驗(yàn)房要注意哪些方面 馳正驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師陳浮回答：精裝房在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)面臨以下問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商偷工減料,，裝修材料與合同不符；裝修工程質(zhì)量不合格,；家具工藝差等,，所以業(yè)主在驗(yàn)收精裝房時(shí)最好有專(zhuān)業(yè)人士陪同，進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收,。當(dāng)然有些問(wèn)題在新房交付時(shí)很難發(fā)現(xiàn),，在后期使用過(guò)程中才逐漸出現(xiàn)，對(duì)于這種情況,，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行保修,，目前國(guó)家規(guī)定裝修工程最低保修期為2年，屋面,、廚衛(wèi)防水工程為5年,，供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期,，電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,，房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題享受終身保修,。業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查,、驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后方可在《房屋交接驗(yàn)收單》(或物業(yè)交付核驗(yàn)單)上簽字接收，如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明,，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù),、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購(gòu)房者可以暫緩接收房屋,，等開(kāi)發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收,，直至合格。此外若開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。

有樓盤(pán)在毛坯完工后

請(qǐng)業(yè)主看房

南京一精裝房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理回答：

雖然說(shuō)精裝房“一房?jī)沈?yàn)”可以在一定程度上保障業(yè)主的利益,，但是其具體實(shí)施起來(lái)還是有難度的,。開(kāi)發(fā)商通常是在房屋通過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收之后才會(huì)統(tǒng)一交房，然后允許業(yè)主前去驗(yàn)收,，如果在施工過(guò)程中業(yè)主私自去驗(yàn)房,，可能會(huì)危及業(yè)主的安全，開(kāi)發(fā)商一般是不提倡的,。

目前南京也有一些精裝房做得比較好的開(kāi)發(fā)商,，他們采取的辦法是房屋毛坯完工后約定一個(gè)時(shí)間，由開(kāi)發(fā)商組織業(yè)主前去看房,，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商提出,，但是一般不簽署《房屋交接驗(yàn)收單》，然后等精裝修結(jié)束后再進(jìn)行正式的交付,。

一房?jī)沈?yàn)暫無(wú)法可依

南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站回答：

市場(chǎng)上精裝房銷(xiāo)售的有兩種情況,，一種是毛坯交付，然后業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商裝修,，一種就是以精裝交付,，在交付前業(yè)主無(wú)權(quán)前去驗(yàn)房。

目前國(guó)家也沒(méi)有關(guān)于精裝房“一房?jī)沈?yàn)”的相關(guān)規(guī)定,，所以具體如何驗(yàn)收還是要看開(kāi)發(fā)商是怎么安排的,，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織業(yè)主在裝修前去看毛坯房，但是這一行為不屬于正式驗(yàn)房,，購(gòu)房者也無(wú)法享受相關(guān)的驗(yàn)房權(quán)利。