2017北京寫字樓報告：聯合辦公成黑馬 租走北京1成寫字樓

“2017年,，北京寫字樓市場聯合辦公成最大黑馬,，租走北京10%的寫字樓，僅次于金融業(yè),、高科技業(yè)和專業(yè)服務業(yè),。”近日,，國內規(guī)模最大的企業(yè)選址與服務平臺空間家發(fā)布《2017年北京寫字樓市場報告》指出,，聯合辦公行業(yè)租賃空間大，精裝出租的特點,，成為北京寫字樓市場的新表現,。同時，北京寫字樓市場投資熱度回升,，累計投資金額超4000億,。

以下為報告全文：

2017年，北京甲級寫字樓存量持續(xù)攀升,，突破1005萬平的千萬大關,，創(chuàng)歷年新高?？罩寐食掷m(xù)走高,，到達7.7%。

北京甲級寫字樓平均租金穩(wěn)步上升至392元/月/平方米,。下半年,，北京寫字樓投資市場逐漸走出低谷，累計投資金額超4000億,。

北京核心商圈寫字樓整體供不應求,，金融街租金最高達547元/月/平方米,。中關村在經歷大面積的升級改造后,，舊貌換新顏，寫字樓接近滿租狀態(tài),，空置率降至全市最低的1.2%,。

2017年企業(yè)偏愛大戶型,，租賃1000平方米以上寫字樓面積占比達到30%，相較于2016年,，精裝租賃增至37.5%,，寫字樓的需求逐步從簡裝時代到精裝時代。聯合辦公逆襲上位,，租走10%的寫字樓,，成為年度最大“黑馬”。金融,、科技,、專業(yè)服務仍為三大寫字樓租賃巨頭，共租走北京三分之二的寫字樓,。

在北京寫字樓十大成交企業(yè)中,，九成成交來自于國資企業(yè)，僅有airbnb一家外資企業(yè),，租走了環(huán)球金融中心的3558平米,，排名前三的成交分別為中興通訊、嘀無限,、木棉匯,。

未來五年，新增項目集中在非核心區(qū)域,，麗澤金融商務區(qū),、通州新城核心區(qū)、石景山區(qū)三大商圈,，占全市總體供應量的48%左右,。

從北京熱門商圈的企業(yè)分布情況看，金融街的金融業(yè)占比90%,，中關村的TMT占比72%,，望京-酒仙橋多為互聯網新貴，亦莊匯聚大量醫(yī)藥業(yè),。

未來,，伴隨大量新增項目的入市，北京寫字樓市場格局有望重構,，部分核心商圈企業(yè)將搬離到非核心區(qū)域,，企業(yè)在選址方面有了更多的選擇。

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