很多小區(qū)都會(huì)將公共設(shè)施委托給物業(yè)或者其他的公司來(lái)經(jīng)營(yíng)或管理,，但很多業(yè)主可能都忽視了這部分收益,，如果你心細(xì)的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)的電梯,、樓道,、甚至外墻上也會(huì)布滿廣告，而一些公共停車位也會(huì)進(jìn)行按小時(shí)來(lái)收費(fèi),，相信大家覺得這是一件很正常的事情,，其實(shí)不然。

這筆公共收益的管理和分配不僅需要業(yè)主強(qiáng)化自身的權(quán)利意識(shí),，還要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督,，這些收益不該成為一筆糊涂賬，物業(yè)給業(yè)主“分紅”也不該只是個(gè)案,。與業(yè)主的利益也是息息相關(guān)的,，下面就來(lái)細(xì)說一下。

小區(qū)物業(yè)給業(yè)主“分紅” 人人可拿錢

①菏澤小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)紅包：2019年1月2日,，菏澤某小區(qū)的300余名業(yè)主收到了來(lái)自物業(yè)發(fā)放的200元“紅包”,，這筆錢其實(shí)是近兩年來(lái)小區(qū)內(nèi)的地上停車位所收到的租金，物業(yè)人員表示,，這筆錢理應(yīng)由全體業(yè)主所有,。

物業(yè)公司分發(fā)的這筆錢是小區(qū)業(yè)主們這兩年的公共收益。2017年12月,，金色家園小區(qū)在不影響車輛通行的前提下,，在小區(qū)內(nèi)劃出地上30個(gè)停車位，按每月100元有償租賃給有需求的業(yè)主停車。這一部分租賃費(fèi)也就成了小區(qū)業(yè)主的公共收益,，300多戶居民,，每戶都分到了兩百元。

2018年12月,，菏澤市物價(jià)局,、市住建局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》中規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,。

②湖南一小區(qū)拿出190多萬(wàn)元給業(yè)主發(fā)紅包：近日,，湖南長(zhǎng)沙某小區(qū)的業(yè)主們，陸續(xù)領(lǐng)到了300元-2000元不等的“年終福利”,。該小區(qū)共有1820戶居民,。該小區(qū)2018年收支公示顯示，公共收益和物業(yè)費(fèi)共計(jì)500多萬(wàn)元,，結(jié)余190多萬(wàn)元,。這次的“年終福利”總額190多萬(wàn)元，由業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)放,，按照房屋面積大小,，每戶最少領(lǐng)取300元，最多領(lǐng)取2000多元,。

所以有“3筆錢”記得每年向物業(yè)收取,，別把錢“拱手送人”了

1、小區(qū)里歸全體業(yè)主共有的露天停車位收費(fèi)

有的物業(yè)會(huì)將小區(qū)里面一些公攤的公共區(qū)域綠地修建成露天停車場(chǎng),，以解決小區(qū)停車位不夠的顯現(xiàn),，但是這些停車位并不是免費(fèi)的，而是要收取一部分費(fèi)用,，但是這部分費(fèi)用很多物業(yè)都是自己私自收入囊中,，并沒有返還業(yè)主。

2,、小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所出租的廣告收入

有時(shí)候我們進(jìn)入小區(qū)的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)會(huì)設(shè)置一些廣告牌或者公告欄,，上面除了一些簡(jiǎn)單的通知還會(huì)有一些商家廣告,，其實(shí)這些都是需要收費(fèi)才能使用的，尤其是小區(qū)電梯間，這些廣告的收入,，都是屬于業(yè)主共有的,，物業(yè)公司只能是代為收費(fèi)。但大家有沒有發(fā)現(xiàn)電梯間廣告換了一撥又一波,，但是卻沒有物業(yè)給業(yè)主分錢,。

3、小區(qū)租給商家做活動(dòng)的公共場(chǎng)所小攤

有時(shí)候我們會(huì)在小區(qū)廣場(chǎng)或者小區(qū)的公共場(chǎng)所,、公共配套商鋪看到一些商家在做一些促銷或者特賣活動(dòng),。物業(yè)說是為了豐富小區(qū)居民生活，便民為之,，但是商家要想舉行活動(dòng)需要向物業(yè)繳納場(chǎng)地費(fèi),，或者塞錢才能占用，這部分錢也是屬于業(yè)主的,，而非物業(yè)的資金,。

以上所說的三筆費(fèi)用，如果你們小區(qū)沒有向業(yè)主公示,，而是成為物業(yè)的隱形財(cái)富,，其實(shí)是可以向物價(jià)相關(guān)部門，業(yè)委會(huì)來(lái)進(jìn)行起訴,。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定,，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),，對(duì)專有部分之外的共有部分,，享有共有和共同管理權(quán)利。

而且,，還有一部《民法典物權(quán)編（草案）》已提交全國(guó)人大常委會(huì)審議,，草案對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)益歸屬問題進(jìn)行了更加詳細(xì)和明確規(guī)定。未來(lái)這部法典通過實(shí)施后,， 物業(yè)估計(jì)更是不敢亂收費(fèi)用

2019“物業(yè)管理”：物業(yè)出現(xiàn)3種情況,，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)！

1,、收費(fèi)不合規(guī)

一般來(lái)說,，物業(yè)收取的費(fèi)用都是有明文規(guī)定的，并不是物業(yè)公司“獅子開口”般的自己決定多少費(fèi)用,。當(dāng)明文規(guī)定中明確表示多少平米繳納多少費(fèi)用時(shí),，業(yè)主們自己也可以仔細(xì)算一下,，看看每個(gè)月需要承擔(dān)多少費(fèi)用，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司的收費(fèi)并不合規(guī),，業(yè)主是有權(quán)拒絕繳納費(fèi)用的,。同時(shí)，物業(yè)收取的費(fèi)用是僅限于物業(yè)使用的,，也就是所謂的“?？顚Ｓ谩保飿I(yè)是不得將其他費(fèi)用捆綁在里面一起繳納的,。只要是超出規(guī)定的費(fèi)用,，業(yè)主都是有權(quán)利進(jìn)行拒繳的。

2,、未盡到服務(wù)

既然是繳納物業(yè)管理費(fèi),，那么物業(yè)公司理應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)本小區(qū)內(nèi)的物業(yè)并沒有盡到自己責(zé)任時(shí),，是可以選擇拒絕的,。比如說小區(qū)垃圾沒人清理，小區(qū)保安從不巡邏等等,。畢竟自己繳納的物業(yè)費(fèi),，就是為了讓小區(qū)環(huán)境變得更好，如果沒人做這些事,，憑什么要讓業(yè)主們買單,？

3、小區(qū)未交房

業(yè)主們都應(yīng)該清楚一點(diǎn),，物業(yè)費(fèi)是從交房之際就已經(jīng)開始收取了,，話雖如此，但是也要注意這個(gè)交房的概念,。交房指的是業(yè)主已經(jīng)簽訂了交房協(xié)議,，代表認(rèn)可這個(gè)房子的建造，而不是指開發(fā)商交業(yè)主去驗(yàn)房的日子,，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因或者是延期交房,，業(yè)主是不用繳納物業(yè)費(fèi)的。同時(shí)也要注意,，如果已經(jīng)交房,，哪怕是業(yè)主沒有入住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)用的喲,。