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引言 在美國，買房是一件非常麻煩和耗費精力的事,。 地產(chǎn)君相信,，專業(yè)人做專業(yè)事。如果您對美國購房流程并不特別清楚,，一定要找一個靠譜的經(jīng)紀人,，專業(yè)的經(jīng)紀人能夠讓您買房買得安心，買得省心,。 本文將通過真實的經(jīng)紀人騙局案例為你詳細介紹選擇經(jīng)紀人時的注意事項,。  1 美國買房第一步：找到優(yōu)秀的經(jīng)紀人 在美國，買房的第一步也是很重要的一步就是找到資深合適的經(jīng)紀人,。華人初到美國買房,，對于房屋的具體情況、產(chǎn)權問題,、稅務問題,、交易流程等都非常生疏。如果不接受專業(yè)人士的指導,，在缺乏足夠房源信息量和專業(yè)背景知識儲備的情況下,，匆匆忙買房，選到好房源的幾率一定不會高,，還會使投資受損,，不能達到收益最大化。  2 在美國買房時,， 可能會遇到哪些經(jīng)紀人騙局,？ 在尋找經(jīng)紀人的時候一定要慎重。在美國看房與中國不同,，經(jīng)紀人有很大的作用,，如果沒找到合適的經(jīng)紀人，很有可能遭遇騙局,。 就算是大明星,，遇到不良經(jīng)紀人，同樣容易被忽悠,！地產(chǎn)君前段時間就和大家講述了王寶強遇人不淑,，直接虧損30萬刀的經(jīng)歷↓ 在購房時其實有很多合同上的陷阱,，曾經(jīng)有人就遭遇過騙局,，主要存在以下兩種騙局： 一是賣家本來就沒有拿到產(chǎn)權卻拿這個房子來賣,。 二是被經(jīng)紀人欺騙重要事實。  事實上,，有很多華人會欺騙自己的同胞,。有些不良的經(jīng)紀人會和律師聯(lián)合起來向買家隱瞞一些很重要的事實。以下是一位資深經(jīng)紀人分享的真實案例： 一位華人在來到美國后的半年多里,，一直被經(jīng)紀人催著買房,。由于經(jīng)紀人是朋友介紹的，買家就放心地開始讓經(jīng)紀人帶他看房,。 經(jīng)紀人物色到一套房子，買家比較滿意,，確定購買意向后雙方簽定了確認書,，由一個專業(yè)的驗房師對房子進行勘驗。  房子檢驗完畢,，基本上沒有什么問題,。雙方就開始簽署購房協(xié)議。簽協(xié)議的時候需要律師在場,，此時經(jīng)紀人基本上已經(jīng)完成了他的工作,，下一步就是找律師，由買家的律師和對方賣家的律師來進行下一步工作,。 一般在這個時候,，買家需要把10%的首付款打到對方律師的賬戶，由對方律師替賣家保存,。律師相當于中間人,，有從業(yè)執(zhí)照的專業(yè)律師不會亂動這個錢。 在首付款打過去后律師會通過第三方對房產(chǎn)再進行一個產(chǎn)權調(diào)查,，并應該對買家及時反饋,，因為根據(jù)美國法律，如果房屋產(chǎn)權有問題,，在一定的時間內(nèi)買方是可以反悔的,。但是在產(chǎn)權調(diào)查之后兩個多星期，買家律師也沒有反饋消息,，買家想當然認為房屋產(chǎn)權應該沒有什么問題,。  雙方簽署了購房合同，合同上簽的是過戶日期為60天,。買家等到60天還是沒有得到過戶消息,。買家心生疑慮，在他的反復的追問下,，律師告知這個房子的產(chǎn)權有問題,。 對方賣家并不是這個房子的戶主,，并沒有獲得這個房子的產(chǎn)權，這個房子是一個法拍房,。法拍房就等于是法院要先把這個房子賣給賣家,。 賣家是一家公司，已經(jīng)跟法院簽訂了協(xié)議,，法院會把這個房子賣給他,。但如今他只是有一紙合約在手，還沒有拿到這個房子的產(chǎn)權,。  這就存在一些問題了,，或許因為房子之前可能存在欠帳等問題，賣家不能及時拿到房子的產(chǎn)權,，所以即使賣家擁有一紙合約也并不說明他是這個房子的房主,。 買家的經(jīng)紀人告知說賣家一般會在合約期內(nèi)把這個房子拿到，無需操心,。于是買家就等著賣家能在合約期內(nèi)正常拿到房子的產(chǎn)權,，能夠順利的過戶。但是最后還是出現(xiàn)了問題,。拖到90天賣家還沒有拿到房屋產(chǎn)權,。  買家提出了要退出。在這個案例中經(jīng)紀人還有雙方律師都存在問題,，他們明知道賣家沒有拿到這個房子的產(chǎn)權,，卻沒有提醒買家。所幸后來買家通過起訴把首付10％的款項拿回來了,。 這個事情之所以會發(fā)展成這樣,，很大的原因就是經(jīng)紀人沒有告訴買家事實。作為有經(jīng)驗的經(jīng)紀人,，應該很容易能查到房屋的擁有者,。 當經(jīng)紀人在查到這個事實時就應該及時告訴買家，讓買家決定買還是不買,。作為一個普通買家很難知道這些專業(yè)信息,，常常因為信任經(jīng)紀人而被欺騙。  除了上面提到的案例之外,，還有經(jīng)紀人會瞞著房主暗度陳倉“偷竊”房屋,。特別是在華人聚集的南加州，去年曝光的一起華裔地產(chǎn)經(jīng)紀人詐騙案,，就直接反映了南加華人地產(chǎn)界經(jīng)紀人良莠不齊的事實,。 2018年9月，本身是地產(chǎn)經(jīng)紀的陳女士（化名）發(fā)現(xiàn),，南加州某華資房地產(chǎn)公司經(jīng)紀人Tony聯(lián)絡她公公的保母管家,，讓90歲老人簽字,，將產(chǎn)權名字變成保母管家，隨后即將市值400萬美元的巴沙迪那豪宅賣掉,，此事遲至公公過世后才被發(fā)現(xiàn),。 他們通過律師控告Tony靠行的老字號華資地產(chǎn)公司，才知道原來受害人遠不止他們一家,，慘遭Tony夫婦私吞的房子已多達20棟,，大部分都在爾灣和圣蓋博谷地區(qū)，保守估計損失金額至少2000萬美元,。  同樣受騙還有投資美國房產(chǎn)后長期住在中國的馬姓夫婦,。 馬姓夫婦托經(jīng)紀人Tony照看的房子，卻被Tony冒用馬姓夫婦的簽名,，先將房子產(chǎn)權轉移至自己名下,，然后再把房子賣給了新屋主。而真正的屋主,，身在中國的馬姓夫婦完全不知情。 買賣房產(chǎn)離不開公證員（Notary Public）的公證手續(xù),，Tony借著太太就是加州房產(chǎn)公證員之便,，輕易就把馬姓夫婦的財產(chǎn)據(jù)為己有。  馬姓夫婦聯(lián)系到每個受害人,，共同聯(lián)合起來控告Tony夫婦和他們掛牌的房地產(chǎn)公司,，但美國與中國沒有相應的引渡協(xié)議，Tony夫婦至今在中國坐擁金山,，逍遙法外,。 洛杉磯縣每年遭不法之徒轉移產(chǎn)權的案件很多，受害人多半是老年人,、不諳英文的新移民和將空置房屋交給經(jīng)紀人處理的的華人投資者,。  通過這兩個案例可以看出，一個優(yōu)秀且負責的經(jīng)紀人他的工作職責大概是： 1. 代表買家的中間方 經(jīng)紀人是代表買家,，處理交易過程中各項事宜的中間方,。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的調(diào)查顯示，有經(jīng)紀人的買家(準買家)能更快的找到合適的房子,。與此同時,，也能夠有更多的選擇。 2. 對買方負責,，助買方選擇 經(jīng)紀人為買方尋找合適的房源并且受信于買方,，要求對買方負責。在整個交易過程中買方經(jīng)紀人將滿足買家具體的需要,，找出和這些需求相吻合的物業(yè)房產(chǎn),。 同時,，經(jīng)紀人將協(xié)同買家一同察看房產(chǎn)或者提前代表買方查看房產(chǎn)，以保證房屋合乎買方需求,。 此外,，經(jīng)紀人還需要研究選定房源，找出房產(chǎn)的缺陷或隱藏著的一些問題,，以幫助買方在發(fā)出購房offer前做出明智的選擇,。 3. 為買房獲取最佳利益 一位靠譜的經(jīng)紀人，會專注于如何為你獲取最佳利益,，并保持和你的良好溝通,。 美國房地產(chǎn)市場之所以繁榮活躍，其主要原因除房地產(chǎn)業(yè)完全實行市場機制運行和具有完善的房地產(chǎn)法律制度外,，還有美國政府重視房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)的發(fā)展,。只有選擇了正確的經(jīng)紀人，才能買到合適,、高性價比的房子,，購房之后也更加安心。 3 如何尋找你的金牌經(jīng)紀人,？ 在美國購房,，幾乎所有人都會找經(jīng)紀人買賣房子。而且所有房源都會放到同一個系統(tǒng)里面,，所以房源是每一個經(jīng)紀人都可以找得到的,。那么，如何尋找到金牌經(jīng)紀人呢,？ 通過權威性平臺尋找優(yōu)秀的經(jīng)紀人,，華人地產(chǎn)網(wǎng)推薦平臺都是一些知名的經(jīng)紀人，在網(wǎng)上有比較詳細的介紹,。 通過經(jīng)紀機構進行查找,。國內(nèi)買家可以通過經(jīng)紀機構自己建立的網(wǎng)站與經(jīng)紀人聯(lián)系。 通過當?shù)仉娕_廣告,，相關報紙和雜志等不同媒體的介紹,，可以多方面了解經(jīng)紀人相關行業(yè)。 在挑選經(jīng)紀人時,，買家需要注意以下幾點： ? 是否為正規(guī)的經(jīng)紀人 在美國,，正規(guī)的經(jīng)紀人必須持牌，只有通過官方的考試,，才能得到從業(yè)許可證,。在挑選經(jīng)紀人的時候，必須選擇擁有牌證的經(jīng)紀人。 ? 經(jīng)紀人的相關經(jīng)驗 在經(jīng)紀行業(yè),，經(jīng)紀人的經(jīng)驗十分重要,。在選擇經(jīng)紀人的時候，買家需要了解經(jīng)紀人從業(yè)的相關經(jīng)歷,、經(jīng)驗和評價,。 ? 經(jīng)紀人的服務態(tài)度 買家在選經(jīng)紀人的時候需要考慮的是，經(jīng)紀人尊重客人與否,，敬業(yè)與否,，是否誠信，在很多時候,，可以通過交談了解到經(jīng)紀人的工作態(tài)度,。一個經(jīng)紀人的工作態(tài)度會對交易過程是否順利、愉快產(chǎn)生影響,，甚至會影響買家的利益,。 通過前文的案例可以發(fā)現(xiàn)，華人買房撞上騙子經(jīng)紀人,，也都是因為對市場不了解導致遇人不淑,。因此，遇上買房這種大事,，一定要三思,，多咨詢一些專業(yè)人士的建議與看法。
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