2017北京寫字樓報告：金融街租金創(chuàng)新高 中關(guān)村空置率最低

近日，國內(nèi)規(guī)模最大的企業(yè)選址與服務(wù)平臺空間家發(fā)布《2017年北京寫字樓市場報告》,，報告指出,，2017年北京寫字樓租金整體穩(wěn)中有升,，各大核心商圈之間的差異化逐漸加大。金融街租金遙遙領(lǐng)先,，高出亦莊3倍多,，再創(chuàng)歷史新高。中關(guān)村在改造升級后,，寫字樓品質(zhì)提高,，空置率最低僅為1.2%，與金融街并肩,，接近滿租狀態(tài),。

以下為報告全文：

2017年，在大量新增供應(yīng)的刺激下,，北京甲級寫字樓市場庫存突破1005萬平方米,，按照當(dāng)前去化節(jié)奏，消化現(xiàn)有庫存需要21年,。

2017年,，北京甲級寫字樓租金走勢平穩(wěn)，為392元/月/平方米,。北京寫字樓投資市場逐漸走出低谷,，累計投資金額超4000億。核心商圈寫字樓整體供不應(yīng)求,，空置率小幅下降,，金融街租金最高，高達(dá)547元/月/平方米,。2017年中關(guān)村空置率降至1.2%,，全市最低，與金融街一同接近滿租狀態(tài),。

2017年,，有越來越多的企業(yè)選擇大戶型，1000平以上的寫字樓面積占比30%,，寫字樓裝修也逐漸從簡裝時代進(jìn)入到精裝時代,。在寫字樓租戶行業(yè)中首次出現(xiàn)聯(lián)合辦公身影，租走10%的寫字樓,，成為年度最大“黑馬”,。

2017年北京寫字樓大宗交易頻現(xiàn)，內(nèi)資占主導(dǎo)地位,，外資擴(kuò)張較為保守，國內(nèi)企業(yè)擴(kuò)張需求增大,，年度十大成交寫字樓中9成企業(yè)都為國內(nèi)企業(yè),。

未來五年，大量新增項目集中在非核心區(qū)域，麗澤金融商務(wù)區(qū),、通州新城,、石景山三大商圈，規(guī)劃入市總體量將達(dá)500萬平方米以上,，占全市總體供應(yīng)量的48%左右,。

從北京熱門商圈的企業(yè)分布情況看，金融街的金融業(yè)占比90%,，中關(guān)村的TMT占比72%,，望京-酒仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊匯聚大量醫(yī)藥業(yè),，石景山文娛發(fā)達(dá),。

2017年，北京核心商圈寫字樓表現(xiàn)可圈可點(diǎn),，不僅租金上漲,，空置率也創(chuàng)下新低。金融街,、中關(guān)村的表現(xiàn)十分搶眼,。未來五年，北京非核心商圈將有大量新增項目入市,，多中心時代進(jìn)一步加劇,。

關(guān)于空間家

空間家（www.kongjianjia.com）成立于2015年7月，致力于以真實的租售信息,，精準(zhǔn),、高效地為企業(yè)提供選址服務(wù)，并圍繞企業(yè)選址后服務(wù)場景,，構(gòu)建裝修,、采購、福利,、印務(wù),、租金貸等企業(yè)行政及員工消費(fèi)的一站式服務(wù)平臺。

空間家研究院是依托于空間家平臺上的海量數(shù)據(jù)和豐富案例,，圍繞商辦市場,、企業(yè)服務(wù)等方向，為學(xué)術(shù)研究,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政策制定提供有價值的研究支持,。

2017年，北京甲級寫字樓全年新增供應(yīng)面積達(dá)140萬平方米,，同比增長27%,，創(chuàng)歷年新高,。大量新增供應(yīng)下，甲級寫字樓市場庫存突破1005萬平方米,，按照2017年的去化節(jié)奏,，消化現(xiàn)有庫存需要21年。

去年北京甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升,，為392元/月/平方米,。金融街租金環(huán)比攀升3.2%至547元/月/平方米，創(chuàng)近9年以來的新高,。寫字樓市場投資熱度回升,，累計投資金額超4000億。

北京核心商圈寫字樓供不應(yīng)求,，空置率小幅下降,，但各商圈之間差異較大。2017年中關(guān)村寫字樓項目改造成果顯著,，隨著寫字樓品質(zhì)的提高,，空置率降至1.2%，與金融街一同趨于滿租狀態(tài),。

空間家數(shù)據(jù)庫顯示,，2017年北京1000平方米以上寫字樓戶型占30%，越來越多的企業(yè)偏愛大戶型,。寫字樓逐漸從簡裝時代過渡到精裝時代,，聯(lián)合辦公的入場，加速了這一發(fā)展趨勢,。

2017年成交最活躍的行業(yè)依次為金融業(yè),、高科技業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，三大行業(yè)租走北京三分之二的寫字樓,。聯(lián)合辦公是僅次于該三大行業(yè)的租戶,，成為年度最大 “黑馬”，租走10%的寫字樓,，打破了北京寫字樓市場租戶長期穩(wěn)定的格局,。

2017年北京寫字樓大宗交易頻現(xiàn)，內(nèi)資占主導(dǎo)地位,，外資擴(kuò)張較保守,。

未來五年，大量新增項目集中在非核心區(qū)域,，麗澤金融商務(wù)區(qū),、通州新城核心區(qū)、石景山區(qū)三大商圈,，規(guī)劃入市總體量將達(dá)500萬平方米以上,，占全市總體供應(yīng)量的48%左右,。

北京熱門商圈行業(yè)分布基本格局是，金融街的金融業(yè)占比90%,，中關(guān)村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴,，亦莊匯聚大量醫(yī)藥業(yè),，石景山文娛發(fā)達(dá)。

在大量新增項目的刺激下,，北京有望步入多中心時代,，優(yōu)勢資源不再密集地集中于單一區(qū)域，核心商圈地位將遭遇挑戰(zhàn),，未來企業(yè)在選址方面,，將有更多的選擇。

關(guān)于空間家

空間家成立于2015年7月,，致力于以真實的租售信息,，精準(zhǔn)、高效地為企業(yè)提供選址服務(wù),，并圍繞企業(yè)選址后服務(wù)場景,，構(gòu)建裝修、采購,、福利,、印務(wù)、租金貸等企業(yè)行政及員工消費(fèi)的一站式服務(wù)平臺,。

空間家研究院是依托于空間家平臺上的海量數(shù)據(jù)和豐富案例,，圍繞商辦市場、企業(yè)服務(wù)等方向,，為學(xué)術(shù)研究,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政策制定提供有價值的研究支持。