在實(shí)際生活中,，有些老破舊房子雖然房齡過(guò)老,，可是它的配套設(shè)施卻是非常成熟，因此市場(chǎng)仍是很好,，但是不得不說(shuō)的是,，房齡會(huì)影響貸款年限以及貸款成數(shù)?？偠灾?，二手房現(xiàn)在已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的選擇，但是購(gòu)買(mǎi)二手房也需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題,，比如二手房真實(shí)房齡問(wèn)題,、二手房交易合同問(wèn)題等等，以免被帶入坑,，今天小編來(lái)著重講一講二手房房齡的問(wèn)題,。

一、房齡和房屋使用年限及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期

在實(shí)際生活中,，很多購(gòu)房者常常會(huì)以為房齡就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面的日期,，其實(shí)這是誤解。房屋使用年限也就是房屋土地的使用年限,，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限,；房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限,。

至于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)上的日期,，則更好理解了。其實(shí),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的日期,，實(shí)際上是反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了,。

二,、二手房房齡長(zhǎng)短的影響

1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施

一般來(lái)說(shuō),，在市場(chǎng)上,，房齡越大的房子，它的價(jià)格往往會(huì)比較便宜,，這是因?yàn)榉魁g愈高,，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境,，還是居住舒適度,，都是逐漸走下坡路的，因此其可能發(fā)生的維修成本就愈多,，在受損程度不斷增加之后,，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

2,、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)

相信大家都知道,，房子也是會(huì)到期的，這里的到期自然就是指土地使用年限到到期了,。一般來(lái)說(shuō),，房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短,，持有成本也就增加了,。

3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)

在通常情況下,，人們買(mǎi)房的途徑就是通過(guò)房屋貸款來(lái)完成的，因此就要注意房齡了,，因?yàn)榉魁g影響貸款年限,，一些商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年,?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老,，貸款的年限就越短,，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn),，銀行是拒接放貸的,。

三,、怎樣獲得真實(shí)的房齡？

1,、到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)

這也是小編最推薦大家的方式,，也就是說(shuō)，在買(mǎi)二手房時(shí),，如果你想查詢(xún)?cè)摲孔拥姆魁g,，就可到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房,，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記,。查詢(xún)底案需和賣(mài)方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門(mén)查詢(xún)才可以。

2,、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證＋小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

當(dāng)然了,，如果你想查詢(xún)二手房房齡的話，那么也是可以從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看到的,，不過(guò),，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡,，可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期,，再結(jié)合周邊鄰居的回答猜測(cè)。

3,、看外立面和廚房等情況＋房產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)

這是最考慮功夫的一門(mén)技術(shù)活了,，一般購(gòu)房者都是做不好的。一般而言,，每個(gè)年代的房子都有每個(gè)房子的一些特點(diǎn),，但非專(zhuān)業(yè)人士一般對(duì)這些了解相對(duì)較少，因此可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知房產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún),。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了,。如果你想房貸可以順利地通過(guò)，那么就盡量不要購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的房子,，此外,，上述方式都是可以查詢(xún)到房齡的，但是還不是最為保險(xiǎn)的,，若是擔(dān)憂(yōu)購(gòu)置二手房因房齡問(wèn)題產(chǎn)生不必要的麻煩,，買(mǎi)主可以以合同的形式進(jìn)行進(jìn)一步的保障，即在合同中,，注明賣(mài)方堅(jiān)持出具（承諾）房齡,，強(qiáng)調(diào)若信息有誤，由賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任,。