開發(fā)商應該是蓋房子的,！

    長期以來,，人們在謾罵房價高漲和房地產(chǎn)開發(fā)商的同時，其實真正忽略了一個問題：開發(fā)商的功能地位到底如何,？有人會說,，這不是問題，誰都知道房地產(chǎn)開發(fā)商是蓋房子的,。但你想一想,，看一看，哪家房地產(chǎn)開發(fā)商會蓋房子呢,？

    或許,，有人會說開發(fā)商不會蓋房難道不奇怪嗎？其實這在中國并不奇怪,，或者說,，我們見怪不怪吧。眾所周知,，現(xiàn)代市場經(jīng)濟講究社會專業(yè)化分工,，講究職業(yè)化，不同企業(yè)或個人應該從事各自不同的業(yè)務,，其中業(yè)務外包給專業(yè)企業(yè)是一種市場經(jīng)濟的常態(tài),，這本來沒有可以指責的。

    在市場經(jīng)濟體系里,，其實就是各種產(chǎn)業(yè)鏈之間的橫向或縱向分工體系,，每一個企業(yè)只有對商品價值鏈增值有自己的獨特貢獻，它才可以有存在的價值和生存空間,，整個經(jīng)濟體系就是一種企業(yè)與企業(yè)之間價值鏈條的不斷延伸而構成的利益轉移和傳遞過程,。

    房地產(chǎn)商其實是政府與房屋購買者之間價值鏈條的一個中間環(huán)節(jié)，土地是不可再生的,、屬于國家或集體所有的,、具有壟斷性的社會資源，既然是社會資源就應該由社會來分享其價值增值效益,，如果這些龐大的效益由房地產(chǎn)商獨資享有,，這就失去了土地資源的社會性。

    社會性的土地資源因為市場環(huán)境變化而增值,，這部分增值應該由社會分享,，而絕對不能由一個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一個中間階層獨享或分享絕大部分。中國的房地產(chǎn)開發(fā)商基本上是以分享土地增值為目的,，功能由蓋房子,、賣房子變成炒買,、炒賣土地，依靠推高土地價格換取高房價,，進而獲取暴利,。

    我們可以大膽推斷，房地產(chǎn)商最懼怕的不是房價下跌而是擔心低價下跌,，因為只有低價不斷高漲,，房地產(chǎn)開發(fā)商才可以靠土地增值來賺錢，并且可以依靠高價賣房來賺取高額利潤,。

    從現(xiàn)實中國來看，房地產(chǎn)商已經(jīng)異化為土地交易商了,，其原本的主要功能如整合資源,、設計和建設房子被異化了。對于房地產(chǎn)商來說,，如果你自己不設計房子,，自己不蓋房子，一切業(yè)務都外包給專業(yè)企業(yè),，那你只有依靠自己的品牌來掙錢,，利潤應該是微薄有限的，如果要賺取高額利潤,，你就應該將業(yè)務留在企業(yè)內部完成,，如設計、建筑等業(yè)務實現(xiàn)內部化,。

    然而,，你看一看，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商有哪一家是自己設計,、自己建筑的,？絕大部分開發(fā)其實沒有幾個人，主要依靠土地賺大錢,，而將設計,、建筑等業(yè)務層層外包出去，盤剝建筑業(yè)利潤,，因此建筑質量隱憂重重現(xiàn)象此起彼伏,，這就當怪不怪了。