1 月 20 日周六,，萬達集團在哈爾濱舉行年會,，王健林出席并介紹萬達 2017 經(jīng)營業(yè)績。

受到萬達出售文旅項目和酒店資產(chǎn),，以及拋售海外資產(chǎn)影響,，萬達集團截至 2017 年年末總資產(chǎn)為 7000 億元,，較半年前減少 1826 億元。

7000 億總資產(chǎn)中海外部分只占 7%,，也就是約 490 億元,。王健林稱專門提海外資產(chǎn)占比是因為“有人說萬達把大量資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外去了，數(shù)據(jù)證明完全不符合事實,?！?/p>

但根據(jù)王健林 2015 年在哈佛演講時的說法,，萬達此前海外資產(chǎn)規(guī)模至少在千億人民幣以上：“從 2012 年到現(xiàn)在三年多時間,，在全球十多個國家投資，投資額超過 150 億美元,，其中在美國一個國家就投了 100 億美元,。”

當(dāng)時美國經(jīng)濟正處于低谷,，美國經(jīng)濟分析局（BEA）統(tǒng)計顯示 2015 年第一季度美國實際 GDP 增長幅度為 -0.7%,，直到 2015 年 12 月美聯(lián)儲加息以前，市場已經(jīng)連續(xù) 7 年零利率,。各大銀行的貸款利率約為 3.25%,。

中國發(fā)改委、外交部,、銀監(jiān)會等 13 個部門也在 2012 年發(fā)布一份“鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)積極開展境外投資”的紅頭文件,，號召中國公司把錢投向國外。這樣寬松的信貸市場和政策,，使萬達能大規(guī)模借錢,，從而在短時間內(nèi)大規(guī)模投資海外。同期得益于政策而快速擴張的企業(yè)還包括復(fù)星,、海航等一批公司,。

但 2017 年以來中國頒布多項監(jiān)管措施，控制中資企業(yè)海外投資規(guī)模,、加強外匯管制,，《華爾街日報》看到的一份監(jiān)管文件顯示銀監(jiān)會禁止中國金融機構(gòu)向萬達海外資產(chǎn)提供融資。

這些突如其來的監(jiān)管切斷了萬達融資現(xiàn)金流的重要一環(huán),，使王健林自 2017 下半年開始不再談國際化目標(biāo),，而是改口今后主要投資在國內(nèi)。

萬達官網(wǎng)曾披露 2016 年上半年集團海外收入約 176.9 億元,，占總收入 10% 左右,。如果按照這個比例推算其 2017 年海外收入，約為 220 億元,。這樣的經(jīng)營現(xiàn)金流并不能覆蓋舉債擴張留下的風(fēng)險敞口,。

所以在萬達開始投資國內(nèi)前,，它先把 700 億國內(nèi)資產(chǎn)賣給富力和融創(chuàng)，并有了密集拋售海外資產(chǎn)的計劃,，包括英國 17.2 億元出售倫敦九榆樹物業(yè)項目,、超過 50 億美元打包出售英國、澳洲,、美國等地的五處資產(chǎn),，償還債務(wù)、緩解資金壓力,。其中一些項目已經(jīng)開始交割,。

王健林在年會上稱萬達接下去仍將持續(xù)降低企業(yè)負(fù)債，并“采用一切資本手段降低企業(yè)負(fù)債”,，包括出售非核心資產(chǎn),、保持控制權(quán)前提下的股權(quán)交易、合作管理別人的資產(chǎn)等等,，還要逐步清償全部海外有息負(fù)債,，計劃用兩到三年時間，“將企業(yè)負(fù)債降到絕對安全的水平”,。