業(yè)主自己對于房屋裝修要有一個明確的概念,，因為這對于日后竣工驗收是非常重要的,，在驗收時須將放去里里外外，仔仔細細的檢查一邊,，尤其是買的精裝房,，精裝房驗收需要業(yè)主又更加專業(yè)的知識，同時還需知道在驗收時需要注意哪些事項,。

　　驗房是收房前必須要做的一件事,，也是裝修流程中不可忽略的一個環(huán)節(jié)，而驗房的好壞直接影響到日后的家居生活,，因此裝修前一定不能忽視驗房這一工序,。那么房屋驗收要怎么做呢？

　　在檢查房屋的時候,，首先要看清楚房屋是不是有裂痕,，尤其是臥室及靠近露臺的頂面和地面,，如果出現(xiàn)了與墻角呈現(xiàn)45°以上傾斜的裂縫,，那說明這個房子存在嚴重的質(zhì)量問題,，無法補救，一定不能簽收,。如果裂縫比較多,，貫穿整個墻面，并且透到墻后,，這個房子也不能收,。不過，如果只是存在輕微的與房間橫梁平行的裂縫,，就需要和裝修公司協(xié)調(diào)修補的問題,。

　　從手敲擊各個墻壁，如果聽到沉悶的敲擊聲,，說明是石墻,，如果是咚咚的空洞聲，那說明是空心墻,，這種墻的隔音效果很不好,，需要當心。

　　親自體驗門窗的開關效果,，看看門窗是否嚴絲合縫,，開關是否靈活。對于廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺有管道銜接的地方仔細排查，看看是否存在滲漏和排水不暢的問題,，進行防水試驗,，看看排水速度和水壓。

　　檢查房屋線路,，將電閘拉斷,，檢查室內(nèi)的分閘是否有用。

　　在驗收房屋的時候,，如果房屋存在證件不齊全,，不要盲目聽信開發(fā)商或者簽收人員的一面之詞，等證件齊全之后再簽收,。如果開發(fā)商遲遲不解決,，可以直接找開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔責任,，協(xié)商不了的話,，可以尋求法律援助,。

　　在驗收房子的時候出現(xiàn)質(zhì)量問題，要找開發(fā)商或者建筑商對質(zhì)量問題進行書面確認,，并且加蓋公章,，解決好了再簽收。如果開發(fā)商無法解決房屋質(zhì)量問題的時候,。就算修復了也無法正常居住,，可以直接解除合同并且索要賠償，必要時尋求法律援助,。

　　1,、準備工作。驗房是一個辛苦而復雜的工程,，所以在驗房前一定要將準備工作做到位,，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要備好,，合同上的很多附件在驗房時有重要意義,，例如小區(qū)分布圖、約定細則等,。

　　2,、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應備好，不僅要準備好房子的平面布置圖,，電路,、水路圖紙等也應當齊全。

　　3,、在驗收房子前要先拿好鑰匙,，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙,、戶門鑰匙,、水表、電表鑰匙,，注意不要遺漏了,。

　　4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料,，上面記錄了材料的詳細信息,，包括品牌、款式和型號,，驗收精裝房時需要核對,。

　　5、驗收結(jié)構(gòu),。發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符,，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,，房子交接時可如實做好書面記錄,，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,，核對面積,、核對位置朝向、測量公用面積,，檢驗一些戶外設施是否完好。

　　6,、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏,。

　　7,、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌,，型號款式是否對應等等,，有差錯應及時交涉。

　　8,、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層,，裝修后更容易變得壓抑,。

　　9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題,，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動,。

　　10,、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位,。

　　11,、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸,，看將來可以做何利用,，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了,。

　　12,、仔細核對圖紙,，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;例如線盒設計的位置本應該在墻面上方,，施工方進行了改動,，不修改設計今后很難明確責任。

　　13,、檢查水路,。普通的樓盤水路通常是三種，自來水,、熱水和中水,。中水是非飲用水，是收集利用的雨水,，一般用來沖馬桶或澆花,。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道,。還要檢查水表的位置,，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,，水管的材料與生活直接相關,，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,，后期很容易漏水,。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯,。

　　14,、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配,，電線的型號和最大耗電設備的容量,。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,。在今后的使用過程中,，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修,。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,，面板開關的安裝是否平整,，同時，還要測試開關是否有效。

　　15,、空氣檢測,。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié),，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題,，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控,。因此，在交房時,，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標,。