一般來說,，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,，受到我國《物權(quán)法》的保護,，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,。

“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”,，因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有,，所以土地使用權(quán)是國家向組織,、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán),，也就是說房子的所有權(quán)是永遠的，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,，但土地是國家的。

而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等，像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,，工業(yè),、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè),、旅游,、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權(quán),。

所以房地產(chǎn)一般的規(guī)律是因為土地的稀缺性而造成土地的價格會隨著時間的流逝而增長，這也是房子能夠保值的最重要因素,。但是我們也要看到土地的使用年限是固定的,，住宅的使用年限是70年，萬一你購買的房子本身的土地的使用年限已經(jīng)很久的話,，那么到時候在補繳多少的土地出讓金才是合理的呢,？

另一方面房齡越長貸款越不容易，銀行甚至不會貸款給房齡超過20年的房子,。所以房子是在土地稀缺增值的同時也在貶值,，只是這個增值和貶值的速度每個樓盤和地段不同而已，所以有的樓盤就是一直增值,，哪怕再舊的房子也能賣出好的價格,，而有的房子幾年之后就無人問津了，價格只能一降再降,。

所以我們買二手房的時候也要考慮到房齡問題,，因為我們土地使用年限越多，一旦到期就需要進行土地續(xù)費,，所以房齡越高,，資產(chǎn)的貶值就越發(fā)的嚴重，不管是在硬件方面還是舒適度方面都會越來越差的,，后期的重新翻修的成本和時間成本都會增加許多,，所以我們在購買二手房的時候最好不要買超過10年的房子，因為這樣來說我們還沒住幾年呢,，房子就已經(jīng)接近20年的年齡了,，因為房齡一旦超過20年房貸就沒有辦法了,，有些城市已經(jīng)有了銀行規(guī)定房齡在20年以上就不能貸款，所以買房的時候一定要考慮清楚,。

我們買房的時候除了要看戶型,、配套、樓層,，還有一點要考慮，看這房子未來是升值還是貶值,。同樣的房屋,，為什么有些在幾年后會增值，有些則會貶值?哪些房子易貶值?

小編今天就來教您巧妙避開貶值房,。

1,、建筑質(zhì)量：“豆腐渣”樓盤慎買?！》课莸慕ㄖ|(zhì)量,，質(zhì)量過關(guān)的好房子是房地產(chǎn)市場永久的“寵兒”，而那些“豆腐渣”樓盤則令人擔憂不已,，即便裝修后光鮮亮麗,，也掩飾不了太久。這樣的房子房價跌得最快,，而且無論如何宣傳都難以得到購房者的認可,。

2、地段配套：發(fā)展前景要看得遠 房產(chǎn)的價值很大程度上與地段有關(guān),，好的地段方便業(yè)主的生活,，例如繁華的商業(yè)街區(qū)、市中心,，有些樓盤選址偏僻,，宣傳時號稱此處將建成繁華街區(qū)，然而,，需要慎重的是,，商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測評該區(qū)域的消費能力，也需要較長時間,。“空城”,、“死城”這些字眼在我國城鎮(zhèn)化過程中并不少見，不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好,，片區(qū)內(nèi)的樓盤價格一跌再跌,，那些早早入手的購房者只能叫苦連天。

3,、不僅如此,，物業(yè),、配套設(shè)施也會影響房產(chǎn)價值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅,，更能提高小區(qū)房源在市場上的競爭力,，口口相傳，吸引越來越多的購房者,。而良好的配套設(shè)施包括交通,、郵局、銀行,、超市,、學校、醫(yī)院,、休閑娛樂場所,、餐飲等，這些都會對房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響,。

4,、污染因素：工廠、加油站附近不利健康 買房是為了更好地生活,，如果樓盤附近存在嚴重污染源,，居住質(zhì)量必然下降，此時,，房屋也易貶值,。在購房置業(yè)中必須注意避開這些接近污染源的樓盤。 例如高壓電塔,、工廠以及加油站等附近的樓盤,。

專家建議，選擇房產(chǎn)時盡量避開電磁波輻射嚴重的地區(qū),。 有些人為了上班方便,，在工廠附近購房置業(yè)，其實這是錯誤的選擇,，工廠會產(chǎn)生諸多的廢氣廢品廢水,，污染較為嚴重，長期在工廠附近生活不利身體健康,，所以購房置業(yè)時應(yīng)盡量遠離工廠,。

如今，隨著城市的發(fā)展,，汽車越來越多,，不僅停車難，加油也難，有時需排上許久的隊,。為方便加油,，有些市民干脆在加油站旁邊買房。其實這也是個錯誤的決定,，汽油中含有大量的有害物體,，居住在加油站旁，空氣勢必受影響,。

另外加油站旁常有車輛停泊,，噪音也比較大，影響生活質(zhì)量,。 噪音因素：避開交通“中心”得清靜 疲憊了一天,，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下,。然而，有些地方的家一直都不安靜,，例如鐵路旁,、高速路旁、立交橋旁,，專家建議,，買房時應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。