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距2018還有不到一個月的時間,，農(nóng)歷新年也越來越近。很多人都想在過年前住上新房子,，如果在年底前走到了交鑰匙驗房這一步,，恭喜你，你即將擁有自己的房子,。 但在收房前,，還有很多需要注意的地方?！膀灧俊钡降讘撛趺打災?？毛坯房和精裝房在驗收的時候又有什么區(qū)別,？今天我們就來好好聊一聊,。 先來說說，什么是“驗收” 新房驗收是指購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗,，看是否有所變動,，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,，有關(guān)文件是否符合,、齊全等，都應仔細察驗,。 只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單,、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢,。 毛坯房,，主要看結(jié)構(gòu)質(zhì)量 驗收毛坯房，主要看房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量,。其中最簡單和直觀的,，就是檢查墻面。一看墻壁是否漏水,，可以查看天氣預報,，預約在下雨的第二天去驗收；二看墻壁是否有裂紋,，如果發(fā)現(xiàn),，立即跟開發(fā)商反應處理，以免留下后患,。 如果你的房子在頂樓,，而且沒有閣樓,，檢查漏水這一點更需要特別注意。 另外,，就是檢驗管道,。尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,，拿一個盛水的器具,，倒水進排水口，看看水是不是能順利地流走,。 還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭,，沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味,。 也許有人認為用防臭地漏就行了,，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要,。類似這種細節(jié),，往往最能體現(xiàn)房屋的施工質(zhì)量。 精裝修房,，仔細核對 精裝房的驗收,，主要看實物是否和當初銷售時承諾的一致。 一般要重點檢查的包括：墻面,、地板,、地磚、櫥柜,、灶臺,、踢腳線、門,、衛(wèi)浴甚至中央空調(diào)等,。 仔細查看對比一下，包括品牌,、型號,、質(zhì)量保證書等，出現(xiàn)與承諾合約不一致的,，可以記下來,，拍好照片，再與開發(fā)商溝通,，協(xié)商解決,。 還有一點很重要的是看甲醛是否超標。精裝修交付的房子,，墻體一般刷涂料,，一些定制的家具也會有漆面粉刷,。可以請專業(yè)的公司進行測定,。并保持通風,，達到安全標準之后再入住。 |
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