1月12日，濟南高新區(qū)匯德公館花園小區(qū),，業(yè)主們紛紛來到了物業(yè)公司領紅包,。這次業(yè)主們領取的紅包是小區(qū)的公共收益，加起來有10萬元左右,。因為是該小區(qū)第一次發(fā)放,，業(yè)委會還專門張貼了發(fā)放須知：

1.發(fā)放金額按照房屋住宅面積,每平米1元,因工作人員有限且金額不整,因此僅支持支付寶二維碼發(fā)放。

2.發(fā)放面積完全按照物業(yè)公司收費面積發(fā)放,如房產證面積與物業(yè)收費面積有偏差的,請及時至物業(yè)辦公室調整收費面積,本次發(fā)放按照物業(yè)收費面積計算,下次發(fā)放按照調整后的面積計算,。

3.現(xiàn)場突發(fā)問題,業(yè)委會記錄問題,問題處理按照業(yè)委會委員解釋為準,發(fā)放期間,不處理任何糾紛,發(fā)放完成后,與居委會溝通協(xié)商,處理錯誤的及時更正,并將問題處理方式在小區(qū)內公示,。

4.公共收益明細將在公共收益發(fā)放完成后公示。作為濟南已知的第一個發(fā)放公共收益的小區(qū),發(fā)放過程中必然會發(fā)生各類問題,請各位業(yè)主理解,。

實際上，不只是濟南,，全國很多城市小區(qū)最近都給業(yè)主發(fā)過紅包,。就在1月4日，鄭州市二七區(qū)錦繡園小區(qū)開始給1048戶業(yè)主發(fā)放20萬“紅包”,。這份特殊的紅包是該小區(qū)2019年的公共收益結余,。二七區(qū)錦繡園小區(qū)于2013年交房,，現(xiàn)有4棟高層住宅樓共1048戶業(yè)主，業(yè)委會成立于2017年7月,。來到小區(qū),，記者在醒目處看到到處懸掛著“公共受益屬于全體業(yè)主”的條幅。

該小區(qū)業(yè)委會主任羅文峰介紹,，這20萬元錢是2019年該小區(qū)的公共收益結余,，本就屬于小區(qū)廣大業(yè)主共有。此次按照建筑面積向全體業(yè)主發(fā)放公共收益紅包,，發(fā)放標準：每平方米發(fā)放2元,，每戶封頂不超過300元人民幣。

最近,，杭州臨平康城一品小區(qū)業(yè)委會向全體業(yè)主們發(fā)征詢意見表,，征詢意見的內容就是“經營性收入120萬元分紅”。此舉令不少業(yè)主感到很欣喜,。杭州康城一品小區(qū)很新,，內部環(huán)境也不錯。業(yè)委會成員錢先生說,，小區(qū)是2013年交付的,，屬于附近比較高端的小區(qū)之一，業(yè)委會是2017年成立的,，這兩年經過業(yè)委會的經營,，將小區(qū)配套用房、地下車位進行出租,，每年都有一筆不少的收入,。

在去年，武漢市江岸區(qū)武華苑小區(qū)業(yè)委會將任期內收取的廣告費,、攤位費等公共收益的結余費用,，全部以200元購物卡的形式向小區(qū)業(yè)主贈送，作新春賀禮,。據了解,，2016年3月10日，該小區(qū)新一屆業(yè)主委員會成立,。當年4月份,，新聘請的物業(yè)公司進駐小區(qū)，小區(qū)延續(xù)以前的低物業(yè)費,，并適當在小區(qū)內,、電梯間設置廣告位，以及提供停車服務，獲取費用,。

3年來,，業(yè)委會通過監(jiān)督物業(yè)公司，公共收益結余共有12萬元,，除去此前的律師費和小區(qū)建設服務費用3萬元左右外,，業(yè)委會和業(yè)主代表等多方討論商議，業(yè)委會決定在任期結束前,，將剩余費用回饋給業(yè)主,。

在羨慕別人家小區(qū)的同時，不少人詢問咱們自己的小區(qū)怎么也能發(fā)紅包,？實際上,，這些小區(qū)發(fā)放的都是公共收益。那么,，小區(qū)公共收益有哪些,？小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務公司利用小區(qū)公共部分進行經營獲得的收益,。

常見的小區(qū)公共收益包括：1,、公共區(qū)域的廣告收益例如電梯廣告、戶外廣告;2,、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;3,、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益;4、利用公共配套如活動場地,、會所,、游泳池經營收入;5、部分通信運營管理費;6,、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償;7,、自制售水機運營費用;8、物業(yè)管理用房的收益等,。

《物權法》規(guī)定,，小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有。2007年頒布并實施的《物權法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的其他公共場所,、公用設施和物業(yè)服務用房,，屬于業(yè)主共有。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,，受益的支配需要由全體業(yè)主大會決定,。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計劃,，使用后也要公示賬目,。

不難發(fā)現(xiàn),，那些給業(yè)主發(fā)紅包的小區(qū)，都有一個共同點：都有一個真正由業(yè)主投票選出來的業(yè)委會,。業(yè)委會真正代表了業(yè)主利益，且有廣大業(yè)主撐腰,，才能夠在公共收益使用等問題上有話語權,。