(chuàng)造財富,。但是投機過多時，價格被投機者控制,，投機變成賭博，就不能創(chuàng)造財富。不光房地產(chǎn)市場是這樣,，其他一切市場都是這樣,。

        三方面的問題:收入分配不均,、土地和資金市場缺乏競爭,、金融市場沒有更多的投資渠道，是造成房地產(chǎn)業(yè)扭曲的根本原因,。這些原因不改變,，扭曲就不會得到糾正。