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江蘇一小區(qū)給業(yè)主發(fā)24萬紅包 來自電梯廣告等收益 投訴11/09 09:22 蘇州發(fā)布 這兩天高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂開了花,，小區(qū)業(yè)委會發(fā)大紅包啦！606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元,。并且,，還是由業(yè)委會成員挨家挨戶把這個大紅包送到居民手中。 發(fā)紅包的不止這一家,。原來,，小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從他們那里爭取到了小區(qū)的公共收益。其實,，發(fā)這“公共收益”紅包的并不止這一家,！早在2015年7月份，園區(qū)都市花園就將公共收益126萬以物業(yè)補貼發(fā)給了業(yè)主,。 當(dāng)時,，都市花園的鄒女士說，平均每一戶領(lǐng)到了401元,。然而,，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區(qū)的公共收益,。 看到這兒,，你或許和小魚有同樣的疑惑，“這筆“公共收益”是啥,？”“為啥我在小區(qū)住了十幾年,，沒領(lǐng)到過一分錢？,！” 首先,，這筆錢由什么構(gòu)成？ 小魚告訴你,，其實這些錢,，你們家也有，你也有份 先來說說啥叫公共收益 你們家小區(qū)的電梯里 是不是這樣的 你們家小區(qū)的燈箱 是不是這樣的 還有,，你們家小區(qū)的門禁桿 是不是這樣的 是不是小區(qū)里都充斥著各種各樣的廣告,，而且每個月都在變。 當(dāng)然,，這些廣告不是誰都能貼的,，都是要收費的。 還有,，比如： 小區(qū)外車輛進入小區(qū)要收停車費 有人要在小區(qū)廣場搞特賣,、或做活動，要交場地租金 小區(qū)的配套商鋪,，有人要開店,，那就得付房租 小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營,，也要收租金 …… 這些錢都是公共收益 收錢的雖然是物業(yè) 但是,，物業(yè)只是代為管理 這些錢都?xì)w業(yè)主所有 這筆錢從來沒拿到！該找誰,？ 關(guān)于“公共收益”的使用,，小魚隨機采訪了園區(qū)東方花園的物業(yè)公司,。 他們表示： 每個小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例,，園區(qū)平均物業(yè)費在2元/ ,，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費還維持在0.65元/ 的水平,，收入較新小區(qū)要少很多,。 同時，年數(shù)越長小區(qū)硬件需要維護的地方越多,，花錢也較多,，公共收益剩下的就很少，在使用上會和業(yè)委會達(dá)成一致,。 所以,，對這筆錢有疑惑的，趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會,。 如果是沒有業(yè)委會的老小區(qū) 這該怎么辦呢,？ 畢竟，這其中也不乏有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會的情況下,，不主動公示小區(qū)的收益,、物業(yè)費的使用和用途等。這時候,，就要拿出法律武器,，維護我們老百姓自身權(quán)益了！ 最新版《物業(yè)管理條例》 第五十四條明確規(guī)定 利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。 2007年頒布并實施的《物權(quán)法》 第七十九條、第八十條 第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集,、使用情況應(yīng)當(dāng)公布,。 第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定,。 據(jù)法律界的朋友所說,，可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員會等反映此問題,。 大家一定要學(xué)會維權(quán),，有時候“吃虧”不一定“占便宜”，反而助長霸王條款滋生,?？烊チ私庖幌拢慵倚^(qū)這筆公共收益用在哪兒了吧,！
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