1）  買公寓,，小區(qū)新房做投資的朋友要注意幾點：如果有物業(yè)管理費，弄清楚是否能出租,，有無出租限制,，問對方經(jīng)紀(jì)要一份HOA 物業(yè)管理協(xié)議好好讀一讀，不要光聽對方經(jīng)紀(jì)人的,，看清楚其中的限制,。還有，有小區(qū)物業(yè)管理的物業(yè)一般是不能做AIRBNB的,。不要讓房子空置著,。

2）  找及時，新出的賣房信息,，查www.Redfin.com基本上和官方的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站同步www.NWMLS.com （只有經(jīng)紀(jì)人可以看）,； Zillow 不及時。但我會用Zillow 查周邊的房價,，特別是最近賣出的,。用Zillow 查房屋出租，如果周邊有很多房子在出租,，至少可以說明一些問題,。

3）  在地產(chǎn)不斷上升的市場，找到便宜貨（低于市場價）的可能性不大,。因為這個市場是透明的,。尤其是個人住宅基本上都是公開在賣。如果碰到一個deal,，好好做一下調(diào)查,，多問幾個為什么，有可能你會失望?,。不少優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)和土地會不公開在市場上,，因為金額較大，有些還有保密原因,，還有就是介入的人相對少,，調(diào)查期長,，賣家沒必要廣而告之,，有足夠渠道找靠譜的,，或認(rèn)識的，有口碑的,，能最后成交的買家,，主要不想浪費時間。但也會有足夠的競爭,。我認(rèn)識的一位賣家有一塊優(yōu)質(zhì)的Sammamish地要賣,，如實的告訴我他通知了一些當(dāng)?shù)卣J(rèn)識的開發(fā)商。他一共收到四個offers包括我們的,?？傊话愫玫奈飿I(yè)不會在市場上停留過月,，如果價格要的不是過分的高,。房屋不過一星期，十天,。這個市場目前缺的是好的,，足夠多的物業(yè)，不是資金,。

4）  不要認(rèn)為拍賣屋都會有不少利潤,，還真的不都是，我追蹤過兩個拍賣屋,，都放棄了,。a）物業(yè)主欠的債款太大(除了第一個房屋貸款），b）物業(yè)狀況太差了,，基本要重建,，現(xiàn)金投入太多，還不如貸款在市場上買一個像樣的,。

如果要買拍賣屋,，注意幾點：a）1百萬以下的物業(yè)，競爭人多,，一個貝爾維尤的獨立屋競到78萬美元,，和當(dāng)時市場價差不太多  b）沒有機會看物業(yè)的具體情況，心里會沒底  c）做足調(diào)研工作,，問產(chǎn)權(quán)公司拿一個產(chǎn)權(quán)報告– 免費的,。好好查一下房子的欠款情況– 第二房貸，欠稅及其他的借款等,，以免事后太多的欠款要還,，得不償失  d）如果房子有人在住，拿到以后如此人不走,，還要找律師走程序請此人走,。

5）  銀行屋（REO）-  是沒拍賣掉的房子返給銀行：更沒什么利潤了,，銀行不是福利機構(gòu)。因為這些房屋都在公開賣,，所以都會到一個市場價

問題是市場決定賣價,，而不是賣家。賣價再低,，一旦有足夠的競爭,，就會把成交價變動到市場價。所以現(xiàn)在不少物業(yè)的標(biāo)價會刻意的壓低來吸引更多的人來競爭?，F(xiàn)在市場上賣不掉的房子原因還是價格過高根據(jù)物業(yè)的情況,。因為任何物業(yè)都能賣掉如果價格合適 ，句號,。??

6）  現(xiàn)在的大西雅圖地產(chǎn)投資基本不能保本,，（我指的是地段比較好的地區(qū)，東部如Bellevue 等,，西雅圖如Capita hill, Queen Anne, Magnolia, Ballard 等,，獨立屋可馬上居住的都要一百萬左右）因為租金已經(jīng)不能覆蓋貸款（70-80%）。這就是投資風(fēng)險,。對于遠(yuǎn)一點的還能負(fù)擔(dān)的起的地區(qū),，還能保本，但是物業(yè)本身升值會緩一些,，在市場下行時,，跌幅比貴的對方會大一些。所以投資者能做到是根據(jù)自己的投資計劃和實際情況,，買適合自己的物業(yè)：或是長期持有,，或是短期投資– flip/Airbnb；或是追求現(xiàn)金流,，或是物業(yè)增值,。

好在投資不需要太勤奮，太忙碌- 比較符合我的生活方式??,。思考正確,，判斷正確很重要。明白了市場規(guī)律和其中的道理,。就不用去追逐每一個deal或覺得自己錯過了好機會等等,。投資跟蜜蜂采蜜不一樣：越忙碌，不等于蜜采的多,。Less is More, 做的越少,，得到的越多– 我以前的瑜伽老師說的。我一直以此來自勉，安慰自己??. 最終,，時間是你投資決定的唯一評判,。