摘要

• 2017年4月全美房?jī)r(jià)較去年同期普遍上漲平均增速達(dá)6.35%

• 西雅圖房?jī)r(jià)增速最快達(dá)到12.91%

• 紐約房?jī)r(jià),、波士頓房?jī)r(jià)、芝加哥房?jī)r(jià)增速加快

• 舊金山房?jī)r(jià)和洛杉磯房?jī)r(jià)增速平穩(wěn)

新一個(gè)月的全美標(biāo)普/凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)S&P/Case-Shiller House Price Index新鮮出爐,。全美的房?jī)r(jià)普遍上漲平均較去年同期增長(zhǎng)6.35%較上月增長(zhǎng)1.11%,。其中美國(guó)西岸的西雅圖增長(zhǎng)最快較2016年同期增長(zhǎng)了12.91%較上個(gè)月增長(zhǎng)了2.63%。

標(biāo)普/凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)由著名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司S&P計(jì)算是目前最權(quán)威的美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)用來(lái)綜合考量地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況,。由于各地房產(chǎn)信息的搜集和整合需要一定的時(shí)間. 

注意：每個(gè)月初標(biāo)普公司會(huì)更新二個(gè)月前的房?jī)r(jià)指數(shù),。優(yōu)投房就帶大家詳細(xì)解讀最新全美2017年4月份房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

(標(biāo)普公司紐約總部)

2017年全美房?jī)r(jià)普遍上漲

由于房產(chǎn)市場(chǎng)受季節(jié)因素的影響很大比如一般夏季是購(gòu)房最活躍的時(shí)期房?jī)r(jià)也是一年中最高的時(shí)期,。所以我們通常會(huì)通過(guò)本月與去年同期的房?jī)r(jià)的比較來(lái)看房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)這就是大家常說(shuō)的同比,。從全美20大城市來(lái)看2017年4月較去年同期相比都普遍上漲增長(zhǎng)最快的是西雅圖達(dá)到12.91%增速最慢的是華盛頓DC也達(dá)到了3.61%?？梢钥闯?017年伊始全美的房產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于上升期,。

(西雅圖）

除了同比增長(zhǎng)之外與上一個(gè)月的房?jī)r(jià)相比也是另一個(gè)重要的指標(biāo)可以直接看出短期的房?jī)r(jià)變化這是大家常說(shuō)的環(huán)比。全美2017年4月房?jī)r(jià)較上月相比也是普遍增長(zhǎng)其中增長(zhǎng)最快的仍是西雅圖單月增長(zhǎng)2.63%,。整體美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)4月較上月都呈正增長(zhǎng)趨勢(shì),。

全美五大城市房產(chǎn)表現(xiàn)

從美國(guó)整體來(lái)看2017年開端的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)讓大家對(duì)全美的房產(chǎn)市場(chǎng)有了樂(lè)觀的基調(diào)。我們接下來(lái)就來(lái)具體看華人最多的五大城市紐約,、波士頓,、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產(chǎn)表現(xiàn)想要在這些城市買房現(xiàn)在是否是個(gè)好時(shí)機(jī),。

在解讀五大城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況之前我們先來(lái)看看這五大城市的房?jī)r(jià)水平如何,。在這五大城市之中房?jī)r(jià)最高的是高科技公司云集的舊金山2017年單套住宅的交易價(jià)格中位數(shù)達(dá)到119.4萬(wàn)美元最低的是芝加哥交易價(jià)格中位數(shù)為22.27萬(wàn)美元。

紐約房產(chǎn)價(jià)格

紐約高端房產(chǎn)價(jià)格較去年緩慢上漲中低端房產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁

2017年4月紐約市整體房產(chǎn)市場(chǎng)較去年相比增長(zhǎng)3.78% 46萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)較去年相比增長(zhǎng)2.43%增長(zhǎng)水平與歷史水平相比較為緩慢,。而46萬(wàn)美元以下的中端及低端的房產(chǎn)分別增長(zhǎng)4.89%和6.14%增速接近近3年的最高水平,。

(位于紐約上東區(qū)的一套一室一廳合作公寓標(biāo)價(jià)86.5萬(wàn)美元)

波士頓房產(chǎn)價(jià)格

波士頓各類房產(chǎn)房?jī)r(jià)增速上升其中普通房產(chǎn)增速最快

波士頓4月份房產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期整體增速達(dá)6.68%低中高端房產(chǎn)價(jià)格增速都有所上升其中35萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)增速接近近三年的最高水平達(dá)到12.30%。而35萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)增速也保持了近幾個(gè)月的上升趨勢(shì)增速不斷上升發(fā)展勢(shì)頭良好,。

（位于波士頓的一套兩室一廳獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，標(biāo)價(jià)40萬(wàn)美元）

芝加哥房產(chǎn)價(jià)格

芝加哥各類房產(chǎn)增速緩慢上升

芝加哥的各類房產(chǎn)在4月份的房?jī)r(jià)增速與3月份相比都有所上升整體市場(chǎng)較去年同期增長(zhǎng)2.01%。其中中低端房產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)9.81%,。與歷史的增速水平相比4月份的房產(chǎn)增速仍處于增長(zhǎng)期,。

(位于芝加哥的一套2室2衛(wèi)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓標(biāo)價(jià)37.5萬(wàn)美元)

洛杉磯房產(chǎn)價(jià)格

洛杉磯各類房產(chǎn)增速平穩(wěn)其中高端房產(chǎn)增速放緩

洛杉磯4月份的房產(chǎn)增速與3月份接近持平整體房產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期相比增長(zhǎng)3.94%保持了2015年以來(lái)的平穩(wěn)的增長(zhǎng)水平。其中小于53萬(wàn)美元的房產(chǎn)增速最快保持在8.13%而80萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)增速有所放緩,。

(位于洛杉磯的一套一室一廳獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓標(biāo)價(jià)52.5萬(wàn)美元)

舊金山房產(chǎn)價(jià)格

舊金山各類房產(chǎn)增速平穩(wěn)其中高端房產(chǎn)增速放緩

與洛杉磯類似舊金山4月份的各類房產(chǎn)也基本維持在去年一年的增長(zhǎng)水平,。其中63萬(wàn)美元一下的房產(chǎn)增速最快維持在10.34%。而100萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)價(jià)格增速有所下降為3.59%,。

(位于舊金山的一套2室1衛(wèi)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓標(biāo)價(jià)74.9萬(wàn)美元)