上海中和正道董事局主席/首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、浙江省人大代表,、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示：       

       在資產(chǎn)充滿泡沫的時(shí)代，再多的資產(chǎn)只是一個(gè)數(shù)字,，只有真正賣出去才是真實(shí)的財(cái)富，然而在人民幣不斷貶值的近日,，我們的財(cái)富又縮水了將近百分之八,，然而債務(wù)卻沒有減少，債務(wù)也是企業(yè)運(yùn)營(yíng)障礙之一,，但是如何清楚這個(gè)障礙,，讓企業(yè)極其頭疼，不妨把專業(yè)的事交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做,，自己負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)就好了,。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)欠債4200多億元，首富其實(shí)就是“首負(fù)”的傳聞最近在網(wǎng)上盛傳,。對(duì)于萬(wàn)達(dá)負(fù)債的問題,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林于12月10日首次對(duì)外回應(yīng)，并非“負(fù)”,，而是“富”,。他表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)在6000億元左右，凈資產(chǎn)更是達(dá)到1900億元,，資不抵債是空談,。

王健林首先承認(rèn)，萬(wàn)達(dá)確實(shí)有4000多億元的負(fù)債,，但是這一表述中,，概念已經(jīng)被搞錯(cuò)?！?000多億元的負(fù)債是出現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)的財(cái)報(bào)上,，并非整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)?！蓖踅×种赋?，看企業(yè)的負(fù)債不僅要看負(fù)債，更要看資產(chǎn),?！叭绻Y產(chǎn)和負(fù)債差不多，企業(yè)就有危險(xiǎn)了,，資產(chǎn)小于負(fù)債可能真的就有大問題了,。”

王健林以萬(wàn)達(dá)商業(yè)舉例稱,，最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)資產(chǎn)6000多億元，負(fù)債4000多億元,，資產(chǎn)遠(yuǎn)高于負(fù)債,。凈資產(chǎn)方面，截至2016年6月30日,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的凈資產(chǎn)為1900億元,，凈資產(chǎn)是剝離了所有負(fù)債、應(yīng)收賬款后的資產(chǎn)總額,，“在行業(yè)里,，凈資產(chǎn)可以達(dá)到這個(gè)水平的公司只有萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)。你的公司有2000億元的凈資產(chǎn),，這個(gè)公司還差嗎,？”

王健林解釋稱，房地產(chǎn)的負(fù)債與其他公司相比有所不同,?！胺康禺a(chǎn)的預(yù)售，即房子的銷售收入也算負(fù)債,。只有等到房子竣工,，拿到竣工證才能轉(zhuǎn)化為收入,。所以幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)有1000多億元算到負(fù)債里?！?/p>

這是王健林對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體負(fù)債的首次回應(yīng),。此前，有相關(guān)行業(yè)人士質(zhì)疑稱,，2016年上半年報(bào)告顯示,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)總值為6947億元，負(fù)債總額約為5047億元,。按照資產(chǎn)負(fù)債率計(jì)算,，2016年上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.6%，與2015年上半年持平,。

有不愿具名的行業(yè)人士向北京商報(bào)記者介紹稱,，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)資產(chǎn)負(fù)債率保持在50%比較合理，一旦資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%則說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債率有過(guò)高的危險(xiǎn),，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻是例外,，70%以上屬于較高風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)又剛剛超過(guò)了這個(gè)水平線,，因此萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率不算在非常安全的范圍內(nèi),，但也不算太高。該人士拿出的另一份數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年上半年,，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為79.72%，去年同期房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為78.85%,。

實(shí)際上,，王健林上述提到的萬(wàn)科，也處于較高的負(fù)債水平,。根據(jù)萬(wàn)科A的2016年半年報(bào),，該公司的負(fù)債率為80.6%。

截至2016年6月30日止6個(gè)月,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入376.35億元，與2015年同期相比增長(zhǎng)21.82%,；凈利潤(rùn)61.75億元,，比2015年同期增長(zhǎng)18.48%。在行業(yè)人士看來(lái),，從銷售型向持有型轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債壓力未來(lái)并不會(huì)輕松?！安徽撌卿N售還是持有,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)在于拿地成本及高周轉(zhuǎn)，但是相對(duì)于低成本拿地，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的項(xiàng)目更多地偏向于三四線城市,，區(qū)位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一,，另外持有型物業(yè)最大的問題在于投資回報(bào)期長(zhǎng)，這更加影響資金的流動(dòng)性,?！?/p>