最近聽(tīng)到一個(gè)消息,，位于金融街的第一家五星級(jí)酒店，北京金融街洲際酒店將于年底遷移,，所在建筑將正式改建為寫字樓,。

屆時(shí)，金融街洲際酒店將以“金融街國(guó)際中心”的名稱重新面世,。

曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)量的五星級(jí)酒店,，現(xiàn)在到了搬家轉(zhuǎn)型的地步，著實(shí)讓人唏噓,。不過(guò)這則消息背后透出的信號(hào),，才讓『地產(chǎn)營(yíng)銷人』感興趣。

“酒改寫”和“商改寫”這類情況近一兩年頻繁出現(xiàn),，從北京首例的新聞大廈,，到望京華堂商場(chǎng)，再到如今的洲際酒店,，背后所代表的其實(shí)是核心商圈商務(wù)辦公需求的增長(zhǎng),，寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趕上了好時(shí)候。

此外,，相比傳統(tǒng)零售型集中商業(yè),，寫字樓市場(chǎng)受沖擊小，運(yùn)營(yíng)管理成本較低,，近幾年需求和租金均保持較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì),，不少房企都將商場(chǎng)改為寫字樓來(lái)提高運(yùn)營(yíng)收益。

第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部高級(jí)董事溫書(shū)閱指出：“雖然2017年北京市寫字樓市場(chǎng)整體放緩,，但是依然有不少新型辦公物業(yè),，依靠顛覆創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了逆市飄紅，租金在短期內(nèi)甚至出現(xiàn)了近乎翻番的大幅增長(zhǎng),?！?/span>

第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部高級(jí)董事溫書(shū)閱

辦公4.0時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，相對(duì)于傳統(tǒng)寫字樓的冰冷,、封閉,、擁擠，越來(lái)越多的企業(yè)渴望進(jìn)入一個(gè)密度更低,、便于交互,、更開(kāi)放的、更易于創(chuàng)造新商機(jī)的辦公空間,。

那么,，商辦市場(chǎng)走向如何演化？未來(lái)寫字樓選址將呈現(xiàn)怎樣的特點(diǎn),？何種產(chǎn)品更受企業(yè)租戶歡迎,？

『地產(chǎn)營(yíng)銷人』在此分享三個(gè)觀點(diǎn)——

科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)是大風(fēng)口，大勢(shì)之下,，想必?zé)o人質(zhì)疑,。

與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的科技類公司自然也承接了辦公市場(chǎng)最旺盛的需求。根據(jù)北京城市總體規(guī)劃,，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是大力發(fā)展的領(lǐng)域,。

所以，能為科技類公司提供適宜辦公的區(qū)域,，就有可能成為最具潛力商務(wù)板塊,。

我們知道，國(guó)貿(mào),、金融街等傳統(tǒng)商圈主要是貿(mào)易,、金融行業(yè)的聚集地，中關(guān)村雖是科技發(fā)展圣地,，而這些年也接近飽和,，其商務(wù)辦公范圍也被迫向北部地區(qū)延伸。

與此同時(shí),，東部朝陽(yáng)望京板塊近幾年開(kāi)始迎來(lái)越來(lái)越多科技公司的進(jìn)駐,，成為東部地區(qū)唯一帶有科技創(chuàng)新標(biāo)簽的商務(wù)板塊。

從阿里巴巴總部搬入望京開(kāi)始,，徹底喚醒了望京這片區(qū)域的科技產(chǎn)業(yè)動(dòng)力,，像奇虎360、58同城,、高德,、陌陌,、美團(tuán),、Uber、攜程等一大批知名互聯(lián)網(wǎng)公司,、獨(dú)角獸和上下游產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)公司紛紛選擇在此辦公,。

望京可以說(shuō)已成為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的“北京風(fēng)口”。“西有中關(guān)村,，東有望京”的“東成西就”格局已初露崢嶸,。

就企業(yè)選擇而言,，一個(gè)新動(dòng)向也值得留意,。

過(guò)去位于內(nèi)城的如：CBD、金融街,、朝陽(yáng)門,、燕莎等商務(wù)區(qū),，由于每天大量人員從市區(qū)外圍向中心移動(dòng)，帶來(lái)巨大的交通負(fù)擔(dān)的同時(shí),，也滋生了嚴(yán)重的城市病,，某種程度上降低了工作和生活的效率。

對(duì)企業(yè)員工來(lái)說(shuō),，每日折返的通勤時(shí)間,，也意味著巨大消耗，對(duì)工作熱情和精力都潛藏負(fù)面影響,。所以,，“太中心”和“太偏遠(yuǎn)”放在當(dāng)下看，都不是最佳的企業(yè)選址策略,。

其實(shí),，在前面提及的望京這種四五環(huán)之間的新興商務(wù)板塊，不僅交通便利,，產(chǎn)業(yè)度集中,，而且員工也免得舟車勞頓，更有豐盛的商業(yè)配套予以支撐,。

更關(guān)鍵的是不必背負(fù)像內(nèi)城那樣高昂的租金成本,，可為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留空間。

有價(jià)值的寫字樓未必是寫字樓本身,，這也就是為什么如今綜合體建筑受歡迎的原因。

單獨(dú)一兩棟寫字樓,，更依賴于周邊的城市配套,，商務(wù)氣場(chǎng)不足，也不利于凸顯寫字樓群的昭示性,，從而企業(yè)實(shí)力也會(huì)因辦公形象而打折扣,。

綜合體式的商務(wù)辦公集群，擁有多元化的功能布局,，不僅業(yè)態(tài)分布從容,，其自配的商業(yè)設(shè)施也大有用處。

餐廳,、咖啡廳,、商場(chǎng)、酒吧等業(yè)態(tài)與辦公融為一體,，為商務(wù)社交提供了“第三空間”,，同時(shí)也為員工提供了休閑放松的場(chǎng)所。

因此，城市綜合體未來(lái)將是商辦市場(chǎng)的主流形態(tài),。

上周,，一個(gè)嶄新的商務(wù)綜合體項(xiàng)目——融新科技中心，正式于望京商圈亮相,?！旱禺a(chǎn)營(yíng)銷人』參加該項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)，拿到了一手資料,，在此以饗各位,。

融新科技中心是東久中國(guó)推出的望京第一個(gè)高端綜合體項(xiàng)目。

融新科技中心距離北五環(huán)僅600米,，同時(shí)京承高速,、機(jī)場(chǎng)高速環(huán)伺左右，可快速暢達(dá)國(guó)貿(mào),、燕莎等核心商圈,。

地鐵14號(hào)線來(lái)廣營(yíng)站出口與融新科技中心地下商業(yè)直接相連，無(wú)換乘可直達(dá)北京高鐵南站,，兩站直達(dá)望京核心,，與10條地鐵線路構(gòu)建換乘關(guān)系，即刻通達(dá)北京全城,。

融新科技中心是一個(gè)總體量約13萬(wàn)㎡的復(fù)合型綠色總部集群,，由著名建筑師崔偉主筆設(shè)計(jì)，整體建筑群榮獲北京市建設(shè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)獎(jiǎng)——長(zhǎng)城杯金獎(jiǎng),。

項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)為6棟高品質(zhì)辦公寫字樓和2棟精品商業(yè)中心,，8棟樓宇繞景而建，形成四合院落之趨,，3棟百米高層呈現(xiàn)鼎立之勢(shì),，使每棟建筑格局相互呼應(yīng)但功能又保持獨(dú)立。

項(xiàng)目公共部分為精裝呈現(xiàn),，10.8米挑空大堂,，盡顯企業(yè)氣度；2.9米樓層凈高,，給入住企業(yè)打造出舒適辦公空間,。

融新科技中心更是從科技出發(fā),，為每棟樓宇配備了PM2.5空氣凈化系統(tǒng),，有效去除霧霾，營(yíng)造健康清新的辦公環(huán)境,。

除此之外,，融新科技中心的整體商務(wù)區(qū)綠化和商業(yè)配套打造也樹(shù)立起區(qū)域標(biāo)桿。

項(xiàng)目獨(dú)居匠心將自然元素融入建筑，4萬(wàn)平方米的景觀綠地,、主題公園,、圍合式景觀院落與城市公共綠化帶渾然一體，為企業(yè)提供休閑生態(tài)的辦公環(huán)境,。8000㎡的精品商業(yè)街云集美食,、咖啡廳、銀行,、康體中心等多種業(yè)態(tài),，為企業(yè)客戶帶來(lái)舒適便利。

值得一提的是,，融新科技中心所在的望京商圈,，按中關(guān)村科技園電子城西區(qū)“三新”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，企業(yè)可享受園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策,。

作為美國(guó)華平投資集團(tuán)全力打造的產(chǎn)業(yè)投資和園區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái),，東久中國(guó)在成立三年時(shí)間里，就實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展,，獲得了國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)的青睞,。

東久資產(chǎn)管理部總監(jiān)楊松

東久中國(guó)現(xiàn)已在北京、上海,、深圳等地?fù)碛谐^(guò)200萬(wàn)平方米的物業(yè)資產(chǎn),，其租戶包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)，諸如殼牌,、強(qiáng)生等跨國(guó)公司,。

作為東久中國(guó)傾力打造的望京區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿級(jí)商務(wù)項(xiàng)目，融新科技中心的推出,，勢(shì)必填補(bǔ)東部高端商務(wù)綜合體市場(chǎng)的空白,。

搶占科技時(shí)代的商務(wù)王座，“獨(dú)角獸”們還在等什么,？

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