房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信嗎?這是剛剛在網(wǎng)上看到的一個帖子：

　　房價暴利黑幕暴光:多層房子建筑成本才679元/平方米!

　　房屋的建筑成本到底是多少錢?我想不是建筑商誰也不能真的說清楚,，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解!但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢?

　　近日,，廣州某建筑商就響應(yīng)廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內(nèi)幕!

　　內(nèi)幕：成本竟如此低

　　承包建筑總面積11893平方米的商品房,，給地產(chǎn)商合同上的交貨價是808萬元,，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元,。180天就賺80萬!

　　證據(jù)：所有的采購材料的發(fā)票和收據(jù),，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份,，主要包括材料和人工兩大塊,。

　　詳單列舉：

　　鋼材，每噸要4200元,。(目前2008年鋼材價格已經(jīng)跌到3000多元每噸)

　　人工費(fèi),，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米,，泥工為5元/平方米,，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米,，合計1332758元,。

　　打樁、防雷,、給水,、排水、消防花了差不多71萬元,。

　　土建部分的材料成本是4061189元,。

　　其他一些費(fèi)用713054元。

　　工程包工包料的真實成本是6803993元,。

　　利潤成本有多大?

　　看看在180天的工期,，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本,，賺了多少?心里就清楚了!這還僅僅是建筑商的利潤,。

　　該房子銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大!

　　房價究竟由何構(gòu)成,，又貴在哪里?

　　房價的構(gòu)成：建筑費(fèi)用僅占四成!?

　　土地費(fèi)包括土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用,，占到總房價的20%左右;

　　建筑安裝工程費(fèi)用,，這部分在總房價中約占40%;

　　市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房價的20%~30%;

　　各種稅費(fèi),，這部分占總房價的10%~15%;

　　除此之外,，房價中還包括開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項目。

　　房價你到底貴在哪里?

　　首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)商的追求暴利,，有一位房地產(chǎn)商說房地產(chǎn)利潤“何止100%”,。

　　隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本,。比如有房地產(chǎn)商說利潤達(dá)到150%,，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。

　　借用潘石屹的一句話:“房價跌到成本價也不是底!”這利潤得多大啊,，暴利啊!!