你的房子究竟值多少錢,?你知道嗎,? 很多人買房,除了自住,,還是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性,,因此,在居住舒適的同時,,很多人會考慮到它的價值上升空間,,是否會上升?是否會達(dá)到自己的預(yù)期,?那么,,到底房產(chǎn)能否保值升值呢? 相信買了房的朋友們,,最在乎的可能就是房產(chǎn)的估價了,。 一般專業(yè)評估機(jī)構(gòu)在做評估時,都會到現(xiàn)場實(shí)地評估,,因為房產(chǎn)評估價格,,主要受以下幾個因素影響: 1地段 地段絕對是影響房子價格的關(guān)鍵因素,如學(xué) 區(qū)房,、商圈房產(chǎn)以及地段好的房子都能賣出好的價格,。 2房屋使用年限(房齡) 修建時間近,近幾年才交房的房屋,,“身價”也是較高的時候,,隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素),價值也會隨之降低,。 3戶型朝向 即使是同一小區(qū)單元,,戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南),,要比戶型緊湊,、其他朝向的房屋價格要高。 4小區(qū)配套設(shè)施 如果小區(qū)配套設(shè)施完善,管理規(guī)范,,房子價格也會水漲船高,。 5、基準(zhǔn)地價 基準(zhǔn)地價也稱為土地初始價,,是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),,對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè),、居住,、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格,并由市,、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格,。 6、土地的生熟程度 也指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和平整度,,其中七通一平視為最好,。七通一平指的是:給水、排水,、電力,、通訊、燃?xì)?、熱力,、道路通,土地平整?/p> 房產(chǎn)價格評估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計算: 評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素 環(huán)境因素),。(注:根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況,、有無核心中小學(xué)校等條件相應(yīng)的增減,。如戶型好 8%,差-10%,;樓層在中間 3%,,偏矮或偏高-3%等等。) 評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積) 需要注意的是,,如果辦理房產(chǎn)抵押貸款,,則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的6-7成。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款,,對房齡有所要求,,房齡 貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款,,能貸款多少年,,具體還要看銀行的規(guī)定。 (完) <居理新房>致力于實(shí)現(xiàn)您居住理想的新房信息網(wǎng)。為用戶提供透明的新房信息,從看房到買房,全流程免費(fèi)服務(wù),專業(yè)咨詢師幫您高效解決買房問題,。 |
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